עיריית באר שבע פרסמה מכרז מספר הליך 5/2026 להשכרת נכס פנוי המיועד לשמש את אגף הרווחה של העירייה. מטרת המכרז היא איתור נכס נדל"ן מתאים שישמש כמרכז לטיפול ומניעת אלימות במשפחה. הנכס המבוקש חייב לעמוד בדרישות פיזיות מחמירות הכוללות שטח מינימלי של 273 מ"ר נטו ברמת גמר מלאה, נגישות מלאה לנכים, בטיחות, אחסון, חלונות ומרחב מוגן. תקופת השכירות המתוכננת היא 60 חודשים עם אופציה להארכה עד 120 חודשים, כאשר העירייה שומרת לעצמה את הזכות לסיים מוקדם או להאריך לפי שיקול דעתה הבלעדי. ההצעות יוערכו על בסיס ניקוד משוקלל הכולל 60% למחיר ו-40% לאיכות הנכס. מכרז זה רלוונטי בעיקר לבעלי נכסים מסחריים, יזמי נדל"ן ובעלי מבנים בבאר שבע המעוניינים להשכיר שטחים לגוף ממשלתי יציב לטווח ארוך.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: עיריית באר שבע
- מועד אחרון להגשה: 15/04/2026
תקציר המכרז
מכרז הליך 5/2026 של עיריית באר שבע עוסק בהשכרת נכס פנוי שישמש את אגף הרווחה כמרכז לטיפול ומניעת אלימות במשפחה. הנכס הנדרש חייב לכלול שטח מינימלי של 273 מ"ר נטו ברמת גמר מלאה, תוך עמידה בדרישות נגישות, בטיחות, אחסון, חלונות ומרחב מוגן. תקופת השכירות המתוכננת עומדת על 60 חודשים עם אופציה להארכה עד 120 חודשים בהתאם לשיקול דעת העירייה. דמי השכירות ישולמו רבעונית מראש בתוך 45 ימים מתום החודש בו התקבל החשבון, וכוללים את כל ההוצאות הקשורות להשכרה ללא תוספות. הליך ההערכה מתבצע על בסיס ניקוד משוקלל הכולל רכיב כספי ורכיב איכותי המוערך בסיור בנכס. המציעים נדרשים להגיש מסמכים מזהים ואישורים רלוונטיים, כולל חתימה על פרוטוקול ההבהרות כחלק מהמסמכים. העירייה שומרת לעצמה את הזכות לנהל מו"מ לשיפור ההצעות ולסיים את ההסכם מוקדם בהתראה של 180 יום.
תנאי סף מרכזיים
תנאי הסף המרכזיים במכרז הליך 5/2026 של עיריית באר שבע מתמקדים בדרישות פיזיות ומשפטיות מחמירות לנכס המוצע. ראשית, הנכס חייב לכלול שטח של לפחות 273 מ"ר נטו ברמת גמר מלאה, כולל חלוקה והתאמה על חשבון המציע. בנוסף, נדרשת נגישות מלאה לנכים בהתאם לחוק, גישה נוחה לתחבורה ציבורית, ועמידה בכל דרישות כיבוי אש. מבחינת המבנה, רוב החדרים חייבים לכלול חלונות לגישה לאוויר צח, ובקומת הקרקע נדרשות חלונות עם סורגים, כמו גם קיום מרחב מוגן במבנה. מבחינת רישוי, על המציע להציג אישור אכלוס בתוקף, היתר בנייה בתוקף, ואישור תשלום ארנונה ומים לתקופה 12/2025 עד 6/2025. המציע נדרש גם להצהיר על עמידה בחוק עסקאות גופים ציבוריים ודרישות מע"מ, ולהציג אישור עוסק מורשה לצרכי מע"מ ואישור ניהול חשבונות תקין על פי חוק עסקאות גופים ציבוריים. חשוב לציין כי העירייה לא תשלם דמי תיווך בשום מקרה.
סיכונים אפשריים במכרז
מכרז זה מכיל מספר סיכונים משמעותיים שעל מציעים פוטנציאליים לקחת בחשבון לפני הגשת הצעתם. מבחינת סיכוני הגשה, הגשה לאחר המועד תיפסל אוטומטית ללא יוצא מן הכלל, ואי מילוי נכון של המסמכים וההצהרות עלול להביא לפסילה מיידית של ההצעה. בנוסף, תוספת מחיר שאינה עומדת בדרישות תפסול את ההצעה, והמציע חייב לכלול את פרוטוקול ההבהרות חתום במסגרת הצעתו. מבחינת סיכוני ביצוע, אי ביצוע עבודות ההתאמה בשטח בזמן עלול לגרור קנסות יומיים של 1,000 ש"ח ורטיבות פיגורים. אי הצגת אישורי זכויות במועד החתימה על החוזה עשויה להביא לביטול ההסכם ולפיצוי כספי. העירייה רשאית לסיים את ההסכם בכל עת בהתראה של 180 יום, ופירוק מוקדם של החוזה אינו יכול לגרום לתביעות נגד העירייה. אחריות המשכיר בתיקונים ואחזקה בהתאם להסכם מהווה גם היא גורם סיכון כלכלי שיש לקחת בחשבון בתמחור ההצעה.
למי המכרז מתאים?
מכרז הליך 5/2026 של עיריית באר שבע מתאים בעיקר לבעלי נכסים מסחריים ומשרדיים בבאר שבע המחזיקים במבנים בשטח של 273 מ"ר נטו ומעלה ברמת גמר מלאה. יזמי נדל"ן המחזיקים בנכסים פנויים ומעוניינים בשוכר יציב לטווח ארוך של 5 עד 10 שנים יכולים למצוא במכרז זה הזדמנות עסקית אטרקטיבית. חברות ניהול נכסים המנהלות מבנים מסחריים בעיר, ובמיוחד כאלה שכבר עומדים בדרישות הנגישות וכיבוי האש, מתאימות במיוחד להגשה. בעלי בניינים שיש בהם מרחב מוגן, חלונות מתאימים בכל החדרים וגישה נוחה לתחבורה ציבורית נהנים מיתרון ברור בתהליך ההערכה. הביצוע הנדרש הוא ביצוע עבודות בפועל — התאמת הנכס לדרישות על חשבון המציע — ולכן מציעים עם יכולת לבצע שיפוצים ועבודות התאמה בעצמם או באמצעות קבלנים יהיו בעמדה טובה יותר. המכרז פתוח הן ליחידים והן לחברות, ובלבד שיעמדו בכל דרישות הרישוי, הכספיות והמשפטיות המפורטות במסמכי המכרז.
המלצת נוגה
מכרז הליך 5/2026 של עיריית באר שבע מציע הזדמנות עסקית יציבה לבעלי נכסים מסחריים בעיר, עם תקופת שכירות ארוכה ותשלומים רבעוניים מובטחים מגוף ציבורי אמין. רמת הנגישות למכרז זה בינונית-גבוהה — מי שמחזיק בנכס מתאים בבאר שבע ועומד בדרישות הטכניות והמשפטיות יכול להגיש הצעה תחרותית. הפוטנציאל העסקי משמעותי: חוזה שכירות של 5 עד 10 שנים עם עירייה מספק הכנסה צפויה ויציבה לטווח ארוך. חברות המתעניינות במכרז זה מומלצות להיעזר בכלי AI כמו נוגה לצורך מעקב שוטף אחר עדכוני המכרז, פרוטוקולי הבהרות ושינויים במסמכים, וכן לצורך הכנה מדויקת של חבילת המסמכים הנדרשת להגשה עד ה-15 באפריל 2026.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו