מועצה אזורית מטה יהודה פרסמה מכרז פומבי מספר 12/2026 לקבלת שירותי תכנון כולל, שמטרתו המרכזית היא הכנת תוכנית מתאר מפורטת (תב"ע) לבתי עלמין בסמכות מחוזית, לצד הוראות תוכנית מפורטת לבתי עלמין בלתי עלמיים בתחום המועצה. מדובר בפרויקט תכנוני מקיף הנוגע לארבעה אזורים שונים בתחום מטה יהודה, ומחייב עבודה מקצועית מול הרשויות המחוזיות. הספק הנבחר יידרש לנהל את כל שלבי התכנון, להגיש את התוכניות לאישור, ולעמוד בלוח זמנים קפדני של 24 חודשים עד לאישור התוכנית. ייחודיותו של מכרז זה טמונה בהיקף הרב-תחומי של שירותי התכנון הנדרשים, הכולל מגוון רחב של מומחויות הנדסיות ותכנוניות תחת קורת גג אחת. המכרז מיועד לחברות ומשרדים המתמחים בתכנון עירוני ואזורי, ובפרט כאלה שיש להם ניסיון מוכח בתכנון מוסדות ציבור ובהכנת תוכניות מתאר מפורטות. חברות תכנון, משרדי אדריכלות ומתכננים בעלי רישיון בתוקף הם קהל היעד העיקרי של מכרז ציבורי זה.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: מועצה אזורית מטה יהודה
- מועד אחרון להגשה: 23/04/2026
תקציר המכרז
מועצה אזורית מטה יהודה מבקשת לקבל שירותי תכנון כולל לצורך הכנת תוכנית מתאר מפורטת (תב"ע) לבתי עלמין בסמכות מחוזית, תוך עמידה בלוח זמנים של 24 חודשים לאישור התוכנית. במסגרת השירות נדרשת גם הכנת הוראות תוכנית מפורטת לבתי עלמין בלתי עלמיים בארבעה אזורים שונים בתחום המועצה האזורית. הספק יידרש לנהל את כל תהליך התכנון ברמת סמכות מחוזית, לרבות הגשת מסמכים לגורמי התכנון המוסמכים ומעקב אחר הליכי האישור. איחור בעמידה בלוח הזמנים יגרור קנס של 2,000 שקלים ליום, מה שמדגיש את חשיבות הניהול הזמני המדויק בפרויקט זה. ההצעה מחייבת את המציע לפחות 90 יום ממועד ההגשה, עם אפשרות להארכה בכתב לעוד 90 יום נוספים. ההערכה תתבצע בשיטת ניקוד המשלבת 40% למחיר ו-60% לאיכות מקצועית, הכוללת ניסיון המתכנן בשנים, ניסיון בפרויקטים דומים לבתי עלמין, והמלצות רשויות.
תנאי סף מרכזיים
על מנת להגיש הצעה במכרז פומבי זה של מועצה אזורית מטה יהודה, על המציע להיות עוסק מורשה או תאגיד פעיל בישראל — תנאי יסודי לכל השתתפות ברכש ציבורי מסוג זה. המתכנן חייב להחזיק ברישיון אדריכל בתוקף כפי שמופיע בפנקס המהנדסים והאדריכלים, ורישיון זה הוא תנאי סף שאין לעקפו. בנוסף, על המתכנן להיות רשום במאגר המתכננים של משרד השיכון בקבוצת אדריכלים עם התמחות אב/מתאר, ורישום זה מהווה דרישה מחייבת נוספת. מבחינה כלכלית, נדרש תשלום של 1,000 שקלים לרכישת מסמכי המכרז, וכן תשלום השתתפות של 500 שקלים שאינו מוחזר בכל מקרה. ההגשה מחייבת הצגת מסמכים רבים לאימות עמידה בתנאי הסף, כגון תעודת עוסק מורשה, אישורי חתימה, תעודת עוסק מורשה ואישורי ניהול פנקסים כחוק. על המציעים לוודא שכל המסמכים הנדרשים מעודכנים ותואמים לדרישות המפורטות באתר המועצה, שכן אי-עדכון עלול לגרום לפסילת ההצעה.
דרישות ניסיון
מכרז זה מחייב ניסיון מוכח במתן שירותי תכנון כולל, ובפרט ניסיון בתכנון תב"ע לבתי עלמין — תחום ייחודי הדורש היכרות עם רגולציה ספציפית ועם הליכי אישור מיוחדים. המתכנן נדרש להציג תיעוד וניסיון בפרויקטים דומים לבתי עלמין, כולל תוכנית מפורטת עם תיאום למשרד הדת, ולצרף לוח זמנים מחייב להצעתו. תחום השירות הנדרש הוא רב-תחומי ומקיף: אדריכלות, מדידות, פרוגרמטור, מתכנן כבישים, הידרולוג, מתכנן מים וביוב, נוף, חשמל, יועץ סביבה ונגישות, ואגרונום — כולם נדרשים כחלק מצוות התכנון הכולל. תפקידי השירות כוללים תכנון והגדרת פרטים ברמה מקצועית גבוהה, לצד ייעוץ מקצועי שוטף לאורך כל שלבי הפרויקט. על המציע להמציא המלצות מרשויות ומשרדים ממשלתיים שיעידו על ניסיונו המוצלח בפרויקטים דומים. הצגת לוח זמנים מתוכנן ומחייב היא גם היא חלק מדרישות הניסיון, שכן היא מדגימה את יכולת הניהול של הצוות המתכנן.
סיכונים אפשריים במכרז
מכרז פומבי זה של מועצה אזורית מטה יהודה כרוך במספר סיכוני הגשה שיש לקחת בחשבון: הצעות שיגיעו לאחר המועד הקבוע — 23.4.2026 בשעה 12:00 — לא יתקבלו בשום פנים ואופן, וההגשה מחייבת מסירה ידנית בלבד ולא בדואר או פקס. הצעות הכוללות שינוי במסמכי המכרז עלולות להיפסל, ואי-עדכון במסמכי הבהרות באתר המועצה גם הוא עלול לגרום לפסילה. מבחינת סיכוני ביצוע, המועצה שומרת לעצמה את הזכות לבטל את ההתקשרות בכל עת ללא פיצוי, וכן לפצל את ההתקשרות בין מספר מציעים. עיכובים בקבלת תקציב עלולים לגרום להפסקת ההתקשרות, ועיכוב באישור או במתן הזמנת עבודה חתומה ימנע את תחילת העבודה. קנס של 2,000 שקלים ליום מוטל על אי-עמידה בלוחות הזמנים, מה שמייצר לחץ ביצועי משמעותי. בנוסף, שינוי לרעה בתנאי האישור או ביטול פוליסת הביטוח ייכנס לתוקף רק 30 יום לאחר הודעה למבקש האישור, ובמקרה של סתירה בין תנאי האישור לתנאי הפוליסה — יגברו תנאי הפוליסה, אלא אם תנאי האישור מיטיבים עם המבקש.
למי המכרז מתאים?
מכרז תכנון כולל זה מתאים בראש ובראשונה למשרדי אדריכלות ותכנון בעלי ניסיון בתכנון מוסדות ציבור ובהכנת תוכניות מתאר מפורטות ברמת סמכות מחוזית. חברות המתמחות בתכנון עירוני ואזורי, ובפרט כאלה שעבדו על פרויקטים של בתי עלמין או מוסדות דת, יוכלו להציג יתרון תחרותי ברור בהערכה האיכותית. הדרישה לצוות רב-תחומי — הכולל אדריכל, מודד, פרוגרמטור, מתכנן כבישים, הידרולוג, מתכנן מים וביוב, מומחה נוף, חשמל, יועץ סביבה ונגישות ואגרונום — מתאימה לחברות גדולות או לקונסורציומים של מומחים. מתכננים הרשומים במאגר משרד השיכון בקבוצת אדריכלים עם התמחות אב/מתאר, ובעלי רישיון אדריכל בתוקף, הם הפרופיל הבסיסי הנדרש. חברות שיש להן ניסיון מוכח בעבודה מול ועדות תכנון מחוזיות ובניהול הליכי אישור מורכבים יהנו מיתרון משמעותי בניקוד האיכותי. גם משרדים קטנים יותר יכולים להשתתף אם יצרו שותפויות מקצועיות עם בעלי מקצוע בתחומים הנדרשים ויציגו צוות מלא ומוסמך.
המלצת נוגה
מכרז זה הוא מכרז תכנון מקצועי ברמת מורכבות גבוהה, המחייב שילוב של מומחויות רבות ועמידה בדרישות רגולטוריות מחמירות — מה שמצמצם את מספר המציעים הפוטנציאליים ומגדיל את הסיכוי לזכייה עבור חברות מוכנות היטב. הפוטנציאל העסקי אטרקטיבי, שכן מדובר בפרויקט תכנוני ארוך טווח של 24 חודשים עם מרכיב איכות גבוה (60%) — מה שמאפשר לחברות מנוסות להתחרות לא רק על מחיר אלא גם על מוניטין ואיכות. חברות המתעניינות מומלץ שיתחילו לאסוף את כל המסמכים הנדרשים מוקדם ככל האפשר, בשים לב שמועד ההגשה הוא 23.4.2026 וכי ההגשה ידנית בלבד. כלי AI כמו נוגה יכול לסייע במעקב אחר מכרזים דומים בתחום התכנון הכולל ובתי העלמין, להתריע על מועדי הגשה קריטיים, ולסייע בניתוח דרישות המכרז ובהכנת תיק ההגשה באופן שיטתי ומסודר.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו