משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי פרסם מכרז ציבורי לשכירת נכס מסחרי בשטח חנות הממוקמת ברחוב דב גור 23 באשדוד, במסגרת הליך תחרותי הכולל סבב העלאות מחיר. מדובר במכרז שכירות לתקופה התחלתית של שלוש שנים, עם אופציה להארכה לשלוש תקופות נוספות של שנה כל אחת, כך שסך השכירות עשוי להגיע לשש שנים במצטבר. המכרז מיועד לגופים המעוניינים לשכור נכס מסחרי לצרכי פעילות עסקית בלבד, ומחייב הגשת הצעות במסגרת הליך תחרותי הכולל סבב העלאות מחיר. על המציעים לעמוד בתנאי סף מנהליים הכוללים עמידה בדרישות חוק עסקאות גופים ציבוריים, הגשת ערבות מכרז ומסמכים נדרשים. הדרישות הטכניות כוללות בדיקת מצב פיזי, משפטי ותכנוני של הנכס על ידי המציע עצמו, שמירה על תנאי השימוש וקיום ביטוחים כמפורט. חברות עסקיות, בעלי עסקים עצמאיים וגופים המחפשים שטח מסחרי להפעלת עסק באשדוד הם קהל היעד הרלוונטי ביותר למכרז זה.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי
- מועד אחרון להגשה: 17/02/2026
תקציר המכרז
מטרת מכרז זה היא שכירת נכס מסחרי בשטח חנות ברחוב דב גור 23, אשדוד, לשימוש מסחרי בלבד. החנות מציעה שטח של 24.5 מ"ר וגלריה אחסון בשטח 8 מ"ר, המהווים יחד שטח פעיל לניהול עסק מסחרי. תקופת השכירות ההתחלתית עומדת על שלוש שנים, עם אופציה להארכה לשלוש תקופות נוספות של שנה כל אחת. חוזה השכירות הוא בלתי מוגן ומצוין בו מפורשות כי חלה עליו הוראת אי-תחולת חוק הגנת הדייר. דמי השכירות מחושבים לפי הצעת המציע ומסתמכים על מדד המחירים לצרכן עם העלאה ריאלית של 5% לאחר שלוש שנים. ההליך התחרותי מתנהל במסגרת סטיות המוגדרות מראש, ואין מחיר מינימום קבוע, כך שהתחרות פתוחה לכל מציע העומד בתנאי הסף.
תנאי סף מרכזיים
כדי להגיש הצעה במכרז ציבורי זה, על המציעים לעמוד במספר תנאי סף מנהליים וכספיים מחייבים. ראשית, על המציע לעמוד בהוראות חוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל"ו-1976, ולהגיש תצהיר ו/או אישורים בהתאם לחוק. בנוסף, נדרשת הגשת ערבות מכרז בסך 3,000 שקלים חדשים כתנאי להשתתפות בהליך. מבחינה כספית, על הזוכה להמציא ערבות ביצוע בנקאית דיגיטלית בשווי שישה חודשי שכירות בתוספת מע"מ, כשהערבות תהיה בתוקף לפחות 90 יום לאחר תום תקופת השכירות. על המציע לקבל את כל הרישיונות וההיתרים הנדרשים להפעלת הנכס בהתאם למטרת השכירות, לרבות אישורי נגישות ודרישות מהרשויות המקומיות. הכיסוי הביטוחי הנדרש הוא תנאי בסיסי נוסף, ועל המציע לקיים ביטוחים כמפורט בנספחי המכרז לאורך כל תקופת ההסכם.
סיכונים אפשריים במכרז
מכרז זה טומן בחובו מספר סיכוני הגשה וביצוע שעל כל מציע לשקול בקפידה לפני הגשת ההצעה. מבחינת סיכוני הגשה, אי-הגעה או איחור במועד האחרון להגשת ההצעות יפסלו את ההצעה על הסף, וביקורת ביטחונית בכניסה למשרדי משרד האוצר עלולה לעכב את הכניסה ולגרום לאיחור בלתי צפוי. אי-עמידה בדרישות תנאי הסף או אי-השלמת כל האישורים והערבויות בזמן עלולים לגרום לפסילת ההצעה. מבחינת סיכוני ביצוע, קיים שוכר קודם עם כניסתו שהסתיימה ב-31.8.2025, ואיחור בפינוי עלול לגרום לדחייה בכניסה לנכס. בנוסף, קיים חוסר היתר בנייה מקורי בנכס, עובדה שעל המציע לקחת בחשבון בבדיקות המוקדמות. המשכיר רשאי לסיים את השכירות בהתראה של 90 יום במקרה של מכירת הנכס או עסקה שאינה שכירות, מה שמהווה אי-ודאות תפעולית. איחור בתשלום דמי שכירות ומע"מ מהווה הפרה יסודית ועלול להביא לאכיפה ולקנסות, ואי-עמידה בדרישות הביטוח המחייבות עלולה להביא לסנקציות.
למי המכרז מתאים?
מכרז שכירות זה מתאים לבעלי עסקים ולחברות המחפשות שטח מסחרי להפעלת פעילות עסקית עצמאית בעיר אשדוד. הנכס מיועד לשימוש מסחרי בלבד, ולכן הוא רלוונטי לסוגי עסקים מגוונים כגון חנויות קמעונאיות, מספרות, סטודיו, משרד קטן, או כל עסק המתאים לשטח של כ-24.5 מ"ר. גופים המחפשים נוכחות מסחרית במרכז שכונתי באשדוד ייהנו מהנגישות שמציע הנכס ברחוב דב גור 23. על המציעים להיות גופים משפטיים או יחידים העומדים בדרישות חוק עסקאות גופים ציבוריים, ולהיות מסוגלים להמציא את כל האישורים הנדרשים. חשוב לציין כי ניתן להגיש הצעה אחת עד שלוש הצעות בהצעה משותפת, מה שמאפשר גם לשותפויות עסקיות להשתתף. כל מי שמחפש שטח מסחרי לטווח בינוני-ארוך עם אפשרות הארכה יכול למצוא במכרז זה הזדמנות עסקית ראויה לבחינה.
המלצת נוגה
מכרז זה מציע הזדמנות נגישה יחסית לבעלי עסקים קטנים ובינוניים המעוניינים בשטח מסחרי מוגדר בעיר אשדוד, עם תקופת שכירות ארוכה ויציבה. הפוטנציאל העסקי תלוי במידה רבה בסוג הפעילות המסחרית המתוכננת ובהתאמתה לשטח של כ-24.5 מ"ר, ועל המתעניינים לבצע בדיקת נאותות מקיפה של הנכס לפני הגשת ההצעה. חברות המתעניינות מומלץ להתחיל בהכנת המסמכים הנדרשים מוקדם ככל האפשר, לאור הדרישות הרבות הכוללות ערבויות, אישורים ותצהירים. כלי AI כמו נוגה יכול לסייע במעקב שוטף אחר מכרזים דומים בתחום שכירות נכסים מסחריים ממשלתיים, ולהתריע על מכרזים רלוונטיים חדשים שמפרסם משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי ורשויות ציבוריות אחרות.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו