מכרז ציבורי מספר 4000609119 עוסק בהתקשרות ישירה עם ספק יחיד לאספקת שירותי חניה בחניון פרטי ומקורה, המיועד לעובדי משרד המשפטים ולמבקרים בבניין הפרקליטות האזרחית האזרחית בהר חוצבים, ירושלים. המכרז פורסם על ידי משרד המשפטים, שמבקש להסדיר את זכויות החניה של עובדיו בבניין ייעודי לתקופה של שנה קלנדרית מלאה. מדובר בהתקשרות חד-פעמית הפטורה ממכרז, שכן קיים ספק יחיד ובלעדי המחזיק בהסכם שכירות לחניון הפרטי והאסטרטגי הסמוך לבניין. הספק המיועד מספק 12 מנויי חניה חודשיים לצד שוברי חניה למבקרים, כך שמדובר בפתרון חניה מקיף ושוטף. הייחודיות של התקשרות זו נובעת מכך שאין חלופות חניה זמינות באזור, מה שהופך את הספק היחיד לאפשרות הבלעדית מבחינה מעשית. חברות העוסקות בניהול חניונים, השכרת מקומות חניה פרטיים ומקורים, ואספקת שירותי חניה מקורה לגופים ממשלתיים — הן אלו שהמכרז הזה רלוונטי להן.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: משרד המשפטים
- מועד אחרון להגשה: 30/11/2025
תקציר המכרז
מטרת מכרז ציבורי זה היא להמליץ על קיום התקשרות ישירה עם ספק יחיד — נכסי הר חוצבים בע"מ — לאספקת שירותי חניה בחניון בבניין הפרקליטות האזרחית האזרחית בהר חוצבים, ירושלים. היקף ההתקשרות כולל 12 מנויי חניה חודשיים ושוברי חניה למבקרים, לתקופה של שנה אחת בין 01/01/2026 ל-31/12/2026. הסכום הכספי הכולל של ההתקשרות עומד על כ-75,196 ש"ח לא כולל מע"מ. ההתקשרות מוגדרת כחד-פעמית במסגרת פטור ממכרז, בהתאם לתקנות חובת מכרזים. תחומי המומחיות הנדרשים כוללים ניהול והשכרת מקומות חניה בבניין ייעודי, חניון מקורה לצרכי משרד ממשלתי. ההליך מבוסס בעיקר על סיור ובדיקות שוק מעשיות ולא על פורמליות, כפי שמצוין במסמכי המכרז.
תנאי סף מרכזיים
תנאי הסף המרכזיים במכרז זה שונים מהמקובל במכרזים תחרותיים, שכן מדובר בהתקשרות פטורה ממכרז עם ספק יחיד ומיוחד במינו. הספק נדרש להיות בעל הסכם שכירות בלעדי לחניון הפרטי ומקורה הסמוך לבניין הפרקליטות האזרחית האזרחית בהר חוצבים, ירושלים — תנאי שמגדיר את הזכאות בצורה מוחלטת. נדרש קיום הסכם שכירות בין הספק לבין מינהל הדיור הממשלתי, ועמידה בדרישות הפטור ממכרז לפי תקנות חובת מכרזים (סעיפים 3(29) או 3(31)). מבחינה כספית, היקף ההתקשרות עומד על עד כ-75 אלף ש"ח ללא מע"מ לשנה אחת. אין דרישות ניסיון מפורשות או הסמכות מיוחדות, אולם הספק חייב להוכיח בעלות ושליטה על מקומות החניה הרלוונטיים. עמידה בדרישות הפטור ממכרז היא תנאי הכרחי לקיום ההתקשרות.
דרישות ניסיון
הדרישות המקצועיות מהספק במכרז זה מתמקדות בתחום ניהול חניונים ושירותי חניה בבניינים ייעודיים. הספק נדרש להיות בעל יכולת לספק שירותי חניה בחניון מקורה במיקום מוגדר, ולנהל מנויי חניה חודשיים עבור עובדי משרד ממשלתי. נדרשת הבנה של הסכמי שכירות מול מינהל הדיור הממשלתי ויכולת לפעול בתיאום עם גורמי הממשל. תחום המומחיות הרלוונטי כולל ניהול חניונים מקורים, הפקת שוברי חניה למבקרים, ויכולת לספק פתרון חניה שוטף ורציף לאורך שנה קלנדרית מלאה. כמו כן, נדרשת הכרה עם הסכמי שכירות בין ספק פרטי לבין גופים ממשלתיים, לרבות הבנת מנגנוני התשלום והחיוב החודשי. הספק צריך להוכיח שהוא הגורם הבלעדי המסוגל לספק את השירות במיקום הספציפי.
סיכונים אפשריים במכרז
מכרז זה טומן בחובו מספר סיכונים שחשוב להכיר לפני הגשה. מבחינת סיכוני ההגשה, אי-סימון התקנה המתאימה לפטור ממכרז (3(29) או 3(31)) עלול לגרום לעיכוב או ביטול ההליך הפטור. בנוסף, חוסר במסמכים פורמליים לבדיקות שוק עלול לעורר שאלות לגבי תקינות ההמלצה להתקשרות ישירה. אין מועד ברור שנקבע למעבר עתידי למבנה חדש, מה שמוסיף אי-וודאות לגבי המשכיות ההתקשרות מעבר לשנת 2026. מבחינת סיכוני הביצוע, קיים סיכון ליציבות ההתקשרות בעתיד עקב מעבר צפוי של עובדי המשרד למבנה חדש, שמועדו אינו ידוע. תלות בספק יחיד ללא חלופות חניה זמינות באזור עלולה ליצור בעיות תפקודיות וכלכליות אם יחול שינוי בתנאים. כמו כן, קיימת אפשרות לעלויות נוספות במקרה של שינוי הצרכים. ערבות הגשה וערבות ביצוע אינן נדרשות במסגרת הפטור ממכרז.
למי המכרז מתאים?
מכרז זה מתאים באופן ייחודי וכמעט בלעדי לחברות ויזמים הפועלים בתחום ניהול חניונים והשכרת מקומות חניה בבניינים פרטיים ומקורים בירושלים, ובפרט באזור הר חוצבים. מי שמחזיק בהסכם שכירות לחניון הסמוך לבניין הפרקליטות האזרחית האזרחית הוא הגורם הרלוונטי היחיד להתקשרות זו. חברות ניהול נכסים המספקות שירותי חניה לגופים ממשלתיים ומשרדיים יוכלו להבין את מורכבות ההסכמים הנדרשים. בעלי חניונים מקורים הממוקמים בסמיכות למשרדי ממשלה ומחזיקים בהסכמי שכירות מתאימים הם קהל היעד הטבעי של מכרז מסוג זה. חברות המנהלות חניונים עירוניים ומספקות מנויים חודשיים לעובדי משרדים ישלו ידע מקצועי רלוונטי. מדובר בהתקשרות ממוקדת מאוד מבחינה גיאוגרפית ומשפטית, כך שרק גורם בעל זיקה ישירה לנכס הספציפי יוכל לעמוד בתנאי הפטור ממכרז.
המלצת נוגה
מכרז זה הוא דוגמה מובהקת להתקשרות ממשלתית פטורה ממכרז עם ספק יחיד, שנגישותה מוגבלת לגורם אחד ספציפי המחזיק בנכס הרלוונטי. הפוטנציאל העסקי מוגבל מבחינת היקף — כ-75 אלף ש"ח לשנה — אך הוא מייצג הכנסה יציבה ורציפה לספק הנכון. חברות המתמחות בניהול חניונים ורוצות להבין את מנגנוני ההתקשרות הממשלתית הפטורים ממכרז, ימצאו במכרז זה מודל לימוד מעניין. כלי AI כמו נוגה יכול לסייע לחברות לזהות מכרזים דומים בגופים ממשלתיים אחרים, לעקוב אחר פרסומי התקשרויות פטורות ממכרז, ולהכין תיעוד מקצועי תואם לדרישות הפטור.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו