משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי פרסם מכרז ציבורי לשכירת נכס מסחרי בשטח של 35.23 מ"ר, הממוקם ברחוב יפו 42 בירושלים, יחידה מס' 2. מדובר בהשכרת חנות בקומת הקרקע המיועדת לשימוש מסחרי, לתקופה ראשונית של שלוש שנים עם אופציה להארכה לשלוש שנים נוספות. המכרז מופנה לבעלי נכסים או גורמים המחזיקים בזכויות שכירות בנכס המתואר, המעוניינים להציע אותו לרשות המדינה. הגוף המפרסם, משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי, מחפש ספק שירות שיוכל להעמיד את הנכס לשימוש מסחרי בהתאם לדרישות המכרז. על המציעים לעמוד בתנאי סף הכוללים הגשת ערבות מכרז, עמידה בחוק עסקאות גופים ציבוריים, וקבלת היתרי פעילות ורישיונות כנדרש. מכרז זה יעניין בעיקר בעלי נכסים מסחריים בירושלים, חברות נדל"ן וגורמים המחזיקים בזכויות בנכסים בסביבת רחוב יפו המרכזי.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי
- מועד אחרון להגשה: 17/02/2026
תקציר המכרז
מכרז זה מיועד להשכרת יחידת מסחר בשטח 35.23 מ"ר הממוקמת ברחוב יפו 42, ירושלים, יחידה מס' 2, לצרכי מסחר לתקופה ראשונית של שלוש שנים. לאחר שלוש שנים קיימת אופציה להארכת ההסכם לשלוש שנים נוספות, עם עדכון שנתי של דמי השכירות בהתאם למדד ואפשרות להעלאה של 5% בתום שלוש שנים באופציה. היקף המכרז כולל דרישות סף, ערבויות, תשלום שכר דירה, הסכמי זכויות וחובות למציע. מועד ההגשה האחרון הוא 17.2.2026 בשעה 11:00, ומועד סיום בירור שאלות ההבהרה נקבע ל-25.1.2026 בשעה 12:00. תחילת הפרויקט נקבעה ל-13.1.2026 עם משך התחייבות של שלוש שנים. מסמכי המכרז כוללים דרישות לפרטים חתומים, ערבות ביצוע דיגיטלית, הצהרות, תצהירים ואישורים שונים לפי הנספחים הרלוונטיים. ההצעות יש להגיש במעטפה סגורה עם ציון מספר המכרז בלבד.
תנאי סף מרכזיים
על המציעים במכרז ציבורי זה לעמוד במספר תנאי סף מחייבים כתנאי להשתתפות. ראשית, על כל מציע לעמוד בתנאי חוק עסקאות גופים ציבוריים ולהגיש תצהיר מתאים בנספח 3 של מסמכי המכרז. שנית, נדרשת הגשת ערבות מכרז בגובה 5,000 שקלים חדשים, בהתאם לנספח 2, כתנאי סף בלתי מתפשר להשתתפות. בנוסף, על המציע להציע מחיר העולה על 80% מהאומדן הרשום, שאחרת עלול להיפסל. על השוכר לקבל את כל ההיתרים והרישיונות הדרושים להפעלת הנכס למטרת השכירות, ולהציג אישורי ביטוח כנדרש. כמו כן, על המציע להתחייב לעמידה בהוראות חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלויות ולבצע התאמות נגישות בנכס תחת פיקוח מורשה נגישות. המציעים נדרשים להגיש מסמכים חתומים, כולל הצהרה, תצהיר ואישורים בהתאם לחוק, וכן ערבות ביצוע דיגיטלית שנתית השווה ל-6 חודשי שכירות בתוספת מע"מ.
סיכונים אפשריים במכרז
קיימים מספר סיכוני הגשה שחשוב להכיר לפני הגשת הצעה במכרז זה. אי השלמת המסמכים הנדרשים במועד ההגשה עלולה לגרום לפסילת ההצעה על הסף, ללא אפשרות תיקון לאחר מכן. חוסר מענה בזמן לבקשות להשלמה או הבהרה עשוי אף הוא לגרום לפסילה, ואי הארכת ערבות המכרז תגרור חיזוק ופסילת ההצעה. מועד ההגשה האחרון הוא 17.2.2026 בשעה 11:00 ואי עמידה בו מהווה סיכון מוחלט. מבחינת סיכוני ביצוע, קיום שוכר קודם בנכס עד יום 31.12.2025 שלא פינה את הנכס עלול למנוע כניסה למושכר ולהוביל לוויתור על טענות כלפי עורך המכרז. היעדר היתר בנייה מקורי לנכס מהווה סיכון נוסף, שכן המציע מוותר על דרישות בנוגע לכך. אי עמידה בהסכם השכירות תגרור ביטול ההסכם, דרישה לפינוי הנכס, חיוב בתשלומים וריבית פיגורים. ערבות הביצוע הנדרשת היא ערכת בנקאית דיגיטלית שנתית בשווה ל-6 חודשי שכירות בתוספת מע"מ, בתוקף לפחות 90 יום לאחר סיום תקופת השכירות, לפי נספח ד'.
למי המכרז מתאים?
מכרז שכירות נכס מסחרי זה מתאים בעיקר לבעלי נכסים מסחריים בירושלים, ובפרט לאלה המחזיקים בזכויות בנכסים בסביבת רחוב יפו 42. חברות נדל"ן המנהלות נכסים מסחריים בעיר ירושלים יוכלו להציע את הנכסים שברשותן לגוף הממשלתי כמשכיר. גורמים פרטיים המחזיקים בחנויות או יחידות מסחר בקומת קרקע בשטח של כ-35 מ"ר באזור המרכזי של ירושלים מהווים קהל יעד מרכזי למכרז זה. על המציעים להיות בעלי יכולת לעמוד בדרישות חוק עסקאות גופים ציבוריים ולהגיש את כל המסמכים הנדרשים כולל ערבויות ואישורים. המכרז אינו מיועד לשוכרים המחפשים מקום עסק, אלא למשכירים המציעים נכס קיים לרשות הממשלתית. חשוב להדגיש כי הזכויות הן להשכרת הנכס בלבד, ללא זכות דיירות מוגנת או רכישת זכויות בנכס.
המלצת נוגה
מכרז זה של משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי מציע הזדמנות עסקית יציבה לבעלי נכסים מסחריים בירושלים, עם תקופת שכירות מובטחת של שלוש שנים ואופציה להארכה. רמת הנגישות למכרז בינונית-גבוהה לבעלי נכסים מתאימים, אך דורשת הכנה מדוקדקת של מסמכים רבים וערבויות כספיות. חברות המתעניינות בהגשה ממליצות להתחיל בהכנת המסמכים מוקדם ככל האפשר לנוכח מורכבות הדרישות ומועד ההגשה הקרוב. כלי AI כמו נוגה יכול לסייע במעקב אחר מכרזים דומים של מינהל הדיור הממשלתי, בניתוח דרישות הסף ובהתראות על מועדי הגשה קריטיים — ובכך לשפר משמעותית את הכנת ההצעה ואת הסיכויים לעמידה בכל התנאים.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו