משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי פרסם מכרז פומבי לשכירת נכס מדינה הממוקם ברחוב ז'בוטינסקי 4 בנהריה, הידוע כפינת פינסקר. מדובר בדירת מגורים ממשלתית בת 5 חדרים בהיקף של כ-119 מ"ר בתוספת מרפסת של 14 מ"ר, המיועדת להשכרה לשוכר בודד לצרכי מגורים בלבד. המכרז נושא את מספר הפרסום 4000612335 ומספר התהליך נ-40 12/25, ומוגדר כהסכם שכירות בלתי מוגנת — דבר המשפיע באופן מהותי על זכויות הצדדים. תקופת השכירות הראשונית עומדת על שנתיים, עם אפשרות להארכה בשלוש תקופות נוספות של שנה כל אחת, ובמקרה של מימוש האופציה תחול עלייה של 5% בדמי השכירות. ההתחלה המתוכננת של הפרויקט היא בפברואר 2026, כאשר השוכר הנוכחי אמור לפנות את הנכס עד סוף מרץ 2026. מכרז זה יעניין בעיקר אנשים פרטיים, משפחות או גורמים המחפשים דירת מגורים מרווחת בנהריה בתנאי שכירות מוסדרים ושקופים.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי
- מועד אחרון להגשה: 03/02/2026
תקציר המכרז
מכרז זה עוסק בשכירת דירת מגורים ממשלתית ברחוב ז'בוטינסקי 4, פינת פינסקר, בנהריה — נכס בבעלות המדינה המנוהל על ידי משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי. הדירה כוללת 5 חדרים בשטח של כ-119 מ"ר בתוספת מרפסת של 14 מ"ר, ומיועדת לשימוש למגורים בלבד. תקופת השכירות הראשונית היא שנתיים, עם אפשרות להארכה בשלוש תקופות נוספות של שנה כל אחת, כאשר בכל הארכה תחול עלייה של 5% בדמי השכירות. ההסכם מוגדר כשכירות בלתי מוגנת, ולכן השוכר אינו נהנה מהגנות חוק הגנת הדייר. ההתחלה המתוכננת היא בפברואר 2026, בכפוף לפינוי השוכר הנוכחי עד 31 במרץ 2026. המציעים נדרשים לבדוק ולהבין את המצב הפיזי, המשפטי והתכנוני של הנכס לפני הגשת הצעתם, ולהגיש את הצעתם עד ה-3 בפברואר 2026 בשעה 11:00.
תנאי סף מרכזיים
כל מציע המעוניין להשתתף במכרז פומבי זה של משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי חייב לעמוד במספר תנאי סף מחייבים. ראשית, על המציע לעמוד בדרישות חוק עסקאות גופים ציבוריים, ולהגיש תצהיר בהתאם לחוק זה (נספח 3) כחלק בלתי נפרד מהצעתו. שנית, על המציע להגיש אישור ניהול פנקסים ואישור דיווח למס הכנסה ומע"מ במקרה הצורך, ולעמוד בכל הדרישות הפיננסיות הנוגעות לתשלום דמי השכירות והוצאות ניהול הנכס. בנוסף, נדרשת הגשת ערבות מכרז בהתאם למסמכי המכרז, בצורה הנקובה בהם. תנאי מהותי נוסף הוא שהמציע חייב לבדוק את הנכס ולהכיר את מצבו הפיזי, הרישויי, המשפטי והתכנוני לפני הגשת ההצעה, שכן הנכס מושכר כמות שהוא. יש לשים לב כי קיימת אי-וודאות בנוגע לדרישת הערבות הבנקאית, שכן המסמכים הספציפיים סותרים זה את זה לגבי קיומה ופרטיה, ולכן נדרשת הבהרה מהמפרסמים לפני ההתקדמות במכרז.
סיכונים אפשריים במכרז
מכרז זה טומן בחובו מספר סיכונים משמעותיים שעל כל מציע להכיר לפני הגשת הצעה. הסיכון המרכזי הוא שמדובר בהסכם שכירות בלתי מוגנת, ולכן אין כל הגנה על השוכר מפני פינוי לפי חוק הגנת הדייר — מה שמשנה מהותית את מאזן הכוחות בין הצדדים. סיכון נוסף נוגע לכניסה לנכס: השוכר הנוכחי אמור לפנות את הנכס עד 31.03.26 בלבד, ואיחור בפינוי עלול לדחות את מועד הכניסה ולכן יש ויתור מראש על טענות בנושא. מבחינה פיננסית, אי-עמידה בתשלומי השכירות עלולה לגרור חישוב ריבית בסיס וריבית פיגורים. בנוסף, קיימת חובה להפקיד ערבות בנקאית בתוקף לתקופת השכירות והמוחזק, ואי-קיום הדבר עלול לפגוע בהמשך ההסכם. המשכיר רשאי לקצר את תקופות השכירות עם הודעה מראש של 6 חודשים, וסירוב המשכיר לשותפים חדשים חייב להיות סביר ולפי דיני המכרזים. ועדת המכרזים שומרת לעצמה את הזכות לבטל או לדחות את המכרז מכל סיבה שתיקבע, מה שמחייב זהירות בניהול התהליך.
למי המכרז מתאים?
מכרז זה מתאים בעיקר לאנשים פרטיים, זוגות או משפחות המחפשים דירת מגורים מרווחת בנהריה בתנאים מוסדרים ושקופים. הדירה, בת 5 חדרים ובשטח של כ-119 מ"ר בתוספת מרפסת, מתאימה למשפחות הזקוקות למרחב מגורים נרחב. מדובר בנכס מדינה המושכר בהליך מכרזי פומבי, ולכן כל אזרח או תושב העומד בתנאי חוק עסקאות גופים ציבוריים רשאי להגיש הצעה. יש לקחת בחשבון שהמכרז מוגדר כשכירות בלתי מוגנת, ולפיכך מתאים למי שמכיר את המשמעויות המשפטיות של הסכם מסוג זה ומוכן לקבל על עצמו את תנאיו. בנוסף, המכרז עשוי לעניין גורמים המחפשים נכס לשימוש מגורים לטווח בינוני-ארוך, בהתחשב באפשרויות ההארכה המגיעות לסך של עד חמש שנים. מי שמתכנן להגיש הצעה צריך להיות מוכן לבצע בדיקת נכס מקיפה ולהבין את מצבו הפיזי, הרישויי והמשפטי לפני ההגשה.
המלצת נוגה
מכרז שכירות נכס מדינה זה של משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי הוא הליך נגיש יחסית, אך מכיל מספר מורכבויות משפטיות וביצועיות שדורשות תשומת לב — ובמיוחד הסוגיה הפתוחה של הערבות הבנקאית והמעבר מהשוכר הנוכחי. כלי AI כמו נוגה יכול לסייע לגורמים המתעניינים לעקוב אחר עדכוני המכרז, לנתח את מסמכי ההבהרות שיפורסמו, ולוודא שלא מפספסים שינויים קריטיים לפני מועד ההגשה ב-3 בפברואר 2026. מומלץ לכל מי שמתעניין לפנות לגורמי המכרז לקבלת הבהרה בנושא הערבות הבנקאית עוד לפני הכנת ההצעה, ולבצע ביקור בנכס בהקדם האפשרי. הפוטנציאל העסקי של הנכס — דירה ממשלתית מרווחת בנהריה — הוא משמעותי למי שמחפש יציבות בתנאי שכירות מוסדרים לטווח ארוך.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו