מכרז ציבורי מספר 4000609172 עוסק בהתקשרות עם ספק יחיד — חברת א.ר ראם פרויקטים בע"מ — לצורך מתן שירותי חניה בחניון 'בית התאומים' בירושלים. משרד המשפטים, הגוף הממשלתי המפרסם את המכרז, מבקש לאשר התקשרות ישירה עם ספק זה במסגרת הליך פטור ממכרז, תוך קבלת חוות דעת מקצועית עצמאית שתאמת את ההצדקה לכך. החניון 'בית התאומים' מוגדר כמיקום הייחודי והבלעדי המתאים לצרכי החניה של עובדי מחוז אפ"כ ויחידות מקצועיות הפועלות באזור. השירות המבוקש כולל כ-25 מנויי חניה חודשיים, שיינתנו לעובדים ממחוז אפ"כ ויחידות מקצועיות, לתקופה של שנה אחת החל מינואר 2026. ייחודיות המכרז נובעת מכך שהחלופות הזמינות בשוק מוגדרות כמצומצמות ולא מתאימות, ולכן בוצע סיור פיזי ובדיקת שוק מקומית לאימות הייחודיות. חברות העוסקות בניהול חניונים, השכרת מקומות חניה ומתן שירותי חניה לעובדים בירושלים הן אלה שעשויות להתעניין במכרז מסוג זה.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: משרד המשפטים
- מועד אחרון להגשה: 30/11/2025
תקציר המכרז
מטרת ההתקשרות במכרז 4000609172 היא לאפשר למשרד המשפטים לקבל אישור פטור ממכרז לצורך התקשרות עם חברת א.ר ראם פרויקטים בע"מ, ספק יחיד, למתן שירותי חניה בחניון 'בית התאומים' בירושלים. היקף השירות מוגדר כ-25 מנויי חניה חודשיים המיועדים לעובדי מחוז אפ"כ ויחידות מקצועיות, עד למעבר לבניין חדש. תקופת ההתקשרות המתוכננת היא שנה אחת, מ-01/01/2026 ועד 31/12/2026, בשווי של 350,000 ₪ לא כולל מע"מ. ההתקשרות היא חד-פעמית במסגרת הליך פטור ממכרז עם ספק יחיד, ואינה מהווה מסגרת רב-שנתית. חניון 'בית התאומים' מהווה את המקום היחיד המתאים לשירות, שכן חלופות אחרות נמצאו מצומצמות ולא מתאימות לאחר בדיקת שוק מקומית. הפרויקט כולל דרישות נוחות, בטחון וזמינות ייחודיות לחניון הספציפי, המתאימות לצרכי עובדי הגוף הממשלתי.
תנאי סף מרכזיים
תנאי הסף המרכזיים שנקבעו במכרז ציבורי זה מתמקדים בשני תנאים עיקריים שעל הספק לעמוד בהם. ראשית, הספק חייב להיות חברה רשומה כדין עם חשבון פעיל תקין, כלומר גוף משפטי מוכר הפועל על פי דין ישראלי. שנית, הספק נדרש להיות מוכר ומפעיל חניון באזור הרצוי — כלומר, עליו להחזיק בפועל ולהפעיל חניון הסמוך למבנה אפ"כ ובעל יכולת מתן שירות חניה בפועל במיקום הנדרש. מבחינה כלכלית, התקציב השנתי המוגדר עומד על 350,000 ₪ לא כולל מע"מ, ויש לבחון את מנגנוני התשלום בחוזה בנפרד. אין דרישה להפקדת ערבות הגשה או ערבות ביצוע במסגרת הליך זה, שכן מדובר בפטור ממכרז. דרישות הביטוח אינן מפורטות באופן מפורש במסמכים, ויש לבצע בדיקה משפטית נוספת בעניין זה.
דרישות ניסיון
דרישות הניסיון וההתמחות הנדרשות מהספק במכרז זה מתמקדות בשלושה תחומים מרכזיים. ראשית, הספק נדרש להיות בעל ניסיון מוכח בניהול והפעלת חניון — כלומר, עליו לדעת לנהל מתקן חניה באופן שוטף ולספק שירות מסודר ורציף. שנית, הספק נדרש לספק שירותים מותאמים למנויים חודשיים, כלומר יכולת ניהול מנויים, גביית תשלומים ומתן שירות שוטף לעובדים על בסיס חודשי. שלישית, הספק נדרש להחזיק בנגישות ומיקום ייחודי — כלומר, עליו להפעיל חניון הממוקם בסמיכות למבנה אפ"כ בירושלים, דבר שאינו ניתן להחלפה בספק אחר. יכולת מתן שירות חניה במיקום רצוי ובהיקף של 25 מקומות חניה חודשיים היא דרישה מרכזית לצורך ההתקשרות. הספק גם נדרש להגיש חוות דעת מקצועית מלאה עם נימוקים ואישור סמכות, בהתאם לטופס 7.8.2.1.
סיכונים אפשריים במכרז
מכרז זה, המתנהל כהליך פטור ממכרז עם ספק יחיד, נושא עמו מספר סיכונים שיש לקחת בחשבון לפני הגשת הצעה או מתן חוות דעת. מבחינת סיכוני הגשה, קיים חוסר בתיעוד מפורט של איתור ספקים חלופיים, כמו גם היעדר מסמכים התומכים רשמית באיתור ספקים אחרים, ועומק ופרטי תנאי התשלום אינם ברורים לחלוטין. מבחינת סיכוני ביצוע, קיים חוסר בהירות בהסכמי שירות ופיקוח, סכנות משפטיות עקב חוסר תקנון מפורט, וסיכונים הנובעים מפערי תאריכים ותחזיות שגויות בין ביצוע בפועל למועד החוזה. ערבות הגשה אינה נדרשת, וכך גם ערבות ביצוע, מה שמפשט את ההליך אך גם מצמצם את ההגנות הפורמליות. דרישות הביטוח אינן מפורטות במפורש, ויש לבצע בדיקה משפטית נוספת לפני כניסה להתקשרות. הפטור ממכרז אינו מפורט מבחינת תקנות (3(29) או 3(31)), ונדרש אישור משפטי מפורט לגיטימציית ההליך.
למי המכרז מתאים?
מכרז ציבורי זה מתאים בעיקר לחברות ויזמים הפועלים בתחום ניהול והפעלת חניונים בירושלים, ובפרט באזור הסמוך למבנה אפ"כ. מדובר בספקי שירותי חניה שיש בידיהם חניון פעיל ומוכר, עם יכולת מתן מנויי חניה חודשיים לעובדים. חברות המנהלות חניונים עירוניים, חניונים פרטיים או מתקני חניה ייעודיים לגופים ממשלתיים ומסחריים — הן הגורמים הרלוונטיים ביותר להתקשרות מסוג זה. בשל אופי ההליך כפטור ממכרז עם ספק יחיד, ההתקשרות מיועדת ספציפית לחברת א.ר ראם פרויקטים בע"מ, אולם גורמים מקצועיים בתחום חוות הדעת — כגון יועצי נדל"ן, מומחי שוק חניה ומעריכי שווי — עשויים להיות רלוונטיים לשלב אישור הפטור. ספקי שירות המתמחים בניהול חניונים לגופים ציבוריים, ובפרט אלה שיש להם ניסיון בהתקשרויות ממשלתיות ובמתן שירות שוטף לעובדי מדינה, ימצאו עניין מקצועי בהבנת מבנה עסקה מסוג זה.
המלצת נוגה
מכרז זה הוא הליך פטור ממכרז עם ספק יחיד, ולכן הנגישות שלו לחברות חדשות מוגבלת מאוד — ההתקשרות מיועדת מראש לחברת א.ר ראם פרויקטים בע"מ, ואישור הפטור הוא המטרה המרכזית של ההליך. עם זאת, הפוטנציאל העסקי לספק הנבחר משמעותי — 350,000 ₪ לשנה עבור שירות חניה שוטף הוא חוזה יציב ומובטח עם גוף ממשלתי. חברות המעוניינות לעקוב אחר התפתחויות דומות בשוק הרכש הציבורי, לזהות הזדמנויות דומות בתחום שירותי חניה לגופים ממשלתיים, או להבין את מנגנוני הפטור ממכרז — מומלץ להיעזר בכלי AI כמו נוגה, המאפשר מעקב שוטף אחר פרסומי מכרזים ממשלתיים ואיתור הזדמנויות עסקיות בזמן אמת.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו