משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי פרסם מכרז פומבי לשכירת נכס חנות בשטח 74 מ"ר בקומת הקרקע, הממוקם ברחוב יוספטל 3 באשדוד. מדובר במכרז פומבי שמספרו נ-42 12/25, שמספר הפרסום שלו הוא 4000611380, ומטרתו להשכיר את הנכס לתקופה ראשונית של שלוש שנים עם אופציה להארכה לשנתיים נוספות. הנכס מוצע להשכרה בהסכם שכירות בלתי מוגנת לפי חוק הגנת הדייר, כך שלשוכר לא תהיה זכות דיירות מוגנת. המציעים נדרשים לעמוד בתנאי סף מנהליים וטכניים הכוללים, בין היתר, הגשת ערבות מכרז, עמידה בדרישות חוק עסקאות גופים ציבוריים, והצטיידות ברישיונות והיתרים לצורך הפעלת הנכס. תחילת תקופת השכירות מתוכננת ל-1 במרץ 2026. מכרז זה יתאים לחברות ויזמים המעוניינים לפעול בחנות מסחרית בלב אשדוד, בין אם מדובר בעסקים קמעונאיים, שירותיים או אחרים המחפשים שטח מסחרי בעיר.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: משרד האוצר - מינהל הדיור הממשלתי
- מועד אחרון להגשה: 27/01/2026
תקציר המכרז
מכרז פומבי זה מיועד לשכירת נכס חנות בשטח 74 מ"ר בקומת הקרקע ברחוב יוספטל 3, אשדוד, לתקופת שכירות ראשונית של שלוש שנים עם אופציה להארכה לשנתיים נוספות. הנכס מוצע להשכרה בהסכם שכירות בלתי מוגנת לפי חוק הגנת הדייר, כלומר אין זכויות דיירות מוגנת לשוכר. תחום ההסכם כולל פינוי שוכר קודם, ניהול נכס, עמידה בביטוחים, ערבויות וניהול הסכם השכירות בהתאם לחוק. המועד האחרון להגשת הצעות הוא 27 בינואר 2026 בשעה 11:00, כאשר ההגשה תיעשה במעטפה סגורה ובאופן המסתיר את זהות המציע. המציעים מוזמנים לסיורים בנכס בתאריכים 28 בדצמבר 2025 ו-4 בינואר 2026. תקופת תוקף ההצעות היא 120 יום ממועד הגשתן, ותחילת השכירות מתוכננת ל-1 במרץ 2026 למשך שלוש שנים.
תנאי סף מרכזיים
המציעים במכרז נדרשים לעמוד במספר תנאי סף מנהליים וטכניים כפי שמפורט במסמכי המכרז. ראשית, נדרשת עמידה בדרישות חוק עסקאות גופים ציבוריים, שהיא תנאי יסודי להשתתפות בכל מכרז ציבורי מסוג זה. שנית, על המציע להגיש ערבות מכרז בסך 5,000 ש"ח, וכן ערבות ביצוע במקרה של זכייה בגובה דמי שכירות עבור 6 חודשי שכירות בתוספת מע"מ. בנוסף, נדרשת הצטיידות ברישיונות והיתרים הדרושים להפעלת הנכס בהתאם לחוק, וכן עמידה בחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלויות. על המציע להבין את מצבו הטכני, המשפטי, הפיזי והרישויי של הנכס לפני הגשת ההצעה, ולבדוק את הנכס וסביבתו בהתאם לצרכי המציע. הצטיידות ברישיונות ובהיתרים לפעילות הינה אחריות השוכר הנבחר.
סיכונים אפשריים במכרז
מכרז זה כולל מספר סיכוני הגשה וביצוע שעל המציעים להכיר לפני הגשת הצעתם. מבחינת סיכוני הגשה, אי הגשת ההצעה במועד האחרון או שלא בתיבה במשרד האוצר, הצעה שחסרים בה מסמכים או אישורים נדרשים, ואי עמידה בתנאי הסף הטכני או המנהלי — כולם עלולים להוביל לפסילת ההצעה. הצעה בעטיפה עם סימני זיהוי תיפסל אף היא. מבחינת סיכוני ביצוע, שוכר שנבחר ואינו השוכר הנוכחי — הכניסה מותנית בפינוי השוכר הנוכחי עד 28.2.26, ואי פינוי הנכס במועד עלול לעכב כניסה ולגרום לזכאי לא להיכנס לנכס. כמו כן, אי קבלת רישיונות דרושים להפעלת הנכס עלולה למנוע שימוש, ואי עמידה בתשלום דמי שכירות ומיסים מהווה הפרה יסודית. בכל עת במהלך תקופת השכירות יכולה להיות זכאות לקיצור תקופת השכירות בהודעה מוקדמת של 6 חודשים אם תתקדם תכנית להתחדשות עירונית. ערבות המכרז עומדת על 5,000 ש"ח, וערבות הביצוע תכסה דמי שכירות עבור 6 חודשים בתוספת מע"מ, בתוקף עד לפחות 90 יום לאחר תום תקופת השכירות.
למי המכרז מתאים?
מכרז זה מתאים לחברות, עצמאיים ויזמים המחפשים שטח מסחרי בשטח 74 מ"ר בקומת הקרקע באשדוד לצורך הפעלת עסק. הנכס ממוקם ברחוב יוספטל 3 באשדוד ומתאים למגוון רחב של שימושים מסחריים, בהתאם לרישיונות שיקבל השוכר. עסקים קמעונאיים, בתי קפה, חנויות שירות, משרדים ועסקים אחרים המעוניינים בנוכחות פיזית בעיר אשדוד יכולים לשקול הגשת הצעה. חשוב שהמציע יהיה מסוגל לעמוד בדרישות חוק עסקאות גופים ציבוריים, להגיש ערבות מכרז, ולהצטייד בכל הרישיונות וההיתרים הנדרשים לפעילות הספציפית שהוא מתכנן בנכס. מציעים שיש להם ניסיון בניהול נכסים מסחריים, עמידה בביטוחים ובערבויות, ויכולת לפנות את הנכס ולהיכנס אליו בתאריך המתוכנן — יהיו מוכנים טוב יותר לתהליך. מומלץ לבצע סיור בנכס באחד מהמועדים הקבועים לכך לפני הגשת ההצעה.
המלצת נוגה
מכרז זה נגיש יחסית לעסקים קטנים ובינוניים המחפשים שטח מסחרי מוסדר בעיר אשדוד, שכן מדובר בשכירת נכס קיים ולא בביצוע עבודות מורכבות. הפוטנציאל העסקי תלוי במידה רבה בסוג הפעילות שהמציע מתכנן לנהל בנכס, ובהתאמה בין דמי השכירות המוצעים לבין ערך השוק. חברות המתעניינות מומלץ להן לבדוק את הנכס בסיורים הקבועים, לוודא שהפעילות המתוכננת תואמת את הרישויים הנדרשים, ולהכין את כל מסמכי הסף מראש. כלי AI כמו נוגה יכול לסייע לחברות לעקוב אחר מכרזים דומים לשכירת נכסים ממשלתיים, להתריע על מועדי הגשה ולסייע בהכנת מסמכי ההצעה בצורה מסודרת ומדויקת.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו