עיריית אלעד פרסמה מכרז ציבורי לקבלת שירותי ייעוץ, תכנון ולווי תכנוני ואדריכלי לפרויקט הקמת מבני ציבור ומשרדים בתחום שיפוט העירייה. מדובר במכרז משמעותי הכולל ליווי מקצועי מלא לפרויקט בניה בהיקף תקציבי של עד 200 מיליון ש"ח ללא מע"מ. הספק הנבחר יידרש לספק מגוון שירותי ייעוץ מקצועיים הכוללים ניסיון נרחב בפרויקטים דומים, כישורים טכניים ופיננסיים, ועמידה בדרישות מפורטות הנוגעות לאופן התכנון והביצוע. שכר הטרחה במסגרת המכרז לא יעלה על 7% מעלות הפרויקט ולמקסימום של 11 מיליון ש"ח לפני מע"מ. ההצעות יוגשו עד ה-26 במרץ 2026 בשעה 12:00. מכרז זה יתאים במיוחד למשרדי אדריכלים ומתכננים בעלי ניסיון מוכח בתכנון ולווי פרויקטים של מבני ציבור ומשרדים בהיקפים גדולים.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: אלעד
- מועד אחרון להגשה: 26/03/2026
תקציר המכרז
מכרז זה מיועד לשירותי ייעוץ, תכנון ולווי תכנוני ואדריכלי לפרויקט הקמת מבני ציבור ומשרדים בתחום שיפוט העירייה. המכרז כולל דרישות מפורטות לקבלת הצעות אשר כוללות ניסיון מקצועי נרחב בפרויקטים דומים, דרישות כשירות טכניות ופיננסיות, ומפרטים מפורטים עם הוראות הנוגעות לאופן התכנון והביצוע. נקבעה מסגרת תקציבית ברורה לשכר טרחה שלא תעלה על 7% מעלות הפרויקט ולמקסימום של 11 מיליון ש"ח לפני מע"מ. המסמכים הנדרשים כוללים תצהירי ניסיון, היתרי בניה, מסמכי תכנון מפורטים, וכן טפסים וצהרות משפטיות מתועדות. בין המועדים המרכזיים ישנו מועד אחרון לקבלת הבהרות שנקבע ל-10 בפברואר 2026, ומועד סופי להגשת ההצעות ב-26 במרץ 2026 בשעה 12:00. תנאי התשלום מתמקדים בתשלומים בשלבים עם אישורים בהתאם להתקדמות בפועל, בתנאי קבלת מימון חיצוני. המכרז כולל סיכונים הנוגעים לעיכובים אפשריים בשל דחיית מועדי הגשה, פסילה אוטומטית של מציעים שאינם עומדים בדרישות ההבהרה או אינם רוכשים את המסמכים הרשמיים, וכן סיכונים הנוגעים להבטחת ביצוע, עמידה בזמנים, והוראות ניגוד עניינים מחמירות.
תנאי סף מרכזיים
תנאי הסף במכרז זה מחמירים ומפורטים, ומיועדים להבטיח כי הספק הנבחר יהיה בעל יכולת מקצועית ופיננסית מוכחת. ראשית, נדרש העדר זיקה לעובד עירייה או חבר מועצת העיר, עם הצהרה מתאימה. שנית, על המציע להצהיר על העדר ניגוד עניינים ולצרף תצהיר נדרש. בנוסף, נדרש כי אין צו פשיטת רגל, פירוק או חדלות פירעון, וכי לא הורשעו בעבירות קלון או מירמה בחמש השנים האחרונות. מבחינה פיננסית, מחיר ההצעה לא יחרוג מגבול מירבי, וההצעה חייבת להיות מלאה לכל השירותים ללא חלוקה או פיצול. מבחינת רישיונות ותקנים, האדריכלים והיועצים חייבים להיות בעלי רישיונות והיתרים נדרשים מעמ"פ הדין, תוך שמירה על הוראות חוק התכנון והבניה, חוק מהנדסים ואדריכלים, חוק עסקאות גופים ציבוריים, תקני בניה ובטיחות. כמו כן נדרש פיקוח ביטוחי מקצועי ופוליסת ביטוח חובה לפרק זמן של עד 7 שנים לאחר סיום ההתקשרות, וביטוחים הכוללים ביטוח חבות מעבידים, ביטוח צד שלישי וביטוח אחריות מקצועית בסכומים מוגדרים.
דרישות ניסיון
דרישות הניסיון במכרז זה מפורטות ומחמירות, ומשקפות את מורכבות הפרויקט ואת הצורך בספק בעל רקע מוכח בתחום. בתחום ניסיון תכנון מבני משרדים, נדרש ניסיון במתן שירותי תכנון של מבני משרדים בהיקף כספי של לא פחות מ-50 מיליון ש"ח, בלפחות שני פרויקטים מאז 2015. בתחום מבני ציבור, נדרש ניסיון במתן שירותי תכנון של מבני ציבור כגון בתי ספר, גני ילדים ומעונות יום, בהיקף מצטבר של 3,000 מ"ר לפחות, בפרויקטים שהושלמו בפועל וקיבלו תעודת גמר. בנוסף, נדרש ניסיון מוכח בהגשת היתרי בניה, תעודות גמר ותכניות בינוי עבור רשויות ציבוריות וגופים ציבוריים. מלווה הפרויקט נדרש לניסיון של לפחות 10 שנים ורישיון אדריכל בתוקף. נדרשת גם הצגת מלווה פרויקט עם ניסיון של לפחות 10 שנים כאדריכל רשום, עם מינימום שני פרויקטים של משרדים בהיקף 15 מיליון ש"ח כל אחד ומבני ציבור מאז 2015. תפקידי השירות הנדרשים כוללים ייעוץ מקצועי ותכנון והגדרת מפרטים, ומהמציע מצופה להעסיק לפחות 3 עובדים ישירים בתחום תכנון אדריכלי, כולל אדריכל רשום ו-2 הנדסאים בתחום.
סיכונים אפשריים במכרז
מכרז זה כולל מספר סיכונים מהותיים שעל כל מציע להביא בחשבון לפני הגשת הצעתו. מבחינת סיכוני הגשה, דחיית מועד ההגשה עלולה לגרום לעיכוב בקבלת ההצעות, ואי השתתפות במפגש ההבהרות גוררת פסילה אוטומטית. כמו כן, אי רכישת מסמכי המכרז והצגת קבלה מהווה עילה לפסילה, והגשת הצעה מעבר למועד האחרון תגרום לכך שההצעה לא תיפתח. הצעת מחיר החורגת מסכום מקסימלי תיפסל על הסף. מבחינת סיכוני ביצוע, אי עמידה במועדים מזכה את המזמין בפיצוי מוסכם ומיטלת מערכת לאישור הסכמות לשינויים. הפרת התחייבויות למניעת ניגוד עניינים יכולה לגרום לביטול ההסכם ופסילת העתיד. מציאת עתיקות באזור הפרויקט עלולה לעכב ביצוע ללא שינויים בלוח הזמנים אלא אם כן הוחלט אחרת. עיכובים בתשלום עקב מימון חיצוני — המתכנן אינו זכאי לתביעה על עיכוב. ערבות הביצוע עומדת על 550,000 ש"ח בערבות בנקאית, וערבות ההצעה עומדת אף היא על 550,000 ש"ח, ערבות בנקאית צמודה לתקופת השירות ובנוסף 90 ימים.
למי המכרז מתאים?
מכרז זה מתאים במיוחד למשרדי אדריכלים ותכנון בעלי ניסיון מוכח בפרויקטים של מבני ציבור ומשרדים בהיקפים גדולים. חברות העוסקות בתכנון אדריכלי, ייעוץ מקצועי ולווי פרויקטים של בניה ציבורית ימצאו במכרז זה הזדמנות עסקית משמעותית. הפרויקט דורש צוות מקצועי הכולל אדריכל רשום בעל ניסיון של לפחות 10 שנים, הנדסאים מוסמכים ויועצים נלווים בתחומים שונים כגון קונסטרוקציה, אינסטלציה, חשמל, תקשורת, מיזוג, בטיחות, נגישות, נוף, איטום ועוד. משרדים שיש להם ניסיון מוכח בהגשת היתרי בניה ועבודה מול רשויות ציבוריות יהיו בעלי יתרון ברור. חברות שסיפקו בעבר שירותי תכנון למבני משרדים בהיקפים של 50 מיליון ש"ח ומעלה, ולמבני ציבור בשטח של לפחות 3,000 מ"ר, עומדות בתנאי הסף הבסיסיים. גם חברות שיש להן ניסיון בניהול פרויקטים מורכבים הכוללים ריבוי יועצים ותיאום בין-מקצועי יתאימו לאופי השירות הנדרש. מדובר במכרז ציבורי ברמת מורכבות גבוהה, המיועד לספקי שירות בוגרים ומנוסים בתחום הבניה הציבורית.
המלצת נוגה
מכרז זה מציב רף כניסה גבוה יחסית, הן מבחינת ניסיון מינימלי נדרש והן מבחינת ערבויות כספיות משמעותיות, מה שמצמצם את מספר המציעים הפוטנציאליים ומגדיל את הסיכוי לזכייה עבור חברות מתאימות. הפוטנציאל העסקי הוא גבוה — שכר טרחה של עד 11 מיליון ש"ח לפרויקט בהיקף של עד 200 מיליון ש"ח מהווה הזדמנות עסקית מצוינת למשרד אדריכלים מנוסה. חברות המתעניינות במכרז מומלץ להן לבחון בקפידה את תנאי הסף ודרישות הניסיון לפני השקעת משאבים בהכנת ההצעה. כלי AI כמו נוגה יכול לסייע במעקב שוטף אחר מכרזים דומים שמפרסמת אלעד ורשויות מקומיות אחרות, לנתח את דרישות הסף ולסייע בהכנת תיק מסמכים מסודר ומדויק להגשה.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו