מכרז ציבורי מספר 4000610325 עוסק בתכנון אדריכלי לפרויקט גבעת מרדכי בירושלים, ומתמקד בהארכה והרחבה של התקשרות קיימת עם חברת פרוס אדריכלים בע"מ לשירותי תכנון אדריכלי בשטח. המכרז פורסם על ידי משרד הבינוי והשיכון, הגוף הממשלתי האחראי על פיתוח ותכנון דיור בישראל, ומתבצע במסגרת פטור ממכרז חד-פעמי בהתאם לתקנות חובת המכרזים. מטרת ההתקשרות היא תמיכה בתכנון והגדלת היקף התכנית מ-1,200 ל-1,700 יחידות דיור, תוך שמירה על רצף תכנוני ויעילות בפרויקט הקיים. ההתקשרות מתייחסת לתקופה הנוכחית ועד לתאריך 31.12.2028, עם תקציב מצטבר של כ-2.3 מיליון שקלים חדשים. מדובר בהזדמנות עסקית ייחודית עבור משרדי אדריכלים ומתכננים בעלי ניסיון ספציפי בפרויקט גבעת מרדכי, שכן ההתקשרות מוגבלת לפרויקטים קיימים בלבד. חברות תכנון אדריכלי המעוניינות להרחיב את פעילותן בתחום הדיור הציבורי ולעבוד מול גוף ממשלתי מוביל ימצאו במכרז זה עניין רב.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: משרד הבינוי והשיכון
- מועד אחרון להגשה: 28/11/2025
תקציר המכרז
מכרז ציבורי זה עוסק באישור החלטת ועדת הפטור להארכה והרחבת התקשרות קיימת מול חברת פרוס אדריכלים בע"מ לשירותי תכנון אדריכלי באתר גבעת מרדכי בירושלים. מטרת ההתקשרות היא תמיכה בתכנון והגדלת היקף התכנית מ-1,200 ל-1,700 יחידות דיור, תוך שמירה על רצף תכנוני ויעילות בפרויקט הקיים. ההתקשרות מתבצעת בפטור ממכרז חד-פעמי על פי תקנות חובת המכרזים, ומוגבלת לפרויקטים קיימים בלבד, כאשר פרויקטים חדשים ידרשו תהליך תיחור נפרד. היקף הפרויקט כולל תכנון אדריכלי מפורט, תכנון תב"ע ובינוי, והתאמה לשינויים בשטח התכנית, תוך שמירה על רצף שירותים עם משרד אדריכלים פרוס אדריכלים בע"מ במסגרת התקשרות קיימת מ-19.07.2006 ועד 31.12.2028. התקציב המצטבר המאושר לביצוע ההתקשרות עומד על כ-2.3 מיליון שקלים חדשים, הכולל הסתמכות על הוצאות קודמות. לוח הזמנים העיקרי כולל מועד דיון ועדת הפטור ב-30.10.2025, הגשת מסמכים נוספים עד 18.11.2025, ואישור סופי ב-28.11.2025.
תנאי סף מרכזיים
תנאי הסף המרכזיים במכרז ציבורי זה נקבעו בהתאם לתקנות חובת המכרזים ומשקפים את אופי ההתקשרות הייחודי כפטור ממכרז. המתכנן נבחר מתוך מאגר מתכננים רשמי בהתאם לתקנה 5א(ב) של תקנות חובת המכרזים, המסדירה את אופן הבחירה בהתקשרויות מסוג זה. אישור ההתקשרות מתבצע לפי תקנה 3(4)(ב)(3) לתקנות חובת המכרזים, המאפשרת פטור ממכרז חד-פעמי לפרויקטים קיימים בלבד. ההתקשרות מחייבת עמידה בתנאי הפטור וההסכמים הקודמים, כפי שנקבעו בהתקשרות המקורית. מבחינה פיננסית, נדרש תקציב מצטבר של כ-2.3 מיליון שקלים חדשים, הכולל הסתמכות על הוצאות קודמות. בנוסף, נדרש אישור מקצועי על ידי גורמי משרד הבינוי והשיכון ורפרנט מקרקעין, וכן אישור סופי של החשב הכללי במשרד האוצר, הכולל חתימות דיגיטליות של יו"ר הוועדה, החשב הכללי וחברי הוועדה.
דרישות ניסיון
מכרז ציבורי זה מציב דרישות ניסיון ספציפיות ומחמירות הנובעות מאופי ההתקשרות כהרחבה של עבודה קיימת. הדרישה המרכזית היא ניסיון קודם בתכנון אדריכלי באתר גבעת מרדכי בירושלים, שכן ההתקשרות מוגבלת לחברה שכבר עובדת בפרויקט ומכירה את השטח ואת דרישותיו הייחודיות. רצף תכנוני עם החברה המתקשרת הוא תנאי מהותי, כאשר חברת פרוס אדריכלים בע"מ מחזיקה בידע הצבור מההתקשרות המקורית שהחלה ב-19.07.2006. מבחינת תפקידי השירות, נדרשים שירותי תכנון והגדרת פרטים ברמה גבוהה, לצד ייעוץ מקצועי שוטף במהלך כל שלבי הפרויקט. הספק נדרש לספק תכנון אדריכלי מפורט הכולל תב"ע ובינוי בצמתים רלוונטיים, תוך יכולת התאמה לשינויים בשטח התכנית. כל אלו מעידים על כך שמדובר בהתקשרות המיועדת לספק שירות בעל ניסיון ספציפי ורצף תכנוני מוכח עם הגוף המפרסם.
סיכונים אפשריים במכרז
מכרז ציבורי זה טומן בחובו מספר סיכונים שחשוב להכיר לפני הגשת מועמדות או בחינת ההתקשרות. סיכון הגשה מרכזי הוא חריגה מהמסמכים המתוקנת בתקנות — אם ההתקשרות היא לפרויקטים חדשים ולא לתוספת קיימת, הדבר עלול לפגוע בתוקף הפטור ממכרז. סיכון נוסף הוא אי-עמידה בתנאי תיחור לפרויקטים חדשים שעלולה לפגוע בתוקף הפטור, מה שעלול לחשוף את ההתקשרות לאתגרים משפטיים. מבחינת סיכוני ביצוע, קיים חשש לאי-עדכון או תקשורת נאותה לגבי העלויות המצטברות ועליית ההיקף, דבר שעלול להוביל לחריגות תקציביות. סיכון נוסף בביצוע הוא הסיכון בתכנון ראשוני עקב שינויים מהותיים בשטח שלא נלקחו בחשבון בהתחלה, מה שעלול לדרוש עבודה נוספת מעבר לתקציב המאושר. חלק מהנקודות דורשות הבהרה טכנית ומשפטית לפני המשך התהליך, כדי להפחית סיכונים ולוודא שקיפות ותקינות בהמשך ההתקשרות.
למי המכרז מתאים?
מכרז ציבורי זה מתאים במיוחד למשרדי אדריכלים ומתכננים עירוניים המתמחים בתכנון פרויקטי דיור בהיקפים גדולים בישראל. חברות תכנון המחזיקות בניסיון ספציפי בפרויקט גבעת מרדכי בירושלים הן המועמדות הטבעיות ביותר, בשל הדרישה לרצף תכנוני ולהיכרות מעמיקה עם השטח. משרדי אדריכלים הרשומים במאגר המתכננים הרשמי ומוכרים על ידי משרד הבינוי והשיכון יוכלו להתמודד על הזדמנויות דומות בעתיד. חברות המספקות שירותי תכנון אדריכלי מפורט, תכנון תב"ע ובינוי, וייעוץ מקצועי שוטף ימצאו במכרז זה התאמה מלאה לתחומי פעילותן. בנוסף, ספקי שירות בתחום הרכש הציבורי המעוניינים לעבוד מול גוף ממשלתי מוביל כמשרד הבינוי והשיכון יוכלו ללמוד ממכרז זה על אופן ניהול התקשרויות ארוכות טווח בתחום הדיור. בסך הכל, מדובר במכרז ציבורי המיועד לגורמי תכנון מקצועיים בעלי ניסיון מוכח ויכולת עמידה בדרישות הטכניות והמשפטיות של משרד הבינוי והשיכון.
המלצת נוגה
מכרז ציבורי זה הוא בעל נגישות מוגבלת, שכן הוא מוגבל מטבעו לספק השירות הקיים בפרויקט גבעת מרדכי — חברת פרוס אדריכלים בע"מ — ואינו פתוח לתחרות רחבה. עם זאת, הפוטנציאל העסקי שלו משמעותי: תקציב מצטבר של 2.3 מיליון שקלים והרחבה ל-1,700 יחידות דיור מעידים על פרויקט בעל היקף ניכר. חברות תכנון אדריכלי המעוניינות להיכנס לפרויקטים דומים בעתיד מומלץ להן לעקוב אחר מכרזי משרד הבינוי והשיכון ולהירשם במאגרי המתכננים הרשמיים. כלי AI כמו נוגה יכול לסייע למשרדי אדריכלים ולחברות תכנון לזהות מכרזים רלוונטיים בשלב מוקדם, לנתח את תנאי הסף ולהכין הגשות מסודרות ומקצועיות — ובכך להגדיל את הסיכויים להשתלב בפרויקטי דיור ציבוריים עתידיים.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו