משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי פרסם מכרז ציבורי לשכירת דירת מגורים הממוקמת ברחוב ביאליק 1 בקרית ים. מדובר בדירה בת שלושה חדרים בשטח של 52.5 מ"ר, הנמצאת בקומה רביעית, ומיועדת לשימוש למגורים בלבד. המכרז נועד לאתר שוכר פרטי או תאגידי שיוכל להציע את שכר הדירה הגבוה ביותר עבור הנכס, בהתאם לתנאים המפורטים במסמכי המכרז. תקופת השכירות הראשונית היא שלוש שנים, עם אופציות להארכה של עד שלוש תקופות נוספות בנות שנה כל אחת, כך שסך תקופת השכירות הכוללת עשויה להגיע לשש שנים. מספר המכרז הוא 4000612819 ומספר התהליך נ-1 1/26. המכרז מיועד לכל מי שמעוניין בשכירת דירת מגורים בקרית ים ועומד בתנאי הסף שנקבעו, לרבות יחידים, חברות ותאגידים שונים. הגשת ההצעות תתאפשר עד ה-17 בפברואר 2026.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי
- מועד אחרון להגשה: 17/02/2026
תקציר המכרז
מטרת המכרז הציבורי היא השכרת דירת מגורים בת שלושה חדרים הממוקמת ברחוב ביאליק 1 בקרית ים, בשטח כולל של 52.5 מ"ר בקומה הרביעית. תקופת השכירות הראשונית היא שלוש שנים, עם אפשרות להארכה בשלוש תקופות נוספות של שנה כל אחת, ובסך הכול עד שש שנות שכירות. השימוש בנכס מוגדר למגורים בלבד, ואין אפשרות לייעד אותו לכל מטרה אחרת. הליך הבחירה של הזוכה מבוסס בעיקרו על המחיר הגבוה ביותר שיוצע עבור שכר הדירה החודשי, תוך שיקול דעת של ועדת המכרזים לגיבוש ההחלטה הסופית. המכרז כולל מועד אחרון להבהרות ב-25 בינואר 2026 ומועד אחרון להגשת הצעות ב-17 בפברואר 2026, כאשר תוקף ההצעה הוא 120 יום ממועד הגשתה. בין הסיכונים המצוינים בהליך נכלל פינוי הנכס על ידי השוכר הנוכחי עד 31.3.2026, ועברת החזקה מותנית בקבלת ערבויות ובמילוי התחייבויות נוספות. כמו כן, המכרז מזכיר אפשרות לקיצור תקופת החכירה כתוצאה מתכניות התחדשות עירונית עתידיות באזור.
תנאי סף מרכזיים
תנאי הסף המרכזיים במכרז ציבורי זה כוללים עמידה בחוק עסקאות גופים ציבוריים, שהוא דרישה בסיסית לכל מציע המעוניין להשתתף בהליך רכש ציבורי מסוג זה. על כל מציע להגיש תצהירים, מסמכים תאגידיים ויפויי כוח כנדרש, כאשר מסמכים חסרים או לא תקינים עלולים לגרום לפסילת ההצעה על הסף. מספר המציעים המשותפים בהצעה אחת מוגבל לשלושה לכל היותר, ולכל מציע מותר להגיש הצעה אחת בלבד, לרבות גופים שבשליטתו. מבחינה פיננסית, נדרשת היכולת לשלם שכר דירה חודשי ולספק ערבות בנקאית, ועל המציע להוכיח שאין לו חובות פגומים או מניעות אחרות שיעכבו את חתימת ההסכם. דמי הביטחון להגשת ההצעה עומדים על 2,100 ש"ח (לפני מע"מ), וכן נדרשת ערבות בנקאית בגובה שכר דירה לשלושה חודשים בתוספת מע"מ, בתוקף לפחות 90 יום לאחר תום תקופת השכירות. עמידה בכל הדרישות הרגולטוריות והמסמכים הנלווים היא תנאי הכרחי להשתתפות תקינה בהליך המכרז.
סיכונים אפשריים במכרז
אחד הסיכונים המרכזיים בהגשת מכרז זה הוא פסילה של הצעה שאינה עומדת בכל הדרישות הפורמליות, לרבות מסמכים חסרים, הגשה באיחור, או אי-עמידה במחיר המינימום שנקבע. סיכון נוסף הוא עיכוב בקבלת אישור כניסה למשרד הממשלתי לצורך הגשת המסמכים, דבר שעלול לפגוע בעמידה במועדים. מבחינת ביצוע, קיים סיכון שהנכס לא יפונה על ידי השוכר הנוכחי עד 31.3.2026, מה שעלול לדחות את מועד תחילת השכירות. אי-הגשת ערבות בנקאית או אי-חתימה על ההסכם תוך שבעה ימים ממועד ההודעה על הזכייה תגרור חילוט הערבות ואובדן הזכייה. בנוסף, קיימת אפשרות לסיום מוקדם של תקופת השכירות בשל תכנית התחדשות עירונית, עם מתן הודעה מוקדמת של שישה חודשים בלבד. אי-שמירה על ביטוחים כנדרש תגרור לבטלות ההסכם, ועל המציע להיות מודע לכך שהשכירות אינה מוגנת תחת חוק הגנת הדייר.
למי המכרז מתאים?
מכרז זה מתאים לכל אדם פרטי, משפחה, חברה או תאגיד המחפשים דירת מגורים בת שלושה חדרים בקרית ים לתקופה ממושכת של שלוש עד שש שנים. הנכס ממוקם ברחוב ביאליק 1 בקרית ים ומיועד למגורים בלבד, ולכן הוא רלוונטי בעיקר למי שזקוק לדיור ארוך טווח באזור זה. חברות המחפשות דיור לעובדים, גופים שמשכנים עובדים בצפון הארץ, או יחידים המעוניינים בשכירות יציבה ומוסדרת — כולם עשויים להתאים למכרז זה. מאחר שמדובר בהליך מכרזי ציבורי, נדרשת הכרות עם דרישות חוק עסקאות גופים ציבוריים ויכולת להגיש את כל המסמכים הנדרשים בצורה תקינה ובמועד. חשוב שהמציע יהיה מסוגל לעמוד בתשלומי שכר הדירה החודשיים ולספק ערבות בנקאית כנדרש. מציעים שיש להם ניסיון בהגשת מכרזים ציבוריים ובהתנהלות מול גופים ממשלתיים יהיו בעמדה טובה יותר להשלים את ההגשה בהצלחה.
המלצת נוגה
מכרז זה הוא הליך שכירות ציבורי נגיש יחסית, שאינו דורש ניסיון מקצועי מיוחד או רישיונות עסקיים, אך מחייב היכרות מדוקדקת עם דרישות המסמכים הפורמליות של גופים ממשלתיים. הפוטנציאל העסקי מתמקד בהבטחת דיור יציב לתקופה ארוכה בתנאים ברורים ומוסדרים, מה שמתאים הן ליחידים והן לגופים תאגידיים. מומלץ לכל מתעניין לעיין בכל מסמכי המכרז בקפידה ולוודא שכל הטפסים והתצהירים מוכנים מבעוד מועד, שכן פגמים פורמליים הם הסיבה השכיחה ביותר לפסילת הצעות. כלי AI כמו נוגה יכול לסייע במעקב אחר מכרזים דומים, התרעה על מועדי הגשה קרובים וניתוח דרישות המסמכים — ובכך לחסוך זמן יקר ולמנוע טעויות בתהליך ההגשה.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו