מכרז 1/2025 עוסק באספקת שירותי אחזקה כוללים ומתמשכים לבניין הלמ"ס הראשי בירושלים, הכולל שטח של כ-12,280 מ"ר. מדובר במכרז ציבורי משמעותי שפרסמה משרד ראש הממשלה - הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה(למ"ס), המחפשת ספק שירות מקצועי ואמין לניהול ותחזוקה שוטפת של המבנה לאורך תקופה ממושכת. השירותים הנדרשים מקיפים מגוון רחב של תחומי אחזקה, החל ממערכות חשמל במתח גבוה, מיזוג אוויר, מעליות, גנרטורים ומערכות גילוי וכיבוי אש. הגוף המפרסם דורש רמת אחזקה גבוהה ושמירה על רציפות תפקודית מלאה לאורך כל תקופת ההתקשרות, שהיא שנה אחת עם אפשרות הארכה עד חמש שנים. ייחודיות המכרז מתבטאת בדרישת סיווג ביטחוני רמה 5 לקבלת המפרט הטכני, חובת השתתפות בכנס מציעים, ומשקל גבוה יחסית לאיכות בהיבט ניקוד ההצעות. חברות העוסקות באחזקת מבני משרדים גדולים ומערכות טכנולוגיות מורכבות הן המועמדות הטבעיות להגיש הצעה במסגרת מכרז ציבורי זה.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: משרד ראש הממשלה - הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה(למ"ס)
- מועד אחרון להגשה: 12/01/2026
תקציר המכרז
מכרז 1/2025 של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בירושלים מיועד לבחירת ספק לאספקת שירותי אחזקה כוללים, איכותיים ומתמשכים לבניין הלמ"ס הראשי בשטח של כ-12,280 מ"ר. השירותים הנדרשים כוללים אחזקה מונעת, שוטפת ותיקון תקלות עבור מערכות ותשתיות הבניין, כגון חשמל במתח גבוה, מיזוג אוויר, מעליות, גילוי וכיבוי אש, מערכות כריזה וגנרטורים. המכרז דורש רמת אחזקה גבוהה ושמירה על רציפות תפקודית לאורך כל תקופת ההתקשרות, שהיא לשנה אחת עם אפשרות להארכה עד חמש שנים, שנה בכל פעם. מטרת ההתקשרות היא הבטחת תפעול תקין, בטיחותי ורצוף של כלל מערכות הבניין, תוך עמידה בדרישות ביטחוניות מחמירות ואבטחת מידע מפורטות. הספק הנבחר יידרש לנהל מוקד שירות 24/7 מאויש ומוחשב, ולהציב צוות ניהולי ומקצועי קבוע באתר. מדובר בהתקשרות מקיפה הדורשת ניסיון מוכח, כוח אדם מיומן ויכולות ניהוליות גבוהות בתחום אחזקת מבני משרדים גדולים.
תנאי סף מרכזיים
כדי להגיש הצעה במסגרת מכרז ציבורי זה, על המציע לעמוד בתנאי סף מחמירים ומגוונים. ראשית, על המציע להיות רשום כדין בישראל ולעמוד בדרישות חוק עסקאות גופים ציבוריים התשל"ו-1976. בתחום הפיננסי, נדרש מחזור כספי מינימלי של לפחות 5 מיליון שקלים חדשים כולל מע"מ בעסקאות אחזקה בשנים 12 החודשים שקדמו להגשת ההצעה. דרישת ניסיון מרכזית היא 36 חודשי ניסיון רצוף בתחום האחזקה לפחות ל-4 לקוחות, כאשר לכל הפחות לקוח אחד מהם הוא מבנה משרד גדול הכולל מערכת מיזוג מרכזית עם צ'ילרים של 250 טון קירור ומעלה, מערכות גילוי אש, מעליות וחשמל מתח גבוה. בנוסף, נדרשת הכשרת צוות רחבה הכוללת לפחות 15 מנהלי תחזוקה שכירים ו-40 עובדים מקצועיים בתחזוקה. המציע חייב להפעיל מוקד שירות 24/7 מאויש ומוחשב, ולהציב מנהל אזור ומהנדס אחזקה עם ניסיון והשכלה נדרשת. כמו כן, נדרשת עמידה בתקנות רישוי ותקנים על פי דין לכל טובין ושירות המוצע, והחזקת תעודת איכות ISO (נקודת ניקוד). לקוחות המציע חייבים להיות גופים ציבוריים ופעילות בירושלים.
דרישות ניסיון
המכרז מציב דרישות ניסיון מקיפות ומחמירות המשקפות את מורכבות הפרויקט. על הספק להוכיח ניסיון מוכח בשירותי אחזקה לבניינים גדולים ומשרדיים, לרבות ניסיון בניהול צוותים גדולים ותחזוקה מורכבת הכוללת מערכות רבות ומגוונות. נדרשת היכרות מעמיקה עם מערכות מיזוג, חשמל, גנרטורים ומעליות, לצד ניסיון בהפעלת מוקד שירות. על המציע להפעיל מערכות ממוחשבות לניהול תחזוקה, ולהוכיח יכולת ניהול עובדים, קבלני משנה ופרויקטים מורכבים בו-זמנית. נדרש ניסיון נרחב בניהול אחזקה למבני משרדים גדולים ומערכות מורכבות, לצד הפעלת מוקד שירות ותפעול ושימוש במערכת ממוחשבת לניהול אחזקה. הספק חייב להציג כישורי אבטחת מידע וסייבר ברמה גבוהה בהתאם לדרישות הלמ"ס, ויכולת ניהול עובדים, קבלני משנה מאושרים בלבד ופרויקטים מורכבים. כמו כן, נדרשת יכולת עבודה עם גופים ציבוריים ועמידה בנהלי בטיחות ותקנים מחייבים לעבודה בגובה.
סיכונים אפשריים במכרז
הגשת הצעה במכרז ציבורי זה כרוכה במספר סיכוני הגשה שחשוב להכיר מראש. מציע שלא ישתתף בכנס המציעים החובה לא יוכל להגיש הצעה כלל — זהו תנאי מוקדם ומחייב. אי-קבלת אישור סיווג ביטחוני רמה 5 תמנע כניסה לכנס וחסימת ההגשה. אי-עמידה בתנאי הסף המנהליים והפיננסיים תגרור פסילה מיידית, כמו גם אי-הגשת הרשימה הנדרשת של נציגים עד ה-3.11.2025. נדרשת ערבות הצעה דיגיטלית בסך 50,000 שקלים חדשים, ואי-עמידה בדרישה הדיגיטלית במחזור נכון של הקבצים במערכת יהלום עלולה לגרום לביטול אוטומטי. בתחום ביצוע ההסכם, הספק הנבחר יישא באחריות מלאה על תפעול ותחזוקה כולל אספקת כל הציוד והחומרים. שמירה על המשכיות עבודה תוך מתן שירות אחזקה יכולה להביא לאתגרים ביישום, לרבות ניהול קבלני משנה מאושרים בלבד וחסימות ועיכובים בגין הפרת סעיפי ההסכם. ביטול ההתקשרות ייעשה בהתראה ובלבד שמתקיים תקציב זמין, כאשר ערבות הביצוע עומדת על 5% מהיקף ההתקשרות.
למי המכרז מתאים?
מכרז 1/2025 מתאים בעיקר לחברות אחזקה מקצועיות המתמחות בניהול ותחזוקה של מבני משרדים גדולים ומורכבים. חברות בעלות ניסיון מוכח בתחזוקת מערכות חשמל, מיזוג, מעליות, גנרטורים וגילוי אש — ובמיוחד אלו שכבר עובדות עם גופים ציבוריים בירושלים — הן המועמדות המתאימות ביותר. על החברה המגישה להפעיל מוקד שירות 24/7, להחזיק צוות ניהולי ומקצועי גדול, ולעמוד בדרישות ביטחוניות ואבטחת מידע מחמירות. חברות המחזיקות בתעודות איכות ISO ובעלות ניסיון בניהול קבלני משנה מאושרים ייהנו מיתרון ניכר בשלב הניקוד האיכותי, שמהווה 40% מהציון הסופי. הרף הפיננסי של מחזור שנתי של לפחות 5 מיליון שקלים בתחום האחזקה מסנן חברות קטנות ומפנה את הזירה לשחקנים בינוניים וגדולים עם יכולות תפעוליות רחבות. חברות שיש להן ניסיון מוכח בעבודה עם גופי ממשלה ועומדות בדרישות הסיווג הביטחוני יוכלו לגשת לפרק הטכני הסודי ולהגיש הצעה מלאה ומפורטת.
המלצת נוגה
מכרז זה מדורג כמכרז בעל רמת מורכבות גבוהה, הן מבחינת תנאי הסף הרבים והן מבחינת הדרישות הביטחוניות הייחודיות — ובפרט דרישת סיווג ביטחוני רמה 5. הפוטנציאל העסקי הוא משמעותי: חוזה לשנה עם אפשרות הארכה עד חמש שנים מציב אופק הכנסות יציב וארוך טווח עבור ספק האחזקה הנבחר. חברות שמתעניינות במכרז ממליץ לפעול מוקדם ככל האפשר — לוודא עמידה בתנאי הסיווג הביטחוני, להירשם לכנס המציעים החובה ולאסוף את כל המסמכים הנדרשים בהתאם לרשימה המפורטת. כלי AI כמו נוגה יכול לסייע למעקב שוטף אחר עדכוני המכרז, תזכורות למועדים קריטיים כמו הרשמה לכנס ומועד הגשה, וניתוח השוואתי של דרישות המכרז מול יכולות החברה — כך שהחברה תגיע לשלב ההגשה מוכנה ומסודרת.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו