עיריית חדרה פרסמה מכרז פומבי מספר 19/2026 לחכירת מקרקעין בשטח של כ-17 דונם במערב העיר, במטרה להקים ולהפעיל מרכז ספורט, נופש ומסחר. מדובר במכרז בעל היקף ומורכבות גבוהים, הכולל מחויבות לתכנון, הקמה, תחזוקה והפעלה של המתחם לאורך תקופה של עד 25 שנים. הזוכה במכרז ייטול על עצמו אחריות מלאה לפיתוח הנדל"ן, ניהול השוטף של המרכז, ועמידה בדרישות עירייה וחוקי המדינה. המכרז מיועד לחברות ויזמים בעלי ניסיון מוכח בניהול מרכזי ספורט רב-תחומיים, בצד יכולת אדריכלית וקבלנית מתאימה. חברות העוסקות בפיתוח נדל"ן ציבורי, הפעלת מתחמי ספורט ופנאי, וניהול פרויקטים מורכבים בסביבה עירונית — הן אלו שהמכרז הציבורי הזה מיועד להן בראש ובראשונה. הפרויקט אמור להתחיל ב-1 בינואר 2026 ולמשך 25 שנה, כאשר תקופת גרייס ייחודית בת 45 חודשים מוגדרת לתשלום דמי חכירה.
פרטי המכרז
- גוף מפרסם: עיריית חדרה
- מועד אחרון להגשה: 03/06/2026
תקציר המכרז
מכרז פומבי 19/2026 של עיריית חדרה עוסק בחכירת שטח מקרקעין של כ-17 דונם במערב העיר, לשם הקמה והפעלה של מרכז ספורט, נופש ומסחר. בזכותו של החוכר, ניתנת האחריות לתכנון, הקמה, תחזוקה ותפעול שוטף של המתחם כולו, תוך עמידה בתקנות העירייה ובחוקי המדינה. המכרז מגדיר מספר מועדים מרכזיים: מועד סיום הבהרות ב-29 במרץ 2026, מועד הגשת ההצעות ב-10 במאי 2026, ותוקף ההצעה עומד על 180 יום. פרויקט ההקמה אמור להתחיל ב-1 בינואר 2026 ולמשך כ-25 שנה, עם תקופת גרייס ייחודית בת 45 חודשים לתשלום דמי חכירה. תנאי התשלום כוללים דמי חכירה רבעוניים צמודים למדד עם מינימום חודשי של 32,500 ש"ח, ודמי ניהול ותחזוקה קבועים. מסמכי המכרז כוללים מסמכים מרכזיים כדוגמת תנאים כלליים, חוזה חכירה ונספחיו, טופס תוכנית מינימלית מחייבת, נסחי טאבו, ותשריט המגרש, וכן נספחים לפרטים טכניים, פיננסיים ומשפטיים.
תנאי סף מרכזיים
תנאי הסף של מכרז 19/2026 של עיריית חדרה הם מחמירים ומקיפים, ומיועדים להבטיח כי רק גופים בעלי יכולת מקצועית ופיננסית אמיתית יגישו הצעות. המציע נדרש להיות תאגיד או עוסק מורשה רשום בישראל, ולהציג ניסיון של לפחות 5 שנים בניהול והפעלה של לפחות 2 מרכזי ספורט בעלי מינוי רב, עם מינימום של 5,000 מנויים בשנה. כמו כן, נדרש אדריכל שהוצג במכרז ואושר על ידי העירייה, בעל לפחות 10 שנות ניסיון בתכנון מרכזי ספורט בשטח של לפחות 3,000 מ"ר. הקבלן הנדרש הוא בענף 100, קבוצה ג' סיווג 5 לפחות, עם ניסיון בפרויקטים בהיקף כספי של לפחות 50 מיליון ש"ח. מנהל הפרויקט נדרש להיות בעל ניסיון של 10 שנים כאדריכל או מהנדס רשום. מבחינה פיננסית, נדרש מחזור הכנסות של לפחות 35 מיליון ש"ח בשנים 2023–2025, כולל אישורים ומסמכים כספיים. בנוסף, נדרשים אישור תקין לניהול ספרים וניכוי מס במקור, היעדר הרשעות לפי חוק עובדים זרים וחוק שכר מינימום, וכן עמידה בחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלויות. תשלום דמי ההשתתפות במכרז עומד על 1,000 ש"ח שאינם מוחזרים.
דרישות ניסיון
מכרז 19/2026 של עיריית חדרה מציב דרישות ניסיון מקיפות ומגוונות, המשקפות את מורכבות הפרויקט הכוללת ניהול פרויקטים, תכנון ובנייה, הפעלה שוטפת ופיקוח. בתחום ניהול הפרויקטים, נדרש מפעיל עם ניסיון של 5 שנים לפחות בניהול והפעלה של מרכזי ספורט רב-נפח. בתחום האדריכלות, נדרש אדריכל בעל ניסיון של מעל 10 שנים בתכנון מרכזי ספורט בשטח של מעל 3,000 מ"ר, הרשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים. בתחום הקבלנות, נדרש קבלן בעל ניסיון בהקמת מבני ציבור בהיקף כספי של מעל 50 מיליון ש"ח וציון פרויקטים באחרונה. תפקידי השירות הנדרשים במסגרת המכרז כוללים ניהול פרויקטים, תכנון והגדרת פרטים, ביצוע עבודות בפועל, ופיקוח ובקרה. כמו כן, נדרשת הצוות מקצועי הכולל אדריכלים, מהנדסים, בעלי תפקידים מקצועיים ויועצים למגוון תחומים, וכן עובדים מוסמכים ומיומנים עם תעודות יושר ורישיונות כנדרש. יש גם דרישה להשתתפות בפגישת משתתפים כמפתח לזכאות להגשת הצעה.
סיכונים אפשריים במכרז
מכרז 19/2026 של עיריית חדרה כולל מספר סיכונים וגורמי מורכבות שחברות מתעניינות חייבות לשקול בקפידה לפני הגשת הצעה. בתחום הסיכונים בהגשה, ישנה דרישה לאישור סטטוטורי — אי קבלת אישור מועצת העיר ו/או שר הפנים עלולה לבטל את ההסכם. בנוסף, חוסר השתתפות בפגישת משתתפים יביא לפסילת ההצעה, ואי הגשת ערבויות בנקאיות או שינוי בנוסח עלולים לפסול את ההצעה. תוקף ההצעה הוא 180 יום ואין זכות חזרה. בתחום סיכוני הביצוע, עיכובים בקבלת היתר בנייה ייחשבו הפרה רק אם לא נעשו מאמצים למניעתם, וסטייה מלוחות הזמנים תחול 'גרייס' עד 90 יום. אי עמידה בלוחות הזמנים — תכנון תוך 18 חודשים, הקמה תוך 30 חודשים — עלולה לגרור סנקציות. חובות הביטוח והערבויות הבנקאיות קשוחות וטעונות עמידה במועדים. הערבות הבנקאית לפיקדון עומדת על 500,000 ש"ח, וערבות הביצוע על 6,000,000 ש"ח — נתונים המעידים על רמת הסיכון הפיננסי הגבוהה. הזוכה מחויב לערוך ביטוחים ולהציג אישורים, ואחריות מלאה לזוכה להקמה, הפעלה ותחזוקת מרכז הספורט.
למי המכרז מתאים?
מכרז 19/2026 של עיריית חדרה מתאים בעיקר לחברות ויזמים הפועלים בתחום הפיתוח, ניהול והפעלה של מתחמי ספורט, פנאי ומסחר בהיקפים גדולים. חברות ניהול מרכזי ספורט רב-תחומיים, בעלות ניסיון מוכח בניהול מנויים ותפעול שוטף של מתחמים גדולים, הן המועמדות הטבעיות ביותר למכרז ציבורי מסוג זה. קבוצות נדל"ן ויזמות הבנייה, הבקיאות בהקמת מבני ציבור מורכבים ובעלות ניסיון בפרויקטים בהיקף של עשרות מיליוני שקלים, יוכלו לעמוד בדרישות הטכניות והפיננסיות של המכרז. גם שותפויות בין מפעיל ספורט מנוסה לבין קבלן רשום בענף 100 קבוצה ג' יכולות להגיש הצעה משותפת, כפי שמאפשר המכרז. אדריכלים ומשרדי תכנון בעלי התמחות בתכנון מרכזי ספורט ומתחמי פנאי, עם ניסיון של מעל 10 שנים, נדרשים כחלק בלתי נפרד מצוות ההצעה. חברות הפעלה בתחום הנופש, הבריאות והספורט, המנהלות מתחמים עם אלפי מנויים, ימצאו במכרז זה הזדמנות עסקית משמעותית לטווח ארוך של עד 25 שנה.
המלצת נוגה
מכרז 19/2026 של עיריית חדרה הוא פרויקט מורכב ורב-שנתי, המיועד לגופים בעלי עוצמה פיננסית, ניסיון מוכח ויכולת ניהולית גבוהה — ולכן רמת הנגישות שלו לחברות קטנות ובינוניות מוגבלת. הפוטנציאל העסקי גבוה מאוד, שכן מדובר בחכירה לתקופה של עד 25 שנה עם מינימום הכנסות חודשיות מוגדר, ומדובר בנכס אסטרטגי במערב חדרה. חברות המתעניינות במכרז מסוג זה מומלץ שיתחילו להכין את תיק ניסיונן, אישוריהן הפיננסיים ואנשי המקצוע הנדרשים מוקדם ככל האפשר, לאור ריבוי המסמכים והדרישות. כלי AI כמו נוגה יכול לסייע לחברות לעקוב אחר מכרזים דומים, לנתח את דרישות הסף, ולהתריע על מועדים קריטיים כמו פגישת המשתתפים ומועד הגשת ההצעות.
בדקו אילו מכרזים מתאימים לעסק שלכם — נוגה מנתחת את הפרופיל שלכם ושולחת התראות ישירות לוואטסאפ.
התחילו עכשיו