מכרז מספר 4000609874 עוסק בהתקשרות עם חברת מגדל הנביאים בע"מ לאספקת שירותי חנייה לעובדי משרד העלייה והקליטה הממוקמים ברחוב כנפי נשרים 22, בבית ריגר פדרמן. מדובר בהתקשרות ייחודית המתבצעת במסגרת פטור ממכרז, שכן חברת מגדל הנביאים בע"מ היא הספק היחיד המסוגל לספק שירותי חנייה בחניון הספציפי שבתוך הבניין. משרד העלייה והקליטה פרסם התקשרות זו בשקיפות מלאה, בהתאם לתקנות חובת המכרזים, תוך ביצוע בדיקת שוק ואיתור ספקים חלופיים. שירות החנייה מיועד לעובדי המשרד בלבד, ומוגבל לחניון אחד בבניין ספציפי, מה שמקנה לו אופי של ספק יחיד בלבד. ההתקשרות מתוכננת לשנה אחת, מ-1.1.2026 עד 31.12.2026, בסכום שנתי של כ-253,627.90 שקלים חדשים. חברות העוסקות בניהול חניונים, בשירותי חנייה מנוהלת ובתפעול שטחי חנייה בתוך מבנים ייחודיים הן הגורמים הרלוונטיים ביותר להתקשרות מסוג זה.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: משרד העלייה והקליטה
תקציר המכרז
התקשרות זו מתייחסת לאספקת שירותי חנייה לעובדי משרד העלייה והקליטה ברחוב כנפי נשרים 22, בבית ריגר פדרמן, באמצעות חברת מגדל הנביאים בע"מ המספקת את השירות בחניון ייחודי בתוך המבנה. מטרת ההתקשרות היא לבצע את ההתקשרות באמצעות הליך פטור ממכרז על בסיס תקנות המכרזים, עם ביצוע בדיקת שוק או ניסיון לאתר ספקים חלופיים ולהצדיק את הפנייה לספק יחיד. השירות מתבצע לאורך תקופה של שנה אחת, מ-1.1.2026 עד 31.12.2026, עם סכום התקשרות שנתי של כ-253,627.90 שקלים חדשים. היקף הפרויקט מוגדר כאספקת שירותי חנייה במסגרת בניין משרדי ספציפי, לתקופה של שנה אחת, במסגרת פטור ממכרז עקב היעדר חלופות בתוך המבנה. ההתקשרות אינה כוללת מתן משקל שיקולי להערכה ספציפית או שיטת דירוג מפורטת, שכן מדובר בספק יחיד. הדרישות הנוספות כוללות את הרלוונטיות לתקנות פטור ממכרז (תקנה 3(29) או 3(31)) והצורך בבדיקת שוק להצדקת פנייה לספק יחיד.
תנאי סף מרכזיים
תנאי הסף המרכזיים בהתקשרות זו נסובים סביב עמידה בתקנות חובת המכרזים, ובפרט תקנה 3(29) או תקנה 3(31), המאפשרות פטור ממכרז בנסיבות של ספק יחיד. על הספק להיות בעל יכולת לספק שירותי חנייה בתוך בניין ספציפי — בית ריגר פדרמן ברחוב כנפי נשרים 22 — תוך הוכחת בעלות או שליטה על החניון שבמבנה. בנוסף, נדרשת עמידה בהוראות תכ"מ 7.8.1 ו-7.8.2 הנוגעות לאופן ביצוע ההתקשרות בפטור ממכרז. כחלק מהליך הפטור, נדרשת ביצוע בדיקת שוק או ניסיון לאתר ספקים נוספים, והצדקת הבחירה בספק יחיד. לא צוינו דרישות פיננסיות מיוחדות כגון ערבויות או תנאי תשלום, ולא צוינו דרישות ביטוח ספציפיות במסגרת ההתקשרות. חשוב לציין כי ההתקשרות אינה כוללת מסמכים נדרשים מיוחדים, אישורים חיצוניים מחייבים, או דרישות כשירות פיננסית ייחודיות מעבר למה שנאמר במפורש.
סיכונים אפשריים במכרז
בהתקשרות זו קיימים מספר סיכונים שכדאי לשים אליהם לב, הן בשלב ההגשה והן בשלב הביצוע. בשלב ההגשה, קיים סיכון של חוסר בראיות מספקות לבדיקת שוק או לאיתור ספקים חלופיים, מה שעלול לפגוע בהצדקת הפטור ממכרז. בנוסף, אי-ציון רשמי של חלק מברירות התקנה או תהליך הפטור ממכרז עלול להוביל לפסילה טכנית של ההתקשרות. בשלב הביצוע, הסתמכות מלאה על מיקום החניון בתוך המבנה ללא תיעוד בדיקה מעמיקה של שוק הספקים עלולה לגרור סיכוני פסילה וביקורת בהמשך. ראוי לציין כי לא נדרשת ערבות הגשה ולא ערבות ביצוע, ולא צוינו דרישות ביטוח, מה שמפחית חלק מהנטל הבירוקרטי הרגיל בהתקשרויות ממשלתיות. עם זאת, היעדר מנגנוני ביטחון אלו אינו מבטל את הצורך בעמידה מלאה בתקנות הפטור ממכרז.
למי המכרז מתאים?
התקשרות זו מתאימה בעיקר לחברות ולגופים המנהלים חניונים בתוך מבנים משרדיים, ובפרט לחברת מגדל הנביאים בע"מ המוזכרת במפורש כספק השירות. חברות העוסקות בניהול חניונים פרטיים, בהפעלת שטחי חנייה בתוך מתחמים מסחריים ומשרדיים, ובמתן שירותי חנייה מנוהלת לגופים ממשלתיים — הן הגורמים הרלוונטיים ביותר. מכיוון שמדובר בספק יחיד לחניון ספציפי בבניין מסוים, הגוף המתאים הוא זה שיש לו בעלות, חכירה, או שליטה על שטח החנייה בבית ריגר פדרמן ברחוב כנפי נשרים 22. חברות ניהול נכסים ונדל"ן המפעילות חניונים בתוך מבנים שבהם שוכנים משרדי ממשלה עשויות למצוא עניין בהתקשרויות דומות עם גופים ממשלתיים אחרים. ההתקשרות אינה מיועדת לחברות חנייה כלליות שאינן מחזיקות בשטחי חנייה בתוך הבניין הספציפי הנדון.
המלצת נוגה
מכרז זה הוא התקשרות פטורה ממכרז עם ספק יחיד, ולכן נגישותו לחברות חדשות מוגבלת ביותר — הוא מיועד למעשה לגוף אחד ספציפי המחזיק בחניון הרלוונטי. עם זאת, מעקב אחר התקשרויות מסוג זה מאפשר לחברות חנייה וניהול נכסים לזהות דפוסים של רכש ציבורי בתחום שירותי החנייה ולהתכונן לאפשרויות עתידיות. כלי AI כמו נוגה יכול לסייע לחברות לעקוב אחר פרסומי פטור ממכרז דומים, לזהות מגמות ברכש ציבורי בתחום החנייה, ולהתריע על הזדמנויות רלוונטיות כשהן מתפרסמות. ההמלצה לחברות המעוניינות בהתקשרויות עתידיות עם משרד העלייה והקליטה או גופים ממשלתיים אחרים היא לעקוב באופן שוטף אחר פרסומי מנהל הרכש הממשלתי ולהיות מוכנות עם תיעוד מלא של יכולותיהן.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו