משרד העלייה והקליטה פרסם מכרז מספר 4000609417 שעניינו התקשרות עם חברת מגדל הנביאים בע"מ לאספקת שירותי חנייה לעובדי המשרד ברחוב כנפי נשרים 22. מדובר בשירות חנייה ספציפי הניתן בתוך המבנה הידוע בשם "בית ריגר פדרמן", שבו פועל חניון ייחודי בבעלות גורם פרטי. ייחודו של מכרז זה הוא שהמיקום הגאוגרפי הפיזי של החניון הוא הגורם המרכזי בבחירת הספק, כלומר רק בעל הנכס ומפעיל החניון היחיד במבנה יכול לספק את השירות הנדרש. לפיכך, מדובר בהתקשרות הנסמכת על פטור ממכרז מכוח תקנות חובת מכרזים. המכרז מיועד לשנה אחת, החל מה-1.1.2026 ועד ה-31.12.2026, כך שמדובר בהסכם שירות שנתי מוגדר בזמן. חברות העוסקות בניהול ותפעול חניונים, ובפרט מי שמחזיק בנכס ברחוב כנפי נשרים 22, הן הגורמים הרלוונטיים ביותר למכרז זה. הגשת ההצעות נסגרת ב-16 בנובמבר 2025.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: משרד העלייה והקליטה
- מועד אחרון להגשה: 16/11/2025
תקציר המכרז
מטרת המכרז היא להסדיר התקשרות בין משרד העלייה והקליטה לבין חברת מגדל הנביאים בע"מ לצורך אספקת שירותי חנייה לעובדי המשרד. שירותי החנייה יינתנו בתוך המבנה "בית ריגר פדרמן" הממוקם ברחוב כנפי נשרים 22, כאשר המיקום הגאוגרפי הייחודי של החניון הוא הגורם הקובע בבחירת הספק. היקף הפרויקט מוגדר כמתן שירותי חנייה במבנה זה בלבד, דרך הספק שהוא בעל הנכס ומפעיל החניון היחיד בו. ההתקשרות מתוכננת לשנה אחת, מ-1.1.2026 ועד 31.12.2026, ומהווה הסכם שירות שנתי מובנה. המסמך המקצועי התומך בהתקשרות מבוסס על פטור ממכרז לפי תקנות חובת מכרזים, אך אינו כולל פירוט ברור באיזו תקנה בדיוק נעשה שימוש. הערכת הסיכון שנערכה מצביעה על היעדר תיעוד מעמיק של חיפוש ספקים חלופיים, חוסר בהירות לגבי תנאי השירות ומדדי איכות, וכן המלצה לבקרה תקופתית במהלך השנה ואפשרות למכרז בעתיד.
סיכונים אפשריים במכרז
סיכון מרכזי הכרוך בהתקשרות זו הוא שהפטור ממכרז לא יתמך באופן מלא בשל היעדר תיעוד ביקורתי מעמיק של ניסיון לאיתור ספקים חלופיים. העובדה שלא נקבעו מועדי הגשה או תנאי הצעה מפורטים מוסיפה אי-ודאות לגבי אופן ניהול ההתקשרות. בנוסף, אין מידע מפורש על תנאי תשלום או ערבויות, מה שמציב סיכון כספי למשרד אם יתגלו חריגות בביצוע. ביטוח לא צוין כדרישה מפורשת בהתקשרות זו, כפי שנרשם במסמכי המכרז. ערבות הגשה וערבות ביצוע אינן נדרשות במסגרת מכרז זה. על אף זאת, קיימת המלצה לבקרה תקופתית במהלך שנת ההתקשרות ולהכנת תשתית למכרז תחרותי בעתיד, על מנת להפחית את התלות בספק יחיד לאורך זמן.
למי המכרז מתאים?
מכרז זה מתאים באופן ייחודי וכמעט בלעדי לחברת מגדל הנביאים בע"מ, שהיא בעלת הנכס ומפעילת החניון היחיד בתוך המבנה "בית ריגר פדרמן" ברחוב כנפי נשרים 22. התחום הרלוונטי הוא ניהול ותפעול חניונים, כאשר הדגש הוא על שירות חנייה פנימי בתוך מבנה משרדי ספציפי. חברות העוסקות בניהול נכסים מסחריים ובהפעלת חניונים בתוך מתחמי משרדים עשויות להתעניין בסוג התקשרות זה. עם זאת, בשל אופי הפטור ממכרז המבוסס על בעלות פיזית בנכס, אין אפשרות מעשית להחלפת הספק בגורם אחר במסגרת ההתקשרות הנוכחית. תפקיד הספק הנדרש הוא ביצוע עבודות בפועל — כלומר הפעלה שוטפת של שירות החנייה לעובדי המשרד. חברות המחפשות הזדמנויות בתחום שירותי חנייה לגופים ממשלתיים יכולות ללמוד ממכרז זה על מנגנון הפטור ועל האופן שבו מיקום פיזי קובע את זהות הספק.
המלצת נוגה
מכרז זה הוא דוגמה קלאסית להתקשרות המבוססת על פטור ממכרז עקב מונופול גאוגרפי של ספק יחיד, ולכן נגישותו לחברות חדשות היא מוגבלת מאוד בשלב הנוכחי. עם זאת, הפוטנציאל העסקי לחברות חנייה ונדל"ן עשוי להתממש בהתקשרויות עתידיות, שכן המסמכים ממליצים על מעבר למכרז תחרותי בהמשך. חברות המעוניינות לעקוב אחר מכרזי חנייה ושירותי נדל"ן לגופים ממשלתיים ימצאו ערך רב בשימוש בכלי AI כמו נוגה, שמאפשר מעקב שוטף אחר פרסומי מכרזים ופטורים ממכרז בכל הגופים הממשלתיים. נוגה יכולה לסייע גם בזיהוי מוקדם של מכרזים דומים שיפורסמו בעתיד ובהכנת הצעות מפורטות ומדויקות.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו