משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי פרסם מכרז ציבורי לשכירת נכס מקרקעין מסוג מחסן, הממוקם ברחוב עמק רפאים 30 בירושלים, בקומת המרתף של הבניין. מדובר במחסן בשטח של כ-119 מ"ר, המיועד לשימוש כללי ואחסנה חוקית על פי דין. המכרז מתפרסם במסגרת הרכש הציבורי של הגוף הממשלתי, ומטרתו להבטיח שכירות חוקית ומסודרת של הנכס לתקופה ראשונית של שלוש שנים, עם אופציות להארכה. הגוף המפרסם מחפש בעל נכס או מי מטעמו שיוכל להציע את המחסן לשכירה בתנאים המפורטים במסמכי המכרז. מכרז זה רלוונטי לבעלי נכסים, חברות נדל"ן, ומשקיעים המחזיקים בנכסי אחסנה באזור ירושלים ומעוניינים להשכירם לגוף ממשלתי. הגשת ההצעות נסגרת ב-17 בפברואר 2026 בשעה 11:00.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי
- מועד אחרון להגשה: 17/02/2026
תקציר המכרז
מכרז ציבורי זה עוסק בשכירת מחסן בשטח של כ-119 מ"ר הממוקם בקומת המרתף של בניין ברחוב עמק רפאים 30 בירושלים. תקופת השכירות הראשונית היא שלוש שנים, עם אופציות להארכה לשלוש תקופות נוספות של שנה כל אחת, כך שסך הכל עשויה השכירות להימשך עד שש שנים. מטרת השכירות היא שימוש כללי ואחסנה חוקית בהתאם לדין, וכל שימוש אחר טעון אישור מפורש מהמשכיר. דמי השכירות ישולמו מראש ברבעונים, באמצעות הוראת קבע לחשבון מינהל הדיור הממשלתי, וצמודים למדד המחירים לצרכן הכולל פירות וירקות. במקרה של מימוש זכות ברירה, דמי השכירות יעלו ב-5% מהסכום האחרון של חודש ה-36. המכרז כולל דרישת ערבות הצעה בסך 2,000 ש"ח, וכן הגשת ערבות ביצוע בנקאית או דיגיטלית.
תנאי סף מרכזיים
המציעים במכרז ציבורי זה נדרשים לעמוד במספר תנאי סף מחייבים כתנאי לכשירות ההצעה. ראשית, על המציע לעמוד בדרישות חוק עסקאות גופים ציבוריים ולהגיש הצהרה מתאימה בהתאם לנספח 3. שנית, על המציע להגיש את כל המסמכים הנדרשים בהתאם למכרז ולנספחיו, כולל מסמכים אישוריים ותעודות רלוונטיות. בתחום הפיננסי, נדרשת הגשת ערבות הצעה בנקאית או המחאה בנקאית בסך 2,000 ש"ח, וכן ערבות דיגיטלית בלתי מותנית לביצוע התחייבויות בסכום השווה ל-6 חודשי שכירות בתוספת מע"מ. בתחום הטכני, על המציע לבדוק את מצב הנכס פיזית, משפטית, תכנונית ואחרת לפני הגשת ההצעה, ולהגיש את ההצעה לאחר שנוכח בתנאי הנכס בפועל. כמו כן, על המציע להחזיק בכל הרישיונות וההיתרים הנדרשים על פי חוק להפעלת הנכס למטרת השכירות, ולעמוד בתקנות נגישות לאנשים עם מוגבלויות.
סיכונים אפשריים במכרז
מציעים במכרז זה צריכים להיות מודעים למספר סיכוני הגשה וביצוע מהותיים. בתחום ההגשה, הצעות שלא יוגשו עד לשעה 11:00 ביום 17 בפברואר 2026 תיפסלנה ללא יוצא מן הכלל, וכך גם הצעות שלא יכללו ערבות תקפה או שיוגשו ללא מעטפה סגורה עם מספר המכרז בלבד. אי-עמידה בתנאי הסף עלולה לגרום לפסילת ההצעה באופן מיידי, ואי-הארכת תוקף הערבות עלולה להוביל לחילוט ופסילה. בתחום הביצוע, הנכס ישן וטעון שיפוץ, כאשר האחריות לבדיקה ולתיקונים נדרשים מוטלת על השוכר. ביצוע שינויים או שיפוצים ללא הסכמת המשכיר בכתב אסור לחלוטין. יש לציין כי הסכמי שכירות אינם מוגנים — אין חובת הגנת דייר, ואי-תשלום דמי שכירות או מע"מ מהווה הפרה יסודית. המשכיר רשאי לקצר את תקופת השכירות בהודעה מראש של שישה חודשים בכל עת, מה שמוסיף אי-ודאות לתכנון ארוך הטווח של השוכר.
למי המכרז מתאים?
מכרז ציבורי זה מתאים בעיקר לבעלי נכסי מקרקעין מסוג מחסן או אחסנה הממוקמים ברחוב עמק רפאים 30 בירושלים, בקומת המרתף, בשטח של כ-119 מ"ר. חברות נדל"ן, קרנות השקעה בנכסים, ויזמים פרטיים המחזיקים בנכסים מסחריים מסוג זה בירושלים הם המועמדים הטבעיים להשתתפות במכרז. מדובר בהזדמנות לספק שירות שכירות יציב לגוף ממשלתי, עם הכנסה קבועה ומובטחת לתקופה של שלוש עד שש שנים. כל מי שמחזיק בנכס מתאים ומסוגל לעמוד בדרישות הטכניות, המשפטיות, והנגישות הנדרשות — כולל קבלת כל הרישיונות וההיתרים הנדרשים — יכול להגיש הצעה. הגוף הממשלתי מחפש ספק שירות אמין שיוכל להבטיח שימוש חוקי ומסודר בנכס לאורך כל תקופת השכירות, תוך עמידה בכל דרישות הרגולציה הרלוונטיות.
המלצת נוגה
מכרז זה מציג הזדמנות עסקית ייחודית לבעלי נכסי אחסנה בירושלים המעוניינים בהכנסה יציבה מגוף ממשלתי לתקופה ממושכת. רמת הנגישות למכרז תלויה בעיקר בבעלות על נכס מתאים בכתובת הספציפית, מה שמצמצם את מעגל המתמודדים הפוטנציאליים ומגדיל את סיכויי הזכייה לבעלי הנכסים הרלוונטיים. חברות המתעניינות בהגשה מומלץ להיעזר בכלי AI כמו נוגה למעקב שוטף אחר עדכונים, שאלות הבהרה ושינויים במסמכי המכרז, ולהכנת חומרי ההגשה בצורה מסודרת ומדויקת. ההכנה המוקדמת של כל המסמכים הנדרשים, לרבות הערבויות וההצהרות, היא קריטית להצלחה בתהליך הגשת המכרז.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו