קול קורא מספר 9/2025, שמספר פרסומו 4000606980, מזמין רשויות מקומיות להגיש הצעות לביצוע בדיקות היתכנות תכנוניות במתחמים ביישובי החברה הערבית, במטרה לקדם תהליכי התחדשות עירונית בהתאם להחלטת ממשלה מספר 550. הקול קורא פורסם על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הגוף האחראי על הובלת תהליכי חידוש ושיקום שכונות ברחבי ישראל. הפרויקט מתמקד בבדיקת עד חמישה מתחמים בגודל 10 עד 50 דונם כל אחד, ברשויות מקומיות המונות לפחות 10,000 תושבים. הבדיקות כוללות ניתוח תנאי קרקע, תשתיות, בעלויות ומצב תכנוני, לצד ניתוח חברתי-כלכלי ומיפוי פערים מול החברה הכללית. ייחודו של קול קורא זה הוא ההתמקדות הבלעדית ביישובים ערביים, הדרישה לשיתוף פעולה מלא עם צוותי התכנון והרשות הממשלתית, ותהליך מוגדר הכולל כנסים ושאלות הבהרה. חברות העוסקות בתכנון עירוני, בדיקות היתכנות, ניתוח חברתי-כלכלי ושיתוף ציבור הן אלו שיתעניינו בקול קורא זה.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
- מועד אחרון להגשה: 13/11/2025
תקציר המכרז
מטרת קול קורא 9/2025 של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית היא לקדם בדיקות היתכנות תכנוניות במתחמים ביישובי החברה הערבית, במסגרת יישום החלטת ממשלה מספר 550. הפרויקט מתמקד בבדיקת עד חמישה מתחמים בגודל 10 עד 50 דונם כל אחד, ברשויות מקומיות עם לפחות 10,000 תושבים. היקף התקציב הכולל עומד על 1.5 מיליון שקלים לכלל הבדיקות, כאשר מימון לכל מתחם בנפרד אינו מחייב מעבר לבדיקה עצמה. הבדיקות כוללות עדיפות ליישובים ערביים, עיבוד מיקרו-תכנוני, ניתוח תנאי קרקע, תשתיות ובעלויות, וכן ניתוח חברתי-כלכלי מעמיק. הפרויקט דורש שיתוף פעולה מלא בין בעלי הנכסים, הרשויות המקומיות ומגבלות תקציב של כ-1.5 מיליון שקלים למתחם. מדובר בהתקשרות חד-פעמית במסגרת קול קורא, המיועדת לרשויות מקומיות המעוניינות לקדם התחדשות עירונית בשכונותיהן.
תנאי סף מרכזיים
תנאי הסף לקול קורא 9/2025 מוגדרים בצורה ברורה ומפורטת ומיועדים לרשויות מקומיות בעלות מאפיינים ספציפיים. ראשית, הרשות המקומית המגישה חייבת למנות לפחות 10,000 תושבים. שנית, המתחמים המוצעים לבדיקה חייבים להיות בגודל של 10 עד 50 דונם. שלישית, לפחות 50% מהמבנים במתחם חייבים להיות ישנים, שנבנו לפני שנת 1980. רביעית, נדרשים לפחות חמישה בעלי נכסים שונים שאינם קרובי משפחה מדרגה ראשונה או שנייה. חמישית, נדרשת הסדרת מקרקעין מוכחת, כלומר קיומו של תהליך הסדרה פעיל או מוכח. מבחינה פיננסית, נדרשת חתימה על הוראת קיזוז עד 300,000 שקלים לטובת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, וכן מנגנון קיזוז כספי במקרי הפרה. ההגשה מתבצעת במערכת יהלום עם מגבלות טכניות על כמות וקבצים, ונדרשת עמידה בתנאי סף וטופוגרפיה.
דרישות ניסיון
קול קורא 9/2025 מחייב מגוון תחומי מומחיות מקצועיים שיאפשרו ביצוע בדיקת היתכנות תכנונית מקיפה ואיכותית. תחום הליבה הנדרש הוא תכנון עירוני, הכולל יכולת לנתח מתחמים מורכבים בהקשר של התחדשות עירונית ביישובים ערביים. נדרש גם ניסיון בניהול תהליכים מורכבים הכוללים ריבוי בעלי עניין — בעלי נכסים, רשויות מקומיות וגורמים ממשלתיים. שיתוף ציבור הוא תחום נוסף שמופיע במפורש כנדרש, לצד יכולת לנהל תהליכי הסברה ושיתוף תושבים בקהילות ערביות. ידע בנתוני בעלות קרקע ותכנון נדרש אף הוא, כולל הבנת מערכות מידע גיאוגרפי ועבודה עם קבצי kml ו-pdf. תשתיות עירוניות ותכנון תשתיות הן מומחיות נוספת הנדרשת לביצוע הבדיקה. לבסוף, נדרשת יכולת לבצע ניתוח חברתי-כלכלי ולהפיק המלצות להמשך תכנון, תוך שימוש בכלים מקצועיים להערכת היתכנות.
סיכונים אפשריים במכרז
קול קורא 9/2025 מציב מספר סיכונים ומורכבויות שחשוב להכיר לפני הגשת הצעה. בשלב ההגשה, הסיכון המרכזי הוא אי-עמידה בתנאי הסף המפורטים — כגון גודל המתחם, מספר הבעלים ואחוז המבנים הישנים — שתוביל לפסילה אוטומטית של ההצעה. אי-חתימה על מכתב ההבהרות בכל עמוד, הגשה שלא במערכת המוגדרת, או אי-עמידה במועד ההגשה — כולם מהווים סיכוני פסילה. בשלב הביצוע, קיים סיכון משפטי בהוראות הקיזוז, שכן הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שומרת לעצמה את הזכות לבטל את הקול קורא בכל עת ללא הזדמנות לערעור. מורכבות בעלי הזכויות במתחמים עלולה להאריך ולסבך את תהליך הבדיקה. בנוסף, אין התחייבות למימון מעבר לבדיקת ההיתכנות עצמה, מה שמגביל את הוודאות העסקית. הרשות רשאית לשנות ולבטל את תנאי הקול קורא ללא ערעור, וזהו תנאי מגביל משמעותי.
למי המכרז מתאים?
קול קורא 9/2025 מתאים בראש ובראשונה לרשויות מקומיות ערביות בישראל המעוניינות לקדם התחדשות עירונית בשכונותיהן ועומדות בתנאי הסף המוגדרים. הרשויות המתאימות הן אלו המונות לפחות 10,000 תושבים ובשטחן קיימים מתחמים בגודל 10 עד 50 דונם עם מבנים ישנים. חברות ייעוץ תכנוניות ואדריכלים בעלי ניסיון בתכנון עירוני ביישובים ערביים יכולים להוות שותפים מקצועיים לרשויות בהכנת ההצעה ובביצוע הבדיקה. משרדי ייעוץ כלכלי ואנליסטים חברתיים-כלכליים בעלי ניסיון בניתוח קהילות ערביות מתאימים אף הם לתפקיד מרכזי בפרויקט. חברות המתמחות בשיתוף ציבור ובניהול תהליכים מול קהילות יכולות לספק ערך מוסף משמעותי בתהליך. כמו כן, גורמים בעלי ניסיון בניהול תהליכים מורכבים הכוללים ריבוי בעלי עניין — בעלי נכסים, רשויות ומשרדי ממשלה — מתאימים לניהול הפרויקט.
המלצת נוגה
קול קורא 9/2025 של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הוא פרויקט בעל חשיבות לאומית ופוטנציאל תכנוני משמעותי, אך הוא מוגבל לרשויות מקומיות ספציפיות העומדות בתנאי סף מחמירים. רמת הנגישות שלו נמוכה יחסית בשל הדרישות הספציפיות לגודל המתחם, מספר הבעלים ואחוז המבנים הישנים, מה שמצמצם את מאגר המגישים הפוטנציאלי. עם זאת, התקציב הכולל של 1.5 מיליון שקלים ל-5 מתחמים מציב פוטנציאל עסקי ממשי לרשויות ולשותפיהן המקצועיים. חברות המתעניינות בקול קורא זה מומלץ להן לבחון מוקדם ככל האפשר את עמידתן בתנאי הסף, ולהיערך לכנס המציעים שנערך ב-25.9.2025. כלי AI כמו נוגה יכולים לסייע בניטור מכרזים ייחודיים כגון קול קורא זה, להתריע על מועדים קריטיים כמו מועד שאלות ההבהרה ב-15.10.2025 ומועד ההגשה ב-13.11.2025, ולסייע בהכנת תיק הגשה מסודר ומקיף.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו