מכרז: השכרת נכסים מסחריים של עיריית באר שבע

פרטי המכרז

• גוף מפרסם: עיריית באר שבע
• מועד אחרון להגשה: 24/02/2026

תקציר המכרז

מטרת המכרז הציבורי 5/2026 היא השכרת נכסים מסחריים בבעלות עיריית באר שבע לגורמים עסקיים פרטיים, כאשר הדגש המרכזי הוא על נכסים הממוקמים בכיכר קפלן. השכירות מוצעת לתקופה ראשונית של 24 חודשים עם אפשרות הארכה, וכוללת עמידה בתנאי ביטוח, בטיחות ורגולציה מלאים. המכרז מציג דרישות מחמירות להשתתפות הכוללות מסמכים חתומים על ידי מורשי חתימה, הוכחת ניהול חשבונות תקינה, סטטוס חוקי פעיל בישראל, ערבויות בנקאיות, ועמידה בכל תנאי מסמכי המכרז. התנאים הכספיים כוללים דמי ביטחון וביצוע, תשלומים מראש של 12 חודשים, ויכולת כלכלית מתועדת. בתחום הרישיונות והתקנים, על המשתתפים להציג רישיונות עסק תקפים, אישורי ביטוח, ועמידה בתקנות הבטיחות הלאומיות והעירוניות. שיטת ההערכה מבוססת בעיקר על הצעת שכר השימוש החודשי הגבוה ביותר לכל נכס, כאשר הוועדה שומרת לעצמה את הזכות לשקול גם כשירות כלכלית, איכות וניסיון עבר. מועד ההגשה האחרון הוא 24 בפברואר 2026, עם תוקף הצעות של 90 יום ממועד ההגשה.

תנאי סף מרכזיים

תנאי הסף של מכרז 5/2026 מחמירים ומקיפים, ומחייבים עמידה במספר קריטריונים מצטברים כתנאי להשתתפות בהגשת מכרז זה. ראשית, על המשתתף להגיש מסמכים חתומים בתוקף על ידי מורשי חתימה מוסמכים, לצד הוכחת ניהול חשבונות תקינה ואישור סטטוס חוקי כגוף פעיל הרשום בישראל. מבחינה פיננסית, נדרש להגיש ערבות בנקאית אוטונומית ובלתי מותנית או המחאה בנקאית בסך 2,000 ₪ כדמי ביטחון להצעה, בתוקף עד יולי 2026 ומוצמדת למדד המחירים לצרכן בבסיס אוקטובר 2025. בנוסף, נדרש ערבון ביצוע בשיעור 10% מערך החוזה לתקופה של 27 חודשים, שיונפק עם חתימת החוזה ויוארך בהתאם להארכות. תנאי התשלום מחייבים תשלום שנתי מראש של 12 חודשי שכירות, בתוך 14 יום ממועד מסירת הנכס, עם קנסות על איחורים בשיעור 200 ₪ ליום. מבחינת רישיונות ותקנים, על המשתתפים להחזיק ברישיון עסק תקף, לעמוד בחוקי הבטיחות בעבודה, ולהגיש תעודות ביטוח כנדרש. כמו כן, יש להציג רישיונות עסק, אישורי ביטוח, ועמידה בכל תקנות העירייה והמדינה הרלוונטיות לתפעול הנכס.

דרישות ניסיון

דרישות הניסיון במכרז 5/2026 של עיריית באר שבע מתמקדות ביכולת המוכחת של המשתתף לנהל נכס מסחרי באופן עצמאי ואחראי, תוך עמידה בכלל התנאים החוקיים והתפעוליים. על המשתתף להוכיח ניסיון המעיד על כשירות, כפי שניתן להסיק מחוזים קודמים ומהמסמכים שיוגשו כחלק מההצעה. המשתתף נדרש לעמוד בכל תנאי המכרז באופן עצמאי, ללא הסתמכות על גורמים חיצוניים או ישויות קשורות, כאשר הגשת הצעות נפרדות מישויות משפטיות קשורות אסורה במפורש. הוועדה שומרת לעצמה את הזכות לשקול, בנוסף למחיר המוצע, גם את הכשירות הכלכלית, האיכותית והניסיון העבר של המציע, כך שחברות עם רקורד מוכח בניהול נכסים מסחריים ייהנו מיתרון יחסי. על המשתתפים להעסיק עובדים מיומנים בעלי הכשרת בטיחות מתאימה, ולהבטיח שכל הפעילות בנכס תתנהל בהתאם לחוקי הבטיחות הישראליים. עמידה עצמאית ומלאה בכל תנאי המכרז — ללא חריגות — היא תנאי יסודי לקבלת ההצעה לדיון.

למי המכרז מתאים?

מכרז 5/2026 מתאים לעסקים ולחברות המעוניינות לשכור שטחים מסחריים בבאר שבע, ובפרט בכיכר קפלן, לצורך הפעלת פעילות עסקית שוטפת. הפרופיל האידיאלי הוא עסק מסחרי פעיל — כגון חנות קמעונאית, מסעדה, בית קפה, מרכז שירותים, משרד או כל גוף עסקי אחר המחפש נכס מסחרי מרכזי בעיר. על המשתתפים להיות גופים משפטיים פעילים הרשומים בישראל, בעלי רישיון עסק תקף ויכולת פיננסית לעמוד בתשלום שנתי מראש של דמי השכירות. חברות בעלות ניסיון בניהול נכסים מסחריים שכורים, ובעלות מערך ביטוחי מסודר ועובדים עם הכשרת בטיחות — ייהנו מיתרון בהגשת ההצעה. הדרישה לביקור באתר לפני הגשת ההצעה מצביעה על כך שמדובר בנכסים פיזיים ממשיים שיש לבדוק לפני ההתחייבות. מכרז זה אינו מתאים לגורמים ללא ניסיון עסקי מוכח, ללא יכולת כלכלית מתועדת, או לגורמים שאינם יכולים לעמוד בדרישות הביטוח, הבטיחות והרגולציה הנדרשות.