מכרז פומבי מספר נ-4 1/26 מזמין מציעים להגיש הצעות לשכירת חנות מסחרית בשטח 45.35 מ"ר הממוקמת ברחוב יפו 42, ירושלים, יחידה מס' 19. המכרז פורסם על ידי משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי, הפועל כמשכיר הנכס מטעם מדינת ישראל ומבקש למצוא שוכר מסחרי באמצעות הליך תחרותי. מדובר בחוזה שכירות נכסים מסחרי לתקופה ראשונית של שלוש שנים, עם אופציות הארכה שיכולות להגיע עד לתשע שנים בסך הכול. הנכס מושכר במצב AS-IS, כלומר כפי שהוא, ועל השוכר לבדוק את המצב הפיזי, המשפטי והתכנוני של הנכס בטרם הגשת הצעה. המכרז מיועד לחברות ועסקים המעוניינים לפתוח או להרחיב פעילות מסחרית בלב ירושלים, באחת הרחובות המרכזיים והסואנים בעיר. חברות העוסקות בקמעונאות, שירותים, מזון, אופנה, או כל עסק מסחרי אחר המחפש שטח מסחרי בירושלים יוכלו להתעניין במכרז זה.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי
- מועד אחרון להגשה: 17/02/2026
תקציר המכרז
מכרז זה עוסק בשכירת חנות לצרכי מסחר בשטח של 45.35 מ"ר הנמצאת ברחוב יפו 42, ירושלים, יחידה מס' 19. תקופת השכירות הראשונית עומדת על שלוש שנים, ולאחריה קיימות שלוש אופציות הארכה של שנה כל אחת, כך שסך תקופת השכירות הכוללת יכולה להגיע לתשע שנים. השוכר הנבחר יידרש לשלם דמי שכירות חודשיים מראש לכל רבעון, כשהסכומים צמודים למדד המחירים לצרכן. בנוסף, על השוכר לשלם מע"מ כחוק על דמי השכירות. הנכס ממוקם בלב ירושלים, באחד הצירים המרכזיים של העיר, מה שמעניק לו פוטנציאל מסחרי גבוה לעסקים המחפשים נוכחות בעיר הבירה. עם תום תקופת השכירות, נדרשת ערבות ביצוע בסכום השווה לדמי שכירות של שישה חודשים בתוספת מע"מ, בתוקף לפחות 90 יום לאחר סיום תקופת השכירות. המכרז כולל גם דרישות טכניות לבדיקת מצב הנכס וקבלת רישיונות הפעלה מתאימים לפי אופי הפעילות המסחרית.
תנאי סף מרכזיים
על המציעים במכרז זה לעמוד במספר תנאי סף מנהלתיים וחוקיים ברורים. ראשית, על כל מציע לעמוד בדרישות חוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל"ו-1976, בכל הוראותיו החלות, לרבות הגשת תצהיר עמידה בחוק. שנית, נדרשת הגשת ערבות מכרז בסך 5,000 שקלים חדשים, בדמות ערבות בנקאית דיגיטלית בלתי מותנית, בתוקף עד ה-17 ביוני 2026. שלישית, על המציע להגיש את כל המסמכים והאישורים המלאים הנדרשים להוכחת עמידה בתנאי הסף, כפי שמפורט במסמכי המכרז. בנוסף, על השוכר לבצע התאמות נגישות לנכס ולרכוש אישור נגישות מתויג, בהתאם לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלויות. מציעים נדרשים גם לעמוד בדרישות חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלויות ולהציג אישורי נגישות מתאימים. עמידה בכל תנאי הסף היא תנאי הכרחי לכניסה להליך ההערכה, ואי-עמידה בכל אחד מהם תביא לפסילת ההצעה.
סיכונים אפשריים במכרז
על מציעים פוטנציאליים להיות מודעים לסיכונים מגוונים הכרוכים במכרז זה. מבחינת סיכוני הגשה, אי-עמידה במועד ההגשה הקבוע ל-17 בפברואר 2026 תביא לפסילה אוטומטית של ההצעה, כך גם אי-הגשת ערבות מכרז תקינה בסך 5,000 שקלים. הצעה שלא תוגש במעטפה סגורה עם מספר המכרז בלבד — לא תתקבל. מבחינת סיכוני ביצוע, הנכס מושכר במצב AS-IS, ועל המציע לבדוק בעצמו את המצב המשפטי, התכנוני והפיזי של הנכס לפני הגשת ההצעה, שכן לא תתקבלנה טענות לאחר מכן. קיימת חובת ביצוע התאמות נגישות על חשבון השוכר. בנוסף, עורך המכרז שומר לעצמו את הזכות לשנות, לבטל או להתנות את ההליך בכל עת לפי שיקול דעתו הבלעדי, ללא פיצוי. ועדת המכרזים רשאית לבטל או לדחות את המכרז מכל סיבה על פי שיקול דעתה הבלעדי.
למי המכרז מתאים?
מכרז זה מתאים לעסקים מסחריים המחפשים שטח קמעונאי או שירותי בלב ירושלים. חנות בשטח של כ-45 מ"ר ברחוב יפו 42 מתאימה לעסקים קטנים ובינוניים כגון חנויות קמעונאיות, בתי קפה קטנים, מספרות, חנויות אופנה, חנויות מזכרות, עסקי שירות, ועוד. עסקים המחפשים נוכחות בציר מסחרי מרכזי ותנועתי בירושלים ימצאו במכרז זה הזדמנות עסקית ראויה לבחינה. בשל תקופת השכירות הארוכה האפשרית של עד תשע שנים, המכרז מתאים גם לעסקים המחפשים יציבות ארוכת טווח. חברות המחזיקות בניסיון בניהול עסקים מסחריים ומכירות בדרישות חוק עסקאות גופים ציבוריים יוכלו לעמוד בתנאי הסף בנקל. כמו כן, על המציע להיות מוכן להשקיע בהתאמות נגישות ובקבלת רישיונות עסק מתאימים, ולכן עסקים עם ניסיון בהפעלת שטחים מסחריים מורשים יהיו בעלי יתרון.
המלצת נוגה
מכרז זה הוא מכרז שכירות נכס מסחרי ממשלתי בעל אופי ייחודי, שכן הוא מאפשר לעסקים קטנים ובינוניים להשיג שטח מסחרי בציר מרכזי בירושלים תחת חוזה שכירות ממשלתי יציב. רמת הנגישות שלו לחברות שונות גבוהה יחסית, שכן תנאי הסף מתמקדים בעיקר בעמידה בחוק ובהגשת מסמכים תקינים ולא בניסיון ספציפי מוכח. הפוטנציאל העסקי גבוה בשל המיקום הפריים של הנכס ברחוב יפו 42. כלי AI כמו נוגה יכול לסייע לעסקים לעקוב אחר מכרזי שכירות נכסים ממשלתיים דומים, לנתח את דרישות המסמכים ולהכין את ההצעה בצורה מסודרת ומדויקת שתעמוד בכל תנאי הסף.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו