מכרז ציבורי מספר 4000608560 עוסק בהשכרת חנות הפועלת בתחום מכירת נרות, סבונים, מוצרי טיפוח ומוצרי אווירה, שתוקם ותפעל בתוך המרכז המסחרי במתחם המרכז הרפואי ע"ש חיים שיבא, תל השומר. הגוף המפרסם את המכרז הוא משרד הבריאות - המרכז הרפואי ע"ש חיים שיבא, תל השומר, המבקש להשכיר שטח מסחרי לספק שירות שינהל חנות קמעונאית עצמאית בתוך המתחם. מדובר בהתקשרות רב-שנתית הכוללת תקופה ראשונית של 12 חודשים עם אופציות להארכה של עד 8 שנים נוספות, כך שסך הכל עשויה ההתקשרות להימשך עד 9 שנים. הספק הנדרש הוא גוף בעל ניסיון מוכח בניהול רשת מסחרית בתחום מוצרי טיפוח, נרות וסבונים, ועליו לעמוד בדרישות בטיחות וכשרות ייחודיות הנובעות מהפעלה בתוך מרכז רפואי פעיל. הייחודיות של מכרז זה טמונה בכך שהפעלת החנות מתבצעת בסביבה רפואית בעלת מגבלות בטיחות וכשרות מיוחדות, כולל תקופת ניסיון של 6 חודשים ראשונים עם אפשרות ביטול חד-צדדי מצד המרכז הרפואי. חברות המתמחות בניהול רשתות קמעונאיות בתחום מוצרי טיפוח ואווירה, המחפשות נקודת מכירה יציבה ואיכותית בלב מתחם עם תנועת קהל גבוהה, הן המועמדות הטבעיות להגיש הצעה למכרז זה.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: משרד הבריאות - המרכז הרפואי ע"ש חיים שיבא, תל השומר
- מועד אחרון להגשה: 01/12/2025
תקציר המכרז
מטרת המכרז הציבורי היא השכרת שטח חנות בתוך המרכז המסחרי של המרכז הרפואי ע"ש חיים שיבא, תל השומר, לצורך הפעלת עסק קמעונאי למכירת נרות, סבונים, מוצרי טיפוח ומוצרי אווירה. החנות נועדת לשרת את העובדים, המטופלים והמבקרים במתחם, ומהווה חלק מהמרכז המסחרי הפנימי של בית החולים. היקף הפרויקט כולל תקופת השכרה ראשונית של 12 חודשים עם אופציות להארכה שנתיות של עד 8 שנים נוספות בתנאים מחמירים. מבנה ההתקשרות הוא רב-שנתי, עם חוזה שכירות שנתי ואפשרויות הארכה, כאשר מהארכה השלישית ואילך יתווספו דמי שכירות בשיעור 6% נוסף. הספק הנבחר ינהל את החנות באופן עצמאי, ישלם דמי שכירות חודשיים מינימליים של 14,000 ש"ח ודמי ניהול של 40 ש"ח למ"ר, ויישא בכל עלויות ההתאמות הטכניות במושכר על חשבונו. ההתקשרות מחייבת חתימה על טיוטת חוזה מראש ללא שינויים, כאשר תשלום דמי השכירות נדרש עד ה-10 לכל חודש, גם בעת סגירת העסק.
תנאי סף מרכזיים
תנאי הסף המרכזיים במכרז ציבורי זה מחייבים את המציע להוכיח ניהול רשת מסחרית הכוללת לפחות 20 סניפים בו-זמנית, דרישה המצביעה על כך שהמכרז מיועד לגופים בעלי היקף פעילות משמעותי בתחום הקמעונאות. בנוסף, על המציע להציג ניסיון עסקי מוכח של לפחות 10 שנים בתחום הרלוונטי, כדי להבטיח יציבות ומקצועיות לאורך תקופת ההתקשרות הארוכה. מבחינה פיננסית, נדרשת ערבות בנקאית בגובה 3 חודשי שכירות בתוספת 3 חודשי תוקף, ותשלום דמי שכירות דו-חודשיים מראש. על המציע לפעול בהתאם לחוק עסקאות גופים ציבוריים ולהציג אישורים בהתאם, לרבות אישור רואה חשבון או עורך דין לבעלי המניות וזכויות החתימה. מבחינת רישוי, נדרשים אישורי רישוי עסק, אישורי ביטוח בתוקף ועמידה בהנחיות משרד הבריאות כגוף הפועל בסביבה רפואית. כמו כן, נדרשות המלצות מ-2 ממליצים פעילים המכירים את הפעילות העסקית של המציע, לצד עמידה בכל דרישות הבטיחות, הכשרות והרגולציה החלות במתחם רפואי.
דרישות ניסיון
מכרז זה דורש מהמציע מומחיות מוכחת בניהול רשת מסחרית בתחום מוצרי טיפוח, נרות וסבונים, כאשר הניסיון העסקי המינימלי הנדרש הוא 10 שנים לפחות בתחום. על המציע להוכיח יכולת ניהול מרובת סניפים — לפחות 20 סניפים בו-זמנית — דרישה המעידה על צורך בתשתית ניהולית וארגונית מפותחת. הניסיון הנדרש כולל גם תפעול חנויות מוצרי טיפוח ונרות, כלומר היכרות עם שרשרת האספקה, הצגת המוצרים ושירות הלקוחות בתחום זה. בנוסף, על הספק להוכיח ניסיון בניהול חוזים והתחייבויות משפטיות, שכן ההתקשרות מבוססת על טיוטת חוזה חתומה מראש ללא אפשרות לשינויים. הפעלת עסק בסביבה רפואית מחייבת גם ניסיון בעמידה בדרישות בטיחות, כשרות ורגולציה מיוחדות, כולל הכרות עם תקני בטיחות אש ודרישות נגישות. מציעים שניהלו בעבר חנויות בתוך מתחמים מוסדיים כגון בתי חולים, מרכזים מסחריים סגורים או מתחמי ממשל — יהיו בעלי יתרון ברור בעמידה בדרישות הייחודיות של מכרז זה.
סיכונים אפשריים במכרז
המכרז כולל מספר סיכונים משמעותיים שעל המציע לשקול בטרם הגשת הצעה. הסיכון המרכזי בשלב ההגשה הוא פסילה אוטומטית עקב אי-עמידה בתנאי הסף, חתימה שגויה על טיוטת החוזה, אי-הגשה דרך תיבה דיגיטלית, או אי-פנייה לשאלות דרך מערכת יהלום. בשלב הביצוע, קיים סיכון ביטול ההתקשרות בתקופת הניסיון של 6 החודשים הראשונים, שבה המרכז הרפואי שומר לעצמו את הזכות לביטול חד-צדדי ללא פיצוי. ההתחייבויות הכספיות ארוכות הטווח מהוות סיכון נוסף, שכן הספק מחויב לתשלום שכירות חודשי מינימלי גם בתקופות של פעילות עסקית מוגבלת. שינויים בחוזה אינם מאושרים לאחר החתימה, מה שמגביל את גמישות הספק להתאים את תנאי ההתקשרות לנסיבות משתנות. מבחינת ביטוח, נדרשות פוליסות ביטוח מקיפות לרכוש, חבות צד ג' וחבות מעבידים — עלות שיש לקחת בחשבון בתמחור ההצעה. בנוסף, קיים איסור על העברת זכויות ללא אישור, מה שמגביל את יכולת הספק להעביר את ההתקשרות לצד שלישי.
למי המכרז מתאים?
מכרז ציבורי זה מתאים בעיקר לחברות קמעונאיות המתמחות בתחום מוצרי טיפוח, נרות, סבונים ומוצרי אווירה, המנהלות רשת של לפחות 20 סניפים ובעלות ניסיון עסקי של מעל 10 שנים. רשתות קמעונאיות מבוססות בתחום הבריאות, הטיפוח והאסתטיקה — כגון חברות המפעילות חנויות מתנות, מוצרי ספא, או מוצרי אווירה — הן המועמדות הטבעיות להגשת הצעה. גופים המחפשים נקודת מכירה יציבה עם תנועת קהל מובטחת בתוך מתחם עם אלפי עובדים, מטופלים ומבקרים יומיים, ימצאו במכרז זה הזדמנות עסקית משמעותית. על המציע להיות בעל תשתית ניהולית מפותחת הכוללת ניסיון בניהול חוזים, עמידה בדרישות רגולטוריות ויכולת תפעול בסביבות מוסדיות מורכבות. חברות הפועלות כבר בתחום מוצרי הטיפוח ומכירות הסיטונאי-קמעונאי, ומחפשות להרחיב את רשת הסניפים שלהן לנקודות מכירה ייחודיות, יוכלו למצוא במכרז זה פלטפורמה מצוינת. חשוב לציין כי הפעלה בתוך מרכז רפואי מחייבת היכרות עם תקנות בטיחות אש, נגישות ורגולציית משרד הבריאות, ולכן חברות בעלות ניסיון קודם בהפעלה במתחמים מוסדיים יהיו בעלות יתרון תחרותי.
המלצת נוגה
מכרז זה מציג רמת נגישות בינונית-גבוהה לחברות קמעונאיות מבוססות בתחום מוצרי הטיפוח, אך תנאי הסף הנוקשים — ובפרט דרישת ניהול 20 סניפים ו-10 שנות ניסיון — מצמצמים את מספר המתחרים הפוטנציאליים ומגדילים את הסיכוי לזכייה לגופים המתאימים. הפוטנציאל העסקי הוא גבוה, שכן מדובר בהתקשרות שעשויה להימשך עד 9 שנים עם הכנסה יציבה ממיקום בעל תנועת לקוחות מובטחת. חברות שמתעניינות במכרז זה מומלצות לפעול במהירות, שכן מועד הגשת השאלות הסתיים כבר ב-19.11.2025 ומועד הגשת ההצעות הוא 24.11.2025. כלי AI כמו נוגה יכול לסייע לחברות לזהות מכרזים דומים בזמן אמת, לנתח את דרישות הסף ולהכין את מסמכי ההגשה בצורה מסודרת ומדויקת — ובכך להגדיל משמעותית את הסיכוי לעמוד בכל הדרישות הטכניות והמשפטיות של המכרז.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו