מכרז הליך 5/2026 של מכבי שירותי בריאות עוסק בהשכרת נכס פנוי המיועד לשמש כמרכז לטיפול ומניעת אלימות במשפחה, אשר יופעל על ידי אגף הרווחה בעיריית באר שבע. מדובר במכרז ציבורי לאיתור נכס מתאים בעיר באר שבע, שיעמוד בדרישות פיזיות, נגישות ובטיחות מחמירות. הנכס המבוקש חייב לכלול שטח נטו מינימלי של 273 מטר רבוע, ולעמוד בכל תקני הנגישות המתקדמים הנדרשים על פי חוק. בנוסף, על הנכס לכלול מרחב מוגן בתוך המבנה ולעמוד בדרישות כיבוי אש כנדרש בחוק. הנכס יושכר ברמת גמר מלאה, כאשר בעל הנכס יישא בעלויות ההתאמה והניקיון בהתאם לתכנית המשרדים המצורפת. מכרז זה יעניין בעיקר בעלי נכסים מסחריים ומשרדיים בעיר באר שבע המחפשים שוכר ממשלתי יציב לטווח בינוני עד ארוך.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: מכבי שירותי בריאות
- מועד אחרון להגשה: 15/04/2026
תקציר המכרז
מטרת המכרז היא השכרת נכס פנוי בעיריית באר שבע לצורך הפעלת המרכז לטיפול ומניעת אלימות במשפחה על ידי אגף הרווחה. הנכס הנדרש הוא בעל שטח מינימלי של 273 מטר רבוע נטו, עם דרישות נגישות מתקדמות ועמידה בדרישות בטיחות וכיבוי אש, וכולל מרחב מוגן בתוך המבנה. הנכס יושכר ברמת גמר מלאה, מתוך התחייבות לביצוע עבודות התאמה וניקיון על חשבון המשכיר לפי תכנית המשרדים המצורפת כנספח א'. ההצעות יבדקו לפי שיטת ניקוד משוקלל הכוללת 60% משקל למחיר ו-40% לאיכות, כאשר העירייה שומרת לעצמה את הזכות לבחור לאו דווקא בהצעה עם הניקוד הגבוה ביותר. משך ההתקשרות הראשונית הוא 60 חודשים, עם אפשרות הארכה עד 120 חודשים לפי שיקול דעת העירייה. התשלום יבוצע רבעונית מראש וכולל את כל ההוצאות הקשורות בנכס, ללא תוספות או עדכוני מחיר. לוחות הזמנים כוללים מועד אחרון להבהרות ב-3 בפברואר 2026 ומועד הגשה סופי ב-15 בפברואר 2026, עם תקופת תוקף הצעה של 180 יום.
תנאי סף מרכזיים
תנאי הסף המרכזיים של מכרז הליך 5/2026 של מכבי שירותי בריאות קובעים כי הנכס המוצע חייב לכלול שטח מינימלי של 273 מטר רבוע נטו, ואין אפשרות להגיש הצעה על נכס קטן יותר. על הנכס לעמוד בדרישות נגישות מלאה לנכים בהתאם לחוק, לרבות גישה נוחה לתחבורה ציבורית רחבה. הנכס חייב לכלול מרחב מוגן בתוך המבנה ולעמוד בכל דרישות כיבוי האש החלות עליו על פי דין. בנוסף, נדרשים חלונות עם גישה לאוויר צח ברוב החדרים, וחלונות עם סורגים בקומת הקרקע. מבחינת רישוי ותקינה, על המציע להמציא אישור אכלוס תקף בטופס 4, היתר בנייה בתוקף, ואישור תשלום ארנונה ומים לתקופה המוגדרת 6/2025 עד 12/2025. מבחינה פיננסית, ההצעות חייבות לכלול מחיר סופי שאינו ניתן להעלאה, ולא יתקבלו הצעות שהמחיר בהן גבוה מהמקסימום שנקבע על ידי העירייה. כמו כן, התשלום מוגבל לשטח של 273 מ"ר גם אם הנכס גדול יותר בפועל.
דרישות ניסיון
מכרז הליך 5/2026 של מכבי שירותי בריאות מיועד לבעלי נכסים המציעים שירות של ביצוע עבודות בפועל — כלומר, המציע נדרש להיות בעל הנכס המוצע ולהיות מסוגל לספק אותו בתנאים הנדרשים. תפקיד הספק במכרז זה הוא ביצוע עבודות בפועל, הכולל אחריות מלאה על התאמת הנכס, ניקיונו ואחזקתו השוטפת לאורך כל תקופת ההתקשרות. המשכיר אחראי לאחזקת כל מערכות המבנה, פרט להחלפת נורות. על המציע להיות בעל יכולת לנהל את ההתקשרות מול גוף ציבורי, לרבות ניהול חשבונות כנדרש לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים. אין דרישות ניסיון מפורשות בתחום ספציפי מעבר לבעלות על הנכס ויכולת עמידה בכל תנאי המכרז.
סיכונים אפשריים במכרז
מכרז הליך 5/2026 של מכבי שירותי בריאות טומן בחובו מספר סיכוני הגשה וביצוע שיש לקחת בחשבון לפני הגשת הצעה. בשלב ההגשה, הצעות שיוגשו לאחר מועד ההגשה יפסלו על הסף ללא יוצא מן הכלל, ואי-עמידה בדרישות סף כלשהן תגרור פסילה אוטומטית. כמו כן, הצעות שהוגשו לפני מועד פרסום הפרוטוקול יחולו עליהן הוראות הפרוטוקול במלואן, ואי-השלמת מקום טעון במפרט ההצעה עלולה להביא לפסילתה. תוספת מחיר או מחירים לא תקינים יובילו אף הם לפסילה. בשלב הביצוע, על המשכיר לבצע את התאמות הנכס ועבודות ההתאמה לפי התכניות ובזמן שנקבע, תוך חשיפה לקנס של 1,000 שקלים לכל יום איחור בעבודות. העירייה רשאית לבצע תיקונים בעצמה ולהחזיר את עלותם מדמי השכירות. תקופת השכירות מוגדרת כבלתי מוגנת וחוק הגנת הדייר אינו חל, והעירייה רשאית להביא לסיום החוזה בהודעה מוקדמת של 180 יום ללא צורך בהפרת חוזה. בנוסף, חל איסור על שוכרי משנה ללא אישור מפורש.
למי המכרז מתאים?
מכרז הליך 5/2026 של מכבי שירותי בריאות מתאים בעיקר לבעלי נכסים מסחריים, משרדיים או ציבוריים בעיר באר שבע, המחזיקים בנכס פנוי בשטח של 273 מטר רבוע נטו לפחות. הנכס חייב לעמוד בתקני נגישות מלאה, לכלול מרחב מוגן, ולהיות בעל היתרי בנייה ואכלוס תקפים — ולכן מדובר בנכסים מוסדרים ומתוחזקים היטב. חברות נדל"ן, משקיעים פרטיים, קרנות נדל"ן וגופים המחזיקים בנכסים מסחריים בבאר שבע הם הגורמים הרלוונטיים ביותר להגיש הצעה במכרז זה. מדובר בהזדמנות לשוכר ממשלתי יציב לטווח של 60 עד 120 חודשים, מה שמהווה יתרון משמעותי מבחינת ביטחון תזרימי. בעלי נכסים שיש להם היתרי בנייה בתוקף, אישורי אכלוס ואישורי ארנונה מעודכנים יוכלו לעמוד בדרישות הרישוי הנדרשות. מכרז זה פחות מתאים לקבלנים, חברות שירות או ספקי שירותים שאינם בעלי נכסים.
המלצת נוגה
מכרז הליך 5/2026 של מכבי שירותי בריאות הוא מכרז נגיש יחסית לבעלי נכסים מתאימים בבאר שבע, אך מציב רף טכני ורגולטורי גבוה מבחינת תקני הנכס הנדרשים. הפוטנציאל העסקי הוא משמעותי — מדובר בהתקשרות ממשלתית ארוכת טווח עם תשלום רבעוני מראש, מה שמבטיח יציבות תזרימית לאורך שנים. חברות המחזיקות בנכסים מסחריים בבאר שבע ומחפשות שוכר איכותי ויציב מומלצות לבחון בקפידה את דרישות הנכס לפני הגשת הצעה. כלי AI כמו נוגה יכול לסייע במעקב אחר מכרזים דומים בתחום השכרת נכסים לגופים ציבוריים, ולהתריע על הזדמנויות רלוונטיות נוספות בכל רחבי הארץ.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו