מכרז לשכירת נכס מסחרי ברחוב יפו 42 בירושלים מציע הזדמנות עסקית ייחודית לבעלי נכסים ומשקיעי נדל"ן המחזיקים בחנות או שטח מסחרי בקומת הקרקע באזור זה. מינהל הדיור הממשלתי, הפועל במסגרת משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי, מבקש לשכור יחידה מסחרית מספר 5 בבניין הממוקם ברחוב יפו 42 בירושלים, לצורך שימוש מסחרי. מדובר במכרז ציבורי מסודר שפורסם ב-7 בינואר 2026, במסגרתו מוזמנים בעלי נכסים להגיש הצעות לשכירת הנכס לתקופה קצובה עם אפשרויות הארכה. הנכס המבוקש הוא שטח מסחרי בגודל של כ-8 מ"ר הממוקם בקומת הקרקע, ומיועד לשמש את הגוף הממשלתי לצרכיו השוטפים. סוג החוזה הוא שכירות עם אופציה להארכה, כאשר תקופת השכירות הראשונית המפורטת היא שלוש שנים עם אפשרויות הארכה נוספות. מכרז זה רלוונטי בעיקר לבעלי נכסים מסחריים, חברות ניהול נדל"ן ומשקיעים פרטיים המחזיקים בשטחים מסחריים בסביבת רחוב יפו בירושלים.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי
- מועד אחרון להגשה: 17/02/2026
תקציר המכרז
מכרז ציבורי זה, שמספרו 4000612875 ומספר התהליך נ-5 1/26, עוסק בשכירת יחידה מסחרית מספר 5 בבניין ברחוב יפו 42 בירושלים, המיועדת לשימוש מסחרי. תקופת השכירות הראשונית המפורטת במסמכי המכרז היא שלוש שנים, עם אפשרות להארכות נוספות של שלוש פעמים, כל הארכה לתקופה של שנה. הנכס המבוקש הוא שטח מסחרי בגודל של כ-8 מ"ר הממוקם בקומת הקרקע של הבניין. ההצעות יש להגיש במעטפות סגורות עד לתאריך 17.2.2026 בשעה 11:00, כאשר מועד סגירת הבהרות הוא 25.1.2026 בשעה 12:00. ההערכה מתבצעת באמצעות הליך תחרותי הכולל סבב העלאת מחירים בהתאם לתקנות חובת המכרזים, ותנאי התשלום המפורטים מציינים תשלום חודשי בסך 1,800 ש"ח. מטרת המכרז היא שכירת חנות מסחרית בקומת הקרקע בירושלים לצורך שימוש שוטף של הגוף הממשלתי.
תנאי סף מרכזיים
תנאי הסף המרכזיים להשתתפות במכרז ציבורי זה כוללים שני דרישות עיקריות שיש לעמוד בהן כתנאי הכרחי להגשת הצעה. ראשית, על המציע להגיש ערבות מכרז כמפורט במסמכי המכרז, כאשר ערבות המכרז נקבעה על סך של 2,000 ש"ח — וזהו תנאי סף מחייב להשתתפות. שנית, על המציע לעמוד בהוראות חוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל"ו-1976, ככל שחלות על המציע — דרישה זו נועדה להבטיח שכל הספקים הפועל מול גופים ממשלתיים עומדים בחובות החוקיות הנדרשות. בנוסף, יש לציין כי אין רשימת דרישות ספציפית פרט לאלה הנכללות במסמכי המכרז המלאים הזמינים באתר משרד האוצר ובמשרדי המינהלת. חברות המעוניינות להשתתף מוזמנות לעיין במסמכי המכרז המלאים לפני הגשת ההצעה, על מנת לוודא עמידה בכל תנאי הסף הנדרשים.
סיכונים אפשריים במכרז
מספר סיכונים וגורמי מורכבות מאפיינים את המכרז הציבורי הזה, ועל מציעים פוטנציאליים להיות מודעים אליהם לפני הגשת הצעה. ראשית, ההצעות יש להגיש במעטפה סגורה ללא סימני זיהוי עד מועד הסגירה — כל הצעה שתוגש שלא בהתאם לדרישה זו עלולה להיפסל. שנית, הוועדה אינה מחויבת לבחור כל הצעה שתוגש, ויש אפשרות לביטול המכרז או דחייתו מכל סיבה לפי שיקול דעת הוועדה בכל שלב. שלישית, קיים חוסר ודאות לגבי קיום סיורים לפוטנציאליים למכרז, המותנה באישור באתר יום לפני המועד. ערבות המכרז נקבעה על סך 2,000 ש"ח וערבות הביצוע היא אף היא בהיקף של 2,000 ש"ח. כמו כן, קיימת אי-בהירות בנוגע למספר הסבבים המדויקים של העלאות מחיר ולוחות הזמנים המדויקים של תחילת השכירות וסיורים פיזיים, כאשר פרטים אלה מפורטים במסמכי המכרז הזמינים באתר המשרד.
למי המכרז מתאים?
מכרז ציבורי זה מתאים בעיקרו לבעלי נכסים מסחריים ומשקיעי נדל"ן המחזיקים בשטחים מסחריים בסביבת רחוב יפו 42 בירושלים, ובפרט בעלי חנויות בקומת הקרקע באזור זה. חברות ניהול נדל"ן המנהלות בנייני מסחר בירושלים המרכזית עשויות גם הן למצוא עניין במכרז זה, שכן מדובר בשכירות ארוכת טווח עם גוף ממשלתי יציב. בעלי נכסים פרטיים המחזיקים ביחידות מסחריות קטנות בגודל של כ-8 מ"ר בקומת הקרקע, המחפשים שוכר אמין לתקופה ממושכת, ימצאו במכרז זה הזדמנות ראויה לבחינה. מדובר בשטח מסחרי קטן יחסית, ולכן גם יחידים ובעלי נכסים קטנים יכולים להשתתף — לא רק חברות גדולות. הרכש הציבורי מציע יציבות ובטחון לשוכר, שכן מדובר בגוף ממשלתי המחויב לתנאי התשלום החוזיים. כל מי שמחזיק בנכס מסחרי מתאים באזור ומעוניין בהכנסה קבועה ויציבה של 1,800 ש"ח לחודש מגוף ממשלתי — מוזמן לבחון את תנאי המכרז המלאים.
המלצת נוגה
מכרז זה לשכירת נכס מסחרי ברחוב יפו 42 בירושלים הוא מכרז נגיש יחסית, המתאים גם לבעלי נכסים פרטיים קטנים ולא רק לחברות גדולות, בשל גודל הנכס הקטן ותנאי הסף המצומצמים. הפוטנציאל העסקי מוגדר — תשלום חודשי קבוע של 1,800 ש"ח לאורך שלוש שנים עם אפשרויות הארכה — מה שמהווה מקור הכנסה יציב ובטוח מגוף ממשלתי. חברות ובעלי נכסים המעוניינים להגיש הצעה מומלץ להם לעיין במסמכי המכרז המלאים באתר משרד האוצר ולהכין את ערבות המכרז בסך 2,000 ש"ח מבעוד מועד. כלי AI כמו נוגה יכול לסייע במעקב אחר מכרזים דומים בתחום הנדל"ן הממשלתי, לנתח את תנאי הסף ולהתריע על מועדי הגשה קריטיים — ובכך לחסוך זמן יקר ולמנוע החמצת הזדמנויות עסקיות.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו