משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי פרסם מכרז פומבי לשכירת נכס משרדי במרכז ירושלים, ברחוב בעלי המלאכה 6, המיועד לשימוש ממשלתי כללי לתקופה רב-שנתית. מדובר במכרז לשכירות נכס בשטח כולל של כ-1,184.7 מ"ר, הממוקם בקומה הראשונה, אגף מערבי בבניין V. הגוף המפרסם מחפש ספק שיוכל להציע נכס מתאים לתקופה ראשונית של חמש שנים, עם אופציה להארכה של עד חמש תקופות נוספות של שנה כל אחת. המכרז מיועד לבעלי נכסים, משכירים ומנהלי נדל"ן שבידיהם נכסים משרדיים ברמה הנדרשת במרכז ירושלים. הנכס המוצע חייב לעמוד בדרישות נגישות, תקינה ותחזוקה מחמירות כפי שנקבעו במסמכי המכרז. חברות נדל"ן, בעלי מקרקעין ומשקיעים המחזיקים בנכסים משרדיים באזור ירושלים הם אלו שהמכרז הזה רלוונטי להם במיוחד.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי
- מועד אחרון להגשה: 27/01/2026
תקציר המכרז
מכרז פומבי זה מיועד לשכירת נכס משרדי בבעלי המלאכה 6, חרשי הברזל 1, ירושלים, לשימוש כללי של משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי. שטח הנכס המבוקש עומד על כ-1,184.7 מ"ר כולל מרפסת לא מקורה, והוא ממוקם בקומה הראשונה, אגף מערבי בבניין V בירושלים. תקופת השכירות הראשונית היא חמש שנים, עם אופציה להארכה של עד חמש תקופות נוספות בנות שנה כל אחת. המכרז כולל דרישות ביטוח, ערבויות, ניהול שוטף ועמידה בתנאים משפטיים מורכבים. הנכס ישן וטעון שיפוץ שיבוצע על חשבון השוכר, ועל המציע לבדוק את מצבו הפיזי, המשפטי והתכנוני לפני הגשת ההצעה. המציעים אחראים להשגת כל ההיתרים והרישיונות הנדרשים להפעלת הנכס, כמו שיידרשו.
תנאי סף מרכזיים
תנאי הסף המרכזיים במכרז זה כוללים עמידה בדרישות חוק עסקאות גופים ציבוריים, שהיא חובה מוחלטת לכל מציע המעוניין להתקשר עם גוף ממשלתי. על המציע להגיש ערבות מכרז בסך 5,000 ש"ח כתנאי להשתתפות, ואי-הגשתה כמפורט תוביל לפסילת ההצעה. כמו כן, נדרשת הגשת מסמכים מלאים לפי הנספחים וההזמנה, כולל תצהיר חוק עסקאות גופים ציבוריים ואישורים במקרה של מציע תאגיד. מבחינה פיננסית, על המציע להגיש ערבויות בנקאיות וביטחונות כנדרש, ולעמוד בהתחייבויות תשלום בזמן. הנכס המוצע חייב לעמוד בדרישות נגישות על פי חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלויות, ועל המציע להציג כיצד הנכס עומד בדרישות אלו. בנוסף, נדרש אישור ניהול פנקסים ואישור דיווחים בהתאם לחוק עסקאות גופים ציבוריים.
סיכונים אפשריים במכרז
הגשת ההצעה במכרז זה כרוכה בסיכונים שיש לקחת בחשבון. ראשית, אי-הגשת המסמכים המלאים והחתומים כמפורט תוביל לפסילה מיידית של ההצעה, ולכן יש לוודא שכל נספח מולא כהלכה. אי-עמידה במועד ההגשה, שנקבע ל-27 בינואר 2026, ואי-הארכת תוקף הערבות במועד, מהווים גם הם סיכון ממשי לפסילה. מבחינת ביצוע, הנכס ישן וטעון שיפוצים שיבוצעו על חשבון השוכר, מה שמחייב הערכת עלויות מדויקת מראש. ערבות הביצוע נקבעה בגובה דמי שכירות שווים לשישה חודשי שכירות בתוספת מע"מ, בערבות בנקאית דיגיטלית בלתי מותנית לפי נוסח נספח ד'. למשכיר קיימת זכות לקצר את תקופת השכירות במקרה של תכנון עירוני, ואי-פינוי הנכס בתום התקופה מהווה הפרה יסודית. ועדת המכרזים שומרת לעצמה את הזכות לבטל או לדחות את המכרז בכל שלב לפי שיקול דעתה.
למי המכרז מתאים?
מכרז זה מתאים בעיקר לבעלי נכסים, חברות נדל"ן ומשקיעים המחזיקים בנכסים משרדיים ברחוב בעלי המלאכה 6 או בסביבתו הקרובה בירושלים. מי שמחזיק בנכס בשטח של כ-1,184.7 מ"ר בקומה הראשונה, אגף מערבי בבניין V, ומעוניין להשכירו לגוף ממשלתי לתקופה ארוכה — מדובר בהזדמנות עסקית יציבה. חברות ניהול נדל"ן שמנהלות נכסים באזור זה ויכולות לעמוד בדרישות הנגישות, הביטוח והתחזוקה השוטפת — מתאימות אף הן להשתתף. מציעים שיש בידיהם נכסים ישנים הטעונים שיפוץ צריכים לקחת בחשבון את עלויות ההתאמה הנדרשות. הנכס חייב לעמוד בדרישות נגישות לאנשים עם מוגבלויות, ולכן נכסים שכבר עומדים בתקן זה מקנים יתרון. בעלי נכסים הרשומים כדין, שיכולים לעמוד בכל דרישות חוק עסקאות גופים ציבוריים ולהציג ערבויות ואישורים נדרשים — הם הקהל העיקרי למכרז זה.
המלצת נוגה
מכרז זה של משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי מציע הזדמנות עסקית יציבה לבעלי נכסים משרדיים בירושלים, עם תקופת שכירות ארוכה ובטוחה מול גוף ממשלתי. רמת הנגישות למכרז תלויה בעיקר בהחזקת נכס מתאים בלוקיישן הספציפי ובעמידה בדרישות הרגולטוריות המורכבות. חברות המעוניינות להשתתף מומלץ שיתחילו בבדיקת הנכס המוצע מבחינה משפטית, תכנונית ופיזית מוקדם ככל האפשר, לפני מועד ההגשה ב-27 בינואר 2026. כלי AI כמו נוגה יכול לסייע במעקב אחר עדכונים ושינויים במסמכי המכרז, בניהול לוחות הזמנים ובהכנת מסמכי ההגשה באופן מסודר ומדויק.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו