משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי פרסם מכרז ציבורי לשכירת נכס ברחוב ויצמן 58, תל אביב-יפו, לתקופה בסיסית של חמש שנים עם אופציה להארכה בשלוש שנים נוספות. מדובר במכרז רכש ציבורי שמטרתו לאתר בעל נכס או גורם מוסמך שיוכל להשכיר למדינה שטח במיקום הספציפי הזה בתל אביב. מספר הפרסום של המכרז הוא 4000613763, ומספר התהליך הוא נ-12 2/26. המכרז מיועד לבעלי נכסים, חברות נדל"ן, או כל גורם המחזיק בזכויות בנכס ברחוב ויצמן 58 ויכול להציע אותו לשכירה לגוף ממשלתי. ההצעה הנבחרת תיקבע על פי גובה דמי השכירות הגבוהים ביותר שיוצעו, בכפוף לעמידה בכל תנאי הסף. חברות העוסקות בניהול נכסים, השכרת נדל"ן מסחרי, וגופי נדל"ן המחזיקים בנכסים באזור תל אביב הן הרלוונטיות ביותר למכרז זה.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי
- מועד אחרון להגשה: 02/06/2026
תקציר המכרז
מטרת המכרז היא שכירת נכס ברחוב ויצמן 58, תל אביב-יפו, לתקופה של חמש שנים עם אופציה להארכה בשלוש שנים נוספות. המכרז כולל תנאי שכירות מפורטים, דרישות סף להשתתפות, והליך הערכת הצעות הכולל בחירת ההצעה הגבוהה ביותר מבחינת דמי השכירות. דמי השכירות החודשיים ישולמו מראש בכל רבעון, עם פטור מדמי שכירות לשלושת החודשים הראשונים, ותשלומים לפי טופס מע"מ 36. הנכס מתבסס על תעריפים הניתנים להעלאה בשנים האופציונליות. בין הסיכונים המזוהים במכרז קיימת מחלוקת משפטית עם חברת שכנים (פנקס ויצמן), שעשויה לעכב את תחילת תקופת השכירות ולגרום לדחיות נוספות בלוחות הזמנים. קיימים גם סיכונים משפטיים וסנקציות כספיות במקרה של אי עמידה בתנאי ההסכם, והמציעים מתחייבים שלא להעלות טענות משפטיות כנגד המדינה בנוגע למכרז.
תנאי סף מרכזיים
כדי להשתתף במכרז הציבורי לשכירת נכס ברחוב ויצמן 58, על המציעים לעמוד בתנאי סף מנהליים ובהוראות חוק עסקאות גופים ציבוריים. נדרשת הגשת ערבות מכרז בסך 30,000 שקלים חדשים, בהתאם להוראות המכרז, כתנאי סף בסיסי להשתתפות. המציעים נדרשים להביא ערבות ביצוע לביצוע התחייבויות השכירות כמפורט, וכן לעמוד בדרישות הביטוח כמפורט בנספח ב'. על המציע להחזיק בכל הרישיונות והיתרים לפעילות הנכס, ולקבל אישור מורשה נגישות המתייחס לנגישות הנכס. בנוסף, נדרשת עמידה בציווי לתקנות נגישות לפי חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח-1998, ועמידה בהוראות חוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל"ו-1976, כחלק מתנאי הסף המחייבים.
סיכונים אפשריים במכרז
המכרז לשכירת נכס ברחוב ויצמן 58 מציג מספר סיכונים משמעותיים שעל המציעים לשקול לפני הגשת הצעה. בין הסיכונים המרכזיים בשלב ההגשה: אי הגשה במועד הסגירה, אי עמידה בתנאי סף או חוסר במסמכים, ומקרים של ניסיון תיאום בין מציעים או מתן תועלות לזוכה. כמו כן, קיים סיכון של אי הארכת תוקף ערבות מכרז במקרה של דרישה, ובקשה למתן צו מניעה זמני על ידי חברת שכנה במגרש שיכולה להשפיע על ההגשה במועד. בשלב הביצוע, קיים עיכוב בהסדרת שימוש בחצר מצד שכנים הכולל תביעות משפטיות אפשריות, אי עמידה בהוראות ביטוח, ואי קבלת רישיונות נדרשים להפעלת הנכס. ערבות הביצוע הנדרשת היא ערבות בנקאית דיגיטלית בלתי מותנית בסכום דמי שכירות שישה חודשי שכירות בתוספת מע"מ. מועד ההגשה המוקצב הוא עד 10.3.26 בשעה 11:00.
למי המכרז מתאים?
מכרז זה מתאים בעיקר לבעלי נכסים ולחברות נדל"ן המחזיקות בנכסים ברחוב ויצמן 58 בתל אביב-יפו, או בסמוך לו, ויכולות להציע שכירות לטווח ארוך לגוף ממשלתי. גופי נדל"ן מסחרי המנהלים נכסים באזור מרכז תל אביב ומחפשים שוכר יציב לתקופה ארוכה של שמונה שנים (כולל אופציות) ימצאו עניין במכרז זה. חברות ניהול נכסים שיש להן ניסיון בהשכרה לגופים ממשלתיים ומכירות את הדרישות הרגולטוריות הנלוות — כגון נגישות ורישיונות — מתאימות במיוחד לסוג מכרז ציבורי זה. על המציעים להיות בעלי יכולת לעמוד בדרישות הביטוח, ערבויות הביצוע, ותנאי ההסכם המורכבים הכוללים מגבלות על העברת זכויות ושינויים בנכס. חברות הפועלות בתחום הנדל"ן המסחרי ומכירות את שוק תל אביב, ובפרט את אזור ויצמן, הן בעלות יתרון משמעותי בהשתתפות במכרז זה.
המלצת נוגה
מכרז זה הוא מכרז נדל"ן ייחודי המיועד לבעלי נכס ספציפי, ולכן הנגישות שלו מוגבלת לחוג צר יחסית של מציעים פוטנציאליים — בעיקר בעלי הנכס ברחוב ויצמן 58 או גורמים עם זכויות בנכס. הפוטנציאל העסקי גבוה לאור תקופת השכירות הארוכה של עד שמונה שנים עם שוכר ממשלתי יציב, אך המורכבות המשפטית הנובעת מהסכסוך עם חברת שכנים (פנקס ויצמן) מחייבת בדיקה משפטית מעמיקה לפני הגשה. חברות המעוניינות להשתתף מומלץ שיפעלו מוקדם ככל האפשר לאיסוף המסמכים הנדרשים ולבחינת מצב הנכס וזכויותיהן. כלי AI כמו נוגה יכול לסייע במעקב אחר עדכוני המכרז, שינויי מועדים, ובהכנת תיק ההגשה בהתאם לדרישות המפורטות של משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו