משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי פרסם מכרז ציבורי לשכירת דירת מגורים הממוקמת ברחוב פינס 3, יחידה 403, בירושלים. מדובר במכרז רכש ציבורי שמטרתו להשכיר את הדירה לתקופה ראשונית של שנה אחת, עם אופציה להארכה של עד ארבע תקופות נוספות בנות שנה כל אחת. הדירה מוצעת במצב AS-IS, כלומר כפי שהיא, ללא התחייבות מצד המשכיר לבצע שיפוצים או שדרוגים לפני מסירתה. המכרז מיועד לבעלי נכסים המעוניינים להשכיר דירת מגורים לגוף ממשלתי לצורך אכלוס דיירים, ולא לשימוש עסקי כלשהו. תנאי ההגשה כוללים עמידה בדרישות חוק עסקאות גופים ציבוריים, הגשת מסמכים מלאים וחתומים, והעברת ערבות בנקאית. מכרז זה רלוונטי לבעלי דירות פרטיות או חברות נדל"ן המחזיקות נכסי מגורים בירושלים ומעוניינות בהתקשרות יציבה וארוכת טווח עם גורם ממשלתי.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי
- מועד אחרון להגשה: 26/04/2026
תקציר המכרז
מטרת המכרז היא השכרת דירת מגורים הממוקמת ברחוב פינס 3, יחידה 403, בירושלים, למינהל הדיור הממשלתי של משרד האוצר. התקופה הראשונית המוצעת היא שנה אחת, עם אופציה להארכה של עד ארבע תקופות נוספות בנות שנה כל אחת, כך שסך הכל עשויה ההתקשרות להימשך עד חמש שנים. הדירה מיועדת לשמש כדירת מגורים לדיירים, ולא לכל שימוש עסקי אחר. הנכס מועבר במצב AS-IS ללא צורך בהצגת יתר בנייה מקורי, והמשכיר אינו אחראי לתכולת המושכר. תחום הפעילות של המכרז נמנה על נושאי מבני קבע ומבנים קבועים ונייד, כפי שמוגדר בסיווגי הנושאים. מועד הגשת ההצעות נדחה מספר פעמים, וההבהרות שניתנו במהלך המכרז האריכו את תקופת התוקף של ההצעות ל-120 יום, עם אפשרות הארכה ל-240 יום.
תנאי סף מרכזיים
כל מציע המעוניין להשתתף במכרז ציבורי זה נדרש לעמוד במספר תנאי סף מחייבים. ראשית, על המציע לעמוד בדרישות חוק עסקאות גופים ציבוריים בהתאם לנספח 3 של מסמכי המכרז. שנית, יש להגיש מסמכים מלאים וחתומים כנדרש בחוברת המכרז, כולל הצהרת והצעת המציע עם חתימה בפני עו"ד. בנוסף, על המציע להעביר ערבות בנקאית בלתי מותנית בגובה דמי שכירות של שלושה חודשים בתוספת מע"מ. תנאי סף נוסף הוא שהמציע אינו רשאי להעביר זכויות או לבצע השכרת משנה ללא אישור המשכיר. המציע נדרש גם לעמוד בתנאי הסף הכלליים והמנהליים כפי שמפורטים במסמכי המכרז. כמו כן, על המציע לא לנהל פנקסים כנדרש בחוק. ביטוח הנכס מחויב בהתאם להוראות בנספח א'.
סיכונים אפשריים במכרז
מציעים במכרז זה צריכים להיות מודעים למספר סיכונים וגורמי מורכבות משמעותיים. אי העברת ההצעה במועד עלול לגרום לביטול הזדמנות ההשתתפות, ולכן יש לשים לב לכך שמועד הגשת ההצעות נדחה מספר פעמים ועומד כעת על 26 באפריל 2026. אי צירוף מסמכים נדרשים או מסמכים שאינם חתומים כנדרש עלול להביא לפסילת ההצעה על הסף. אי קיום דרישות הביטוח והערבויות יביא לדחיית ההצעה או לביטולה. ערבות הביצוע הנדרשת עומדת על סך 9,300 ש"ח, ואי עמידה בהתחייבויות עלולה להביא לחילוט ערבות הבנקאית. ביצוע שינויים בנכס ללא אישור המשכיר אסור ויגרור סנקציות. ועדת המכרזים רשאית לבטל, לדחות או לשנות את המכרז לפי שיקול דעתה הבלעדי, וקיים פוטנציאל לתיקוני נוסח בין המודעה לבין מסמכי המכרז.
למי המכרז מתאים?
מכרז זה מתאים בעיקר לבעלי דירות מגורים פרטיים המחזיקים נכסים בירושלים, ובפרט בסביבת רחוב פינס, המעוניינים להשכיר את נכסיהם לגורם ממשלתי יציב לתקופה ממושכת. חברות נדל"ן המנהלות תיקי דירות מגורים בירושלים ומחפשות שוכר אמין לטווח ארוך עשויות למצוא במכרז זה הזדמנות עסקית אטרקטיבית. גם יזמים פרטיים המחזיקים בדירות מגורים בבנייני מגורים בירושלים ומעוניינים בהכנסה קבועה ומובטחת מגורם ציבורי יכולים להתאים למכרז. חשוב לוודא שהנכס המוצע מיועד למגורים בלבד ולא לשימוש עסקי, בהתאם לתנאי המכרז. בעלי נכסים המסוגלים לעמוד בדרישות חוק עסקאות גופים ציבוריים ולהגיש את מלוא המסמכים הנדרשים יוכלו להשתתף בתהליך התחרותי. תחום הפעילות הרלוונטי הוא נדל"ן למגורים ומבני קבע, כפי שמשתקף מנושאי המכרז.
המלצת נוגה
מכרז זה מציג רמת נגישות בינונית-גבוהה לבעלי נכסים פרטיים וחברות נדל"ן קטנות ובינוניות, שכן אין דרישות ניסיון מורכבות אלא בעיקר עמידה בתנאים מנהליים וחוקיים. הפוטנציאל העסקי טמון בהתקשרות יציבה עם גוף ממשלתי לתקופה של עד חמש שנים, מה שמבטיח הכנסה קבועה ומוגנת. חברות המתעניינות מומלץ להן לבחון בקפידה את מסמכי המכרז המלאים ולוודא שהנכס המוצע עומד בכל הדרישות הטכניות והמשפטיות. כלי AI כמו נוגה יכול לסייע במעקב אחר עדכונים ודחיות במועדי ההגשה, כמו גם בהכנת המסמכים הנדרשים ובניתוח תנאי הסף — כך שהמציע יגיע מוכן ומדויק להגשה.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו