מכרז מספר 4000609279 עוסק בשכירת מקומות חניה לשופטי ועובדי בית המשפט השלום שוקן, הממוקם ברחוב שוקן 25 בתל אביב. הגוף המפרסם הוא משרד המשפטים - הנהלת בתי המשפט, אשר פונה ישירות לספק יחיד — מאגרי בניה בע"מ עם ח.פ. 520034489 — לצורך התקשרות ישירה ללא מכרז מרכזי ממשלתי. מדובר בפטור ממכרז על פי תקנה 3(31), המאפשר התקשרות עם ספק יחיד כאשר מתקיימות נסיבות ייחודיות של מיקום גיאוגרפי ודרישות מיוחדות. ייחודיות ההתקשרות נובעת מסיור פיזי מבוקר בשטח ומבדיקה גיאוגרפית ספציפית שהצביעו על כך שאין תחליף מעשי לאותו ספק. השירות הנדרש כולל ניהול ותפעול חניונים בטיחותיים ומאובטחים, עם דרישות גג מקורה, סימון ברור, שילוט, ניקיון ונגישות מהירה לשופטים. חברות המתמחות בניהול ותפעול חניונים מאובטחים ומותאמים לגופים ציבוריים הן אלו שיתעניינו בהתקשרות מסוג זה.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: משרד המשפטים - הנהלת בתי המשפט
- מועד אחרון להגשה: 30/11/2025
תקציר המכרז
מטרת ההתקשרות היא שכירת מקומות חניה לשימוש שופטי ועובדי בית המשפט השלום שוקן, הממוקם ברחוב שוקן 25 בתל אביב. ההתקשרות מוגדרת כפטור ממכרז לפי תקנה 3(31), ומתבצעת מול ספק יחיד — מאגרי בניה בע"מ — שנבחר על בסיס סיור פיזי מבוקר ובדיקה גיאוגרפית ספציפית המעידה על היעדר חלופה מרכזית ממשלתית. היקף הפרויקט הכספי המוערך עומד על כ-400,000 שקלים חדשים לשנה, לתקופה של 12 חודשים בין ינואר לדצמבר 2026. השירות כולל דרישות אבטחה ונגישות מיוחדות המותאמות לאוכלוסיית המשתמשים — שופטים ועובדי ציבור בכירים. תחילת העבודה המתוכננת היא ה-1 בינואר 2026, ומשך ההתקשרות מוגדר לשנה אחת בלבד. אישור הפטור ממכרז כפוף לאישור ועדת המכרזים ולתיאום משפטי נוסף.
תנאי סף מרכזיים
תנאי הסף המרכזי של התקשרות זו הוא שהיא מוגבלת לספק יחיד בלבד — מאגרי בניה בע"מ עם ח.פ. 520034489 — ולכן אין מדובר במכרז פתוח לכלל הציבור. הדרישה הפיננסית העיקרית היא עמידה בהיקף כספי שנתי מוערך של 400,000 שקלים חדשים, כאשר תנאי התשלום המדויקים אינם מפורטים במסמכים ויש לבחון אותם במסגרת חוזה נפרד. הספק נדרש להוכיח ניסיון מוכח בניהול והפעלת חניונים בטיחותיים ומאובטחים. לא צוינו דרישות ביטוח ספציפיות במסמכי ההתקשרות, ויש לבחון נושא זה בנפרד. אין דרישה לערבות הגשה, שכן מדובר בפטור ממכרז ולא בהליך תחרותי. אישור הפטור טעון תיאום עם ועדת המכרזים ואישור סופי מהנהלת הרכש.
דרישות ניסיון
הספק הנדרש להתקשרות זו חייב להיות בעל ניסיון מוכח בניהול ותפעול חניונים בטיחותיים ומאובטחים, המותאמים לדרישות מיוחדות של גופים ציבוריים ומשפטיים. תחום המומחיות הנדרש כולל ניהול שירותי חניה ממוקדים לשופטים ועובדי ציבור, תוך עמידה בסטנדרטים גבוהים של אבטחה, ניקיון וסדר. הספק נדרש לספק חניון גג מקורה, עם סימון ברור ושילוט מסודר, ולהבטיח נגישות מהירה ונוחה מהחניון לבית המשפט. כמו כן נדרשת יכולת ניהול שירותי חניה הכוללת תחזוקה שוטפת, אבטחה פיזית ופיקוח על הסדר במתחם. ניסיון קודם בניהול חניונים עבור גופים ממשלתיים או מוסדות ציבוריים ייחשב כיתרון משמעותי לצורך אישור ההתקשרות.
סיכונים אפשריים במכרז
אחד הסיכונים המרכזיים בהתקשרות זו הוא היעדר תיעוד מפורט של בדיקת השוק, אשר עלול להוביל לקושי באישור הפטור ממכרז על ידי ועדת המכרזים. סיכון נוסף הוא חוסר הבהירות בתנאי התשלום ובמבנה התמחור, שכן פרטים אלו אינם מפורטים במסמכים הגלויים ויש לבחון אותם בחוזה נפרד. בשלב הביצוע, קיים סיכון הנובע מהיעדר פירוט מדויק של דרישות טכניות לתחזוקה ושירות, דבר שעלול לגרום לאי-הבנות בין הצדדים. סיכוני האבטחה וניהול החניון אינם מוגדרים בצורה ברורה מספיק, ועלולים לייצר חיכוך תפעולי בהמשך. מכיוון שמדובר בהתקשרות עם ספק יחיד ללא תחרות, אין מנגנון ביקורת חיצוני על המחיר, מה שמגביר את החשיפה לסיכון כלכלי.
למי המכרז מתאים?
התקשרות זו מיועדת באופן בלעדי לספק יחיד — מאגרי בניה בע"מ — ולכן אינה פתוחה להגשת הצעות מצד חברות נוספות. עם זאת, חברות המתמחות בניהול ותפעול חניונים מאובטחים, ובפרט כאלו המספקות שירותים לגופים ממשלתיים ומשפטיים, הן בעלות הפרופיל המתאים ביותר לסוג התקשרות זה. מדובר בחברות הפועלות בתחום שירותי הנדל"ן והחניה העירוני, עם יכולת לנהל מתחמי חניה בטיחותיים הכוללים גג מקורה, סימון, שילוט וניקיון. חברות כאלו צריכות להיות מסוגלות לעמוד בדרישות נגישות מיוחדות המותאמות לשופטים ועובדי ציבור, ולספק שירות אמין ורציף לאורך כל שנת 2026. ידע בדרישות אבטחה ייחודיות לסביבה משפטית מהווה יתרון מהותי לכל ספק בתחום זה.
המלצת נוגה
מכרז זה, שהוא למעשה פטור ממכרז מסוג התקשרות עם ספק יחיד, אינו פתוח לתחרות כללית — ולכן הנגישות שלו לרוב חברות החניה מוגבלת. עם זאת, מעקב אחר פרסומים דומים של משרד המשפטים - הנהלת בתי המשפט יכול לחשוף הזדמנויות עתידיות בתחום שירותי החניה לגופים ממשלתיים. חברות המתמחות בניהול חניונים מאובטחים ומעוניינות להיכנס לתחום הציבורי-ממשלתי מומלצות לעקוב אחר מכרזים ופטורים דומים שמתפרסמים בתדירות גבוהה. כלי AI כמו נוגה מאפשרים לזהות בזמן אמת פרסומים מסוג זה ולהתכונן מראש לפנייה לגופים ממשלתיים עם הצעות ערך מתאימות.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו