משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי פרסם מכרז ציבורי לשכירת נכס מסחרי בקומת הקרקע ברחוב יפו 74, יחידה 10, בירושלים. מדובר בחנות מסחרית שהמדינה מבקשת להשכיר לשוכר פרטי לתקופה של שלוש שנים, עם אופציה להארכה בשלוש תקופות נוספות של שנה כל אחת. מטרת המכרז היא לקבל הצעות מגורמים המעוניינים לשכור את הנכס בהתאם לתנאי השכירות המפורטים, הכוללים דמי שכירות מינימליים, תנאי ביטחונות ותשלום, והתחייבויות השוכר בנוגע להפעלת הנכס. הנכס מיועד לשימוש מסחרי בלבד, כאשר השוכר מחויב להשתמש בו אך ורק למטרת המסחר המפורטת בהצעתו. מכרז זה מהווה הזדמנות עבור בעלי עסקים המעוניינים לפתוח או להרחיב פעילות מסחרית בלב ירושלים, באחד מהרחובות המרכזיים והסואנים בעיר. חברות מסחריות, רשתות קמעונאיות, בעלי עסקים עצמאיים וכל גורם המעוניין בנוכחות מסחרית ייצוגית במרכז ירושלים יכולים להגיש הצעה במסגרת מכרז ציבורי זה.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי
- מועד אחרון להגשה: 26/04/2026
תקציר המכרז
מכרז זה פורסם לשכירת חנות מסחרית בקומת הקרקע ברחוב יפו 74, יחידה 10, ירושלים, על ידי משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי. ההשכרה היא לתקופה של שלוש שנים, עם אופציה לשלוש הארכות שנתיות נוספות, כך שסך תקופת השכירות הפוטנציאלית עשויה להגיע לשש שנים. דמי השכירות המינימליים עומדים על 5,200 שקלים לחודש ללא מע"מ, כאשר בשני החודשים הראשונים השוכר פטור מדמי שכירות. תשלום דמי השכירות יבוצע מראש בכל רבעון, צמוד למדד, ומע"מ ישולם על ידי השוכר ישירות למע"מ. בתחילת כל שנת אופציה נוספת, דמי השכירות יעלו ב-5%. פרויקט ההשכרה מתחיל ב-23 בפברואר 2026 ומוגדר למשך שלוש שנים כבסיס. ההצעות יוערכו על בסיס בחירת ההצעה הגבוהה ביותר במחיר דמי השכירות מתוך הצעות כשרות העומדות בתנאי הסף, עם אפשרות לניהול הליך תחרותי נוסף.
תנאי סף מרכזיים
תנאי הסף במכרז זה כוללים מספר דרישות מהותיות שעל כל מציע לעמוד בהן. ראשית, נדרשת עמידה בדרישות חוק עסקאות גופים ציבוריים, לרבות הגשת תצהיר חתום לפי נספח 3 המאשר עמידה בהוראות החוק. כמו כן, נדרשת הגשת ערבות מכרז כנדרש, בסכום של 5,000 שקלים, בצורת המחאה בנקאית, ערבות בנקאית או ערבות מחברת ביטוח לפי נספח 2. מבחינה כלכלית, נדרשת יכולת כלכלית לעמוד בתנאי תשלום דמי השכירות ובביטחונות הנוספים הנדרשים. כל מציע חייב להגיש הצעה אחת בלבד — יחיד או קבוצת מציעים שאינה עולה על שלושה. בנוסף, נדרשת עמידה בדרישות חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלויות, לרבות הנגשת הנכס לפי חוות דעת מורשה מתו"ס (נספח ח'). נדרשת גם השגת כל ההיתרים והרישיונות הדרושים להפעלת המוסד למטרה המצוינת בהצעה, וכן עמידה בדרישות חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלויות.
סיכונים אפשריים במכרז
מכרז זה טומן בחובו מספר סיכוני הגשה וביצוע שעל המציעים להכיר. מבחינת סיכוני הגשה, אי עמידה במועד ההגשה הקבוע ל-24 במרץ 2026 בשעה 11:00 תגרור דחייה וסילוק מהליך המכרז. אי הגשת ערבות מכרז בתוקף ובנוסח תקין תביא לפסילת ההצעה, וכך גם אי הגשת כל המסמכים והאישורים הנדרשים. אי הבנת מסמכי ההזמנה ונתוני הנכס כפי שהם עלולה לגרום לחוסר היתרים ורישיונות להפעלת העסק בנכס. מבחינת סיכוני ביצוע, נציבות תקופת השכירות עשויה להתבטל בהודעה מוקדמת של 90 יום מצד המשכיר. חוסר קבלת היתרים ורישיונות להפעלת העסק בנכס מהווה סיכון ביצועי משמעותי. העברת זכויות השכירות ללא אישור כתוב מראש מהווה הפרת הסכם יסודית. ערבות הביצוע הנדרשת שווה לדמי שכירות עבור שישה חודשי שכירות בתוספת מע"מ, ותישמר לפחות 90 יום לאחר תום תקופת השכירות. ועדת המכרזים רשאית לבטל או לדחות את המכרז מסיבות תקציביות, ארגוניות או אחרות בשיקול דעתה הבלעדי.
למי המכרז מתאים?
מכרז זה מתאים במיוחד לבעלי עסקים מסחריים המעוניינים בנוכחות פיזית ברחוב יפו בירושלים, אחד מהרחובות המרכזיים והתוססים ביותר בעיר. הנכס בקומת הקרקע מתאים לפעילות קמעונאית, שירותי לקוחות, מסעדנות, אופנה, תכשיטים, מוצרי צריכה ועוד — כל עסק הדורש חזית מסחרית נגישה לקהל הרחב. רשתות קמעונאיות הפועלות בשוק הירושלמי, יזמים המחפשים מיקום אסטרטגי במרכז העיר, ובעלי עסקים עצמאיים בתחומי המסחר השונים — כולם יכולים להגיש הצעה. על המציע להיות מסוגל לעמוד בדמי שכירות חודשיים מינימליים של 5,200 שקלים ללא מע"מ, ולהציג יכולת כלכלית לאורך תקופת השכירות. חשוב שהמציע יוכל להשיג את כל הרישיונות וההיתרים הנדרשים לפעילות העסקית המתוכננת בנכס, לרבות עמידה בדרישות הנגישות לאנשים עם מוגבלויות. גורמים המחפשים מיקום יציב לטווח בינוני-ארוך בלב ירושלים ימצאו במכרז זה הזדמנות עסקית משמעותית.
המלצת נוגה
מכרז זה נגיש יחסית לחברות ועסקים בגדלים שונים, שכן דרישות הסף אינן כוללות ניסיון מוכח מורכב אלא בעיקר עמידה בתנאים פורמליים וכלכליים. הפוטנציאל העסקי גבוה בשל המיקום המרכזי ברחוב יפו בירושלים, ותקופת השכירות הארוכה מאפשרת תכנון עסקי יציב לטווח בינוני. חברות המתעניינות במכרז זה מומלצות לבדוק את מצב הנכס ואת דרישות הרישוי המקומי מוקדם ככל האפשר, שכן היעדר היתרים הוא אחד הסיכונים המרכזיים. כלי AI כמו נוגה יכול לסייע במעקב אחר מכרזים דומים לשכירת נכסים ממשלתיים, בניתוח תנאי הסף ובהכנת מסמכי ההגשה בצורה מסודרת ומדויקת.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו